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[行情讨论] 悉尼公寓的合理价格 [复制链接]

jeffxia

银靴族

发表于 2015-3-23 11:18 |显示全部楼层

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本帖最后由 jeffxia 于 2015-3-23 12:36 编辑

悉尼公寓的合理价格

讨论前提为新房（包括楼花），旧房因损坏程度不一无法定价。

--澳洲政府对悉尼的定位是:A STRONG GLOBAL CITY,A GREAT PLACE TO LIVE，所以悉尼与澳洲其他城市有本质不同，悉尼更像英国的伦敦，中国的北京上海，高房价将是常态，可负担性不是主要的影响因素，而澳洲的其他城市，犹如英国的普通城市和中国大多数二三线城市，可负担性基本上是影响房价最重要的因素之一。

--长期看，悉尼公寓房价应与北京上海公寓房价以美元计价趋于一致。

因为长期看，悉尼与北京上海的国际地位基本相当，各有千秋。在中国有钱人（目前中国大陆人财产在一千万人民币以上者达百万计）出国投资和移民更加方便的未来，他们会以北京上海的房价做为基准来衡量悉尼房价是便宜了还是太贵了。而在可预见的未来，比价应当以美元而非本国货币计算。

--因为悉尼与北京城市布局（悉尼市中心在东部海边不像北京市中心在天安门）和生活方式不同（悉尼人口只有北京的五分之一，市区house比例高很多），故可比区域大致由就业和交通两大因素决定，其他的什么海边美景之类的更多地属于个案情况、与普罗大众无关、无可比性。

比如，North Sydney,St Leonards ,Chatswood相当于北京的二环， North Ryde,Macquarie park,Epping相当于三环,Castle Hill相当于四环，细节究竟应如何比，大家可以讨论，大概就是这么个意思。

假定北京三环新公寓楼盘均价5。2万人民币每平，按照今天的牌价澳元/人民币 4.76，合每平米1.09万澳元，既是在 North Ryde,Macquarie park,Epping一带88平米的新公寓（包括楼花）卖96万澳元属于相当。

假如澳元对人民币汇率进一步下跌，则悉尼公寓房价应进一步上升以反映美元计价的效果，反之亦然。

--如有人认为中国或澳洲马上要发生什么金融危机，本人无兴趣与你讨论，因为我完全看不到

--又假如有人认为北京房价有巨大泡沫马上会崩溃，本人更无兴趣与你讨论，因为我根本不相信

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lga

皮靴族

发表于 2015-3-23 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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姐夫的好贴子。

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-3-23 12:58 |显示全部楼层

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LZ打算炒楼花？

Maobama

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发表于 2015-3-23 13:06 |显示全部楼层

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一路顺风

kkyy2528

皮靴族

发表于 2015-3-23 13:13 |显示全部楼层

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所以是趁着现在公寓价格还没离谱前，赶紧买公寓的意思吗？有钱人屯地，次有钱人屯公寓，穷人不在政府考虑范围内，他们终会被strong global city淘汰？

江北

水晶靴族

发表于 2015-3-23 13:42 |显示全部楼层

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唉。。。。。非要一步步把其他的地方都变成北京和上海吗？。。。。。

十年一剑

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发表于 2015-3-23 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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有点意思

wzbear

木屐族

发表于 2015-3-23 14:18 |显示全部楼层

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我觉得公寓合理价格应该是周租金的1200左右。泡沫否看租金占房价比例。

ellepopo

铜靴族

发表于 2015-3-23 16:20 |显示全部楼层

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有点道理

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-3-23 17:29 |显示全部楼层

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还好有套房子住，像我这样的穷人日子越来越难过了。

国际大都市对于我们穷人来说就是只能当租客的命啊！

考拉ingm

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发表于 2015-3-23 18:10 |显示全部楼层

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我等屌丝伤不起

wowmygame

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发表于 2015-3-23 18:24 |显示全部楼层

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姐夫这空翻多，翻的...
我等都师母己呆了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2015-3-23 18:26 |显示全部楼层

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wowmygame 发表于 2015-3-23 17:24
姐夫这空翻多，翻的...
我等都师母己呆了。

要学会适应，没看到主席现在都只用小号了吗？

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足迹最穷地产投资人

liuweiqw

铜靴族

发表于 2015-3-23 20:48 |显示全部楼层

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pam

铜靴族

发表于 2015-3-23 20:59 |显示全部楼层

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gelster

皮靴族

发表于 2015-3-23 21:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 gelster 于 2015-3-23 20:29 编辑

悉尼公寓价格 = 用每周净租金收入*1.5还款, 按目前浮动利率分三十年连本带利还清的贷款额度除以70-80%.

目光降落

皮靴族

发表于 2015-3-23 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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别拍砖啊，据说当空头都转多头的时候，就是一个真实的见顶信号，现在坐等Liu263变节。。

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tonyju626

银靴族

发表于 2015-3-23 22:49 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2015-3-23 17:29
还好有套房子住，像我这样的穷人日子越来越难过了。

国际大都市对于我们穷人来说就是只能当租客的命啊！:f ...

Guru8

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发表于 2015-3-24 14:21 |显示全部楼层

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澳元估计会在80处企稳,利率会降到1%

胖胖威廉泰迪熊

皮靴族

发表于 2015-3-24 16:01 |显示全部楼层

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wowmygame

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发表于 2015-3-24 16:05 |显示全部楼层

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Guru8 发表于 2015-3-24 13:21
澳元估计会在80处企稳,利率会降到1%

helensu6365

皮靴族

发表于 2015-3-24 22:15 |显示全部楼层

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要涨还是不涨

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MAURY

布鞋族

发表于 2015-3-24 22:50 来自手机 |显示全部楼层

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管他涨不涨，手上没有投资房跟你一点关系都没有。在现在的市场上能抢到才是王道:o

aimom

银靴族

发表于 2015-3-24 23:02 |显示全部楼层

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有点意思

刘关张

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发表于 2015-3-24 23:04 |显示全部楼层

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夏姐夫过去1年半房市涨了最凶的时候唱空房市，现在在高点了反而唱多了？

有点看不懂了

dedge

银靴族

发表于 2015-3-24 23:10 |显示全部楼层

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空头翻多一般是见顶信号，看主席的了。

nmanz

金靴族

发表于 2015-3-24 23:17 |显示全部楼层

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deandong74

布鞋族

发表于 2015-3-24 23:19 |显示全部楼层

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patstep

皮靴族

发表于 2015-3-27 02:22 |显示全部楼层

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感觉有点道理，但是后知后觉

helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-3-27 02:49 |显示全部楼层

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目测有一大波的北上广富豪到达澳洲悉尼墨尔本，誓把悉尼墨尔本打造成为第二个北京上海。very good

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