求教：买投资房的准备工作

hzsunnybay

乡下自住Duplex的还款压力已经不大了，最近有再买一套房子 （近期投资，远期自住)的打算，想请有经验的朋友指点一下买房前有什么需要准备的。

背景：
自住房大约已经还了20%的Principal,其它都在offset里面。offset里的钱加上自住房的equity够将来（自住房+投资房）的20%首付。住得远，自住房并没有增值。没有海外收入，都是本地工资。

是否应该：

• 一定要做Pre-approval吗？
• 买房前没有定下房价，只有budget的情况下，是否应该先找几个银行谈利率？还是在offer被接受后有限的时间里谈？
• 如果想把自住抵押， 100%贷投资房并换银行（利率太高），是不是买房前就要找好银行说好refiance,否则offer后时间来不及?
• 如果以上都要在offer之前完成的话，是否应该在了解银行贷款利率后，找合意的出pre-approval?其实是想自己有数能贷多少。
• 如果要参加拍卖的话，都说finance要准备好 可是除了cheque book之外，又怎么知道银行拍下来后银行会不会批？是不是还是要把以上谈利率，refiance这些事都提前说好？
  

问得比较基础。 分不多，感谢帮助，分会随着回血慢慢加。

hzsunnybay

顶一下，有人可以帮忙吗？

g11

我觉得楼主可以找个贷款中介好好谈一谈，这些问题一问就什么都明白了

hzsunnybay

g11 发表于 2015-3-25 11:49
我觉得楼主可以找个贷款中介好好谈一谈，这些问题一问就什么都明白了

谢谢。不过我准备直接找银行啊。

sunnyclh1211

auction的话最好先做pre-approval 保险。
如果自住抵押100%贷款投资房，那就需要refinance，速度会慢一些，特别是要换银行的话。这样还是先pre-approve 比较保险