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[其他讨论] 希望大家给点建议,关于小UNIT换HOUSE的事情。 [复制链接]

发表于 2015-4-9 10:29 |显示全部楼层
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现在有两套APT,自己住一套A,然后投资了一套B出租,总贷款金额100W,两套房产价值差不多130W左右,将来想买一套HUOSE C 差不多也是130W左右的.

由于半年后老人会移民过来,想换一套HOUSE自助,有个问题是 ,如果把现有的两套卖掉,这卖掉的钱是放在OFFSET里面吗,还是要直接还给银行?我的意思是指需不需要到时候再做买HOUSE C的贷款呢,还是可以直接拿卖掉AB房产的钱直接去买C,不用找BROKER做贷款?

还有步骤怎么样最好呢

先卖掉投资房,然后卖掉自住房的时候再找HOUSE C?

这样会不会太紧张?  家里现在有个半岁的宝宝。

怎样做才能衔接的最好呢。。请各位大大指条明路。。谢谢。。
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发表于 2015-4-9 10:30 |显示全部楼层
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不卖,
再买

发表于 2015-4-9 10:33 |显示全部楼层
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白雲山民 发表于 2015-4-9 09:30
不卖,
再买

。。有钱才行。。不想压力太大。。100W贷款刚刚好。。再多就吃不消了。。而且手上也没那么多首付的钱了

发表于 2015-4-9 10:43 |显示全部楼层
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kangking 发表于 2015-4-9 09:33
。。有钱才行。。不想压力太大。。100W贷款刚刚好。。再多就吃不消了。。而且手上也没那么多首付的钱了 ...

压力大那就先别换

发表于 2015-4-9 10:48 |显示全部楼层
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我意思是指还100W还可以 另外一套不出租也负担得起,如果首付够的话 肯定不卖,现在手上没钱。。

发表于 2015-4-9 11:02 |显示全部楼层
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先买后卖
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发表于 2015-4-9 11:06 |显示全部楼层
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白雲山民 发表于 2015-4-9 09:30
不卖,
再买

山民"大把錢財當然不賣再買

发表于 2015-4-9 11:06 |显示全部楼层
此文章由 ermaodim 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ermaodim 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我不是专业人士,我觉得可以这样,卖掉现在自住房A,CGT可以不交,还可以套出大量现金,楼主在自己补一些,可以买houseC了。
卖房子和买房子可以同时进行,只要在合同上要求对方,并让律师帮你协调就好了。
enjoy life

发表于 2015-4-9 11:07 |显示全部楼层
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先賣後買,比較安全妥當。

发表于 2015-4-9 11:07 |显示全部楼层
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最好找个贷款顾问了解一些。他们会帮你想办法的 。

发表于 2015-4-9 11:19 |显示全部楼层
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ermaodim 发表于 2015-4-9 10:06
我不是专业人士,我觉得可以这样,卖掉现在自住房A,CGT可以不交,还可以套出大量现金,楼主在自己补一些, ...

我投资房前6个月都没出租 是不是到时候卖的时候也不用交税?
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发表于 2015-4-9 11:31 |显示全部楼层
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我和你一样的问题, 先卖后买就没地方住了, 先买后卖压力太大, 贷款额度也不够

发表于 2015-4-9 11:48 |显示全部楼层
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linacheng 发表于 2015-4-9 10:06
山民"大把錢財當然不賣再買

有xian 没qian
人們總是把幸福解讀為{有}, 有房 有錢 有权。但幸福其实是[無] 无憂 无慮 无病 无災 有, 多半是做給別人看的,無, 才是你自己的。

发表于 2015-4-10 00:20 |显示全部楼层
此文章由 glk47 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 glk47 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关于楼主贷款的问题 肯定是要重做贷款的 每个贷款都是拿房子抵押的 你房子卖了 银行自然要收钱 买家如果贷款 那买家的银行就会占着房产证最抵押
你新买house c以后 银行又会拿着c的房产证给你房贷
麦兜: 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子,晚睡早起,第二天,shi了 ...

发表于 2015-4-10 09:29 |显示全部楼层
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glk47 发表于 2015-4-9 23:20
关于楼主贷款的问题 肯定是要重做贷款的 每个贷款都是拿房子抵押的 你房子卖了 银行自然要收钱 买家如果贷 ...

谢谢!

发表于 2015-4-10 09:42 |显示全部楼层
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kangking 发表于 2015-4-9 10:19
我投资房前6个月都没出租 是不是到时候卖的时候也不用交税?

总有一套要交的,只能选一套做自住
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