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[NSW] 这个broker课程的算利息的题目怎么理解 [复制链接]

发表于 2015-3-12 20:58 |显示全部楼层
此文章由 袜纸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 袜纸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有个题目如下,但是我不知道表格中的每月还款金额怎么算?还有它需要我填什么?题目无法理解。

先是给一段内容:
Assuming that one of the options suitable to meet the Mason’s needs is a Commercial Loan over 10 years complete the following loan options table that you will then present to the Mason’s:. The current rates available are:
Variable rate                        8.50% p.a.
Fixed rate        1 year                9.00% p.a.
Fixed rate        5 years        9.50% p.a.

然后下面是一个表格,说是需要我填XXX的地方(表格无法黏贴过来)。

                      Loan options and repayments for Commercial loan over 10 years $545,000
——————————————————————————————————————————————————————
Product details                                                           Monthly repayments
                                                            Current rate                                                               Increase by 1.5%
——————————————————————————————————————————————————————
                                   Principal & Interest        Interest only                          Principal & Interest             Interest only
——————————————————————————————————————————————————————
XXX                                          XXX                                 XXX                              XXX                                              XXX
XXX                                          XXX                                 XXX                              XXX                                              XXX
XXX                                          XXX                                 XXX                              XXX                                              XXX

请问:
1.最左边的一列填什么?
是不是填
Variable rate          8.50% p.a.
Fixed rate 1 year   9.00% p.a.
Fixed rate 5 years  9.50% p.a.

2.current rate下面两个小列:
(1)Principal & Interest,是10年都是P&I?Interest only是10年都是只付利息吗?
(2)下面的三行填什么?是指在3种利率下,若10年都是P&I,客户每个月要付多少钱吗?这样的话,如果是Variable rate容易填,因为10年都是1个利率。也还有个小问题,每个月算几天?
但是如果第二行是1年fix,那我怎么填?fix期满后是8.5%的利率吗?同理第三行5年fix。
如果我不知道每个月算几天,那么老师怎么知道我算的对还是不对?还是说我全部理解错了,这个题目不是填数字?
又或者说,每个地方我都填的是贷款放款后首月的利息?所以拿这个表格给客户看,选择浮动和固定利率,应对利率上调1.5%后,对客户首月付款的影响(多付多少钱?)

3.Increase by 1.5%下面两个小列:
(1)第一行是不是填10%的利率?
(2)第二行是不是填9%的利率不变?第三行是不是填9.5%的利率不变?



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发表于 2015-3-12 21:14 |显示全部楼层
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本帖最后由 袜纸 于 2015-3-12 22:15 编辑

我刚刚做了一下,就不管三七二十一了,就是算30天一个月,算各种利率情况下的这个月的利息是多少,P&I(算法就是利息+120分之一的本金)是多少。
请会计高手或者broker前辈们帮忙看看算对吗
Product details                                                   Current rate                                        Increase by 1.5%
————————————————————————————————————------————————————————————
Variable rate 8.50% p.a.                                   $8,349.20          $3,807.53                          $8,797.15               $4,255.48
Fixed rate        1 year 9.00% p.a.                   $8,573.17       $4,031.51                          $8,573.17                $4,031.51
Fixed rate        5 years  9.50% p.a.                   $8,797.15          $4,255.48                          $8,797.15                $4,255.48

发表于 2015-3-12 21:48 |显示全部楼层
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