纯投资apt,2室好还是3室好？有车库好还是没车库好？

bluepeach

看楼下比较1房和2房，基本上都说两房好，这里跟帖问一个问题，大家觉得:
纯投资apt,2室好还是3室好？
有车库好还是没车库好？

绮丽儿

三室，有车库

Aurumont

Apartment一般处在地段较好的Suburb。受空间限制，并处于盈利的考虑，开发商才会开发Apartment。在这种情况下，有车库的Apartment比较好。
至于2房还是3房好，没有标准答案。纯投资者考虑的是投资回报。要参考如下经济指标：
-        房产的价格（土地及建造成本）
-        购置成本（印花税、法律成本）
-        现金投入（首付成数）
-        贷款金额（贷款成数、银行利率、年限、还款方式）
-        投资者现有房屋的净值
-        资本增值潜力
-        通货膨胀率（CPI）
-        租金收入
-        折旧
-        投资者的收入水平及个人所得税
通过对上述指标的分析，对每套房产做出投资分析，才能确定哪套房性价比最高。

redhong

投资的话。2室带车库比较好

110avoca

没车库将来是硬伤。

bluepeach

绮丽儿 发表于 2015-3-20 11:43
三室，有车库

为什么？

bluepeach

redhong 发表于 2015-3-20 21:11
投资的话。2室带车库比较好

我感觉也是，但有什么依据吗？租金相对高但成本又不那么高？

cokey

bluepeach 发表于 2015-3-24 11:10
我感觉也是，但有什么依据吗？租金相对高但成本又不那么高？

感觉租apt的大家庭较少，2房比较合适

hsx

3房 带车库涨得比两房猛多了 多个房间出租还贷压力更小 相信我

西北好

三室好，卖的时候能卖出好价格，2室同楼里太多，可以挑挑

ellepopo

2 B PLUS LOCK UP GARAGE

大牛哥

取决于你的投资方式。

如果是自己管理，分租给学生的话，3房不要车库最好。

如果是交给中介管理，2房带车库更容易整租出去。

3房带车库的目标人群就是家庭。或者。。。被二房东take下来。

bluepeach

大牛哥 发表于 2015-3-24 13:38
取决于你的投资方式。

如果是自己管理，分租给学生的话，3房不要车库最好。

这个很有道理。

kkyy2528

2房加study呢