希望大家给点建议，关于小UNIT换HOUSE的事情。

kangking

现在有两套APT，自己住一套A，然后投资了一套B出租，总贷款金额100W，两套房产价值差不多130W左右，将来想买一套HUOSE C 差不多也是130W左右的.

由于半年后老人会移民过来，想换一套HOUSE自助，有个问题是 ，如果把现有的两套卖掉，这卖掉的钱是放在OFFSET里面吗，还是要直接还给银行？我的意思是指需不需要到时候再做买HOUSE C的贷款呢，还是可以直接拿卖掉AB房产的钱直接去买C，不用找BROKER做贷款？

还有步骤怎么样最好呢

先卖掉投资房，然后卖掉自住房的时候再找HOUSE C?

这样会不会太紧张？  家里现在有个半岁的宝宝。

怎样做才能衔接的最好呢。。请各位大大指条明路。。谢谢。。

白雲山民

不卖，
再买

kangking

白雲山民 发表于 2015-4-9 09:30
不卖，
再买

。。有钱才行。。不想压力太大。。100W贷款刚刚好。。再多就吃不消了。。而且手上也没那么多首付的钱了

sy0326

kangking 发表于 2015-4-9 09:33
。。有钱才行。。不想压力太大。。100W贷款刚刚好。。再多就吃不消了。。而且手上也没那么多首付的钱了 ...

压力大那就先别换

kangking

我意思是指还100W还可以 另外一套不出租也负担得起，如果首付够的话 肯定不卖，现在手上没钱。。

helensu6365

先买后卖

linacheng

白雲山民 发表于 2015-4-9 09:30
不卖，
再买

山民"大把錢財當然不賣再買

ermaodim

我不是专业人士，我觉得可以这样，卖掉现在自住房A，CGT可以不交，还可以套出大量现金，楼主在自己补一些，可以买houseC了。
卖房子和买房子可以同时进行，只要在合同上要求对方，并让律师帮你协调就好了。

linacheng

先賣後買，比較安全妥當。

ermaodim

最好找个贷款顾问了解一些。他们会帮你想办法的 。

kangking

ermaodim 发表于 2015-4-9 10:06
我不是专业人士，我觉得可以这样，卖掉现在自住房A，CGT可以不交，还可以套出大量现金，楼主在自己补一些， ...

我投资房前6个月都没出租 是不是到时候卖的时候也不用交税？

amy_guo2003

我和你一样的问题, 先卖后买就没地方住了, 先买后卖压力太大, 贷款额度也不够

白雲山民

linacheng 发表于 2015-4-9 10:06
山民"大把錢財當然不賣再買

有xian 没qian

glk47

关于楼主贷款的问题 肯定是要重做贷款的 每个贷款都是拿房子抵押的 你房子卖了 银行自然要收钱 买家如果贷款 那买家的银行就会占着房产证最抵押
你新买house c以后 银行又会拿着c的房产证给你房贷

kangking

glk47 发表于 2015-4-9 23:20
关于楼主贷款的问题 肯定是要重做贷款的 每个贷款都是拿房子抵押的 你房子卖了 银行自然要收钱 买家如果贷 ...

谢谢！

tryitagain

kangking 发表于 2015-4-9 10:19
我投资房前6个月都没出租 是不是到时候卖的时候也不用交税？

总有一套要交的，只能选一套做自住