前房屋租赁中介解答大家关于出租房产，或中介房客等打交道中遇到的各种问题

ly6162956

maudlin 发表于 2015-3-27 21:46
每个中介都不一样，有的有介绍费，有的没有，修理工是西人就会比华人贵，可以自己比较，不用中介的。有些 ...

只有极少数的华人小中介可能会和华人维修工有回扣，大中介不会，西人维修工也不会，因为中介维修要报gst的，所以维修公司一般都会贵一些。 当然如果用西人的话，质量可能会更好一些。

简单来说，中介是为房东服务的，如果是房子出问题，是要房东付钱的，那么一定要经济实惠，质量高又不贵

如果是房子出问题是房客要付钱的，那么就是要找质量高的，或是常和中介合作的维修工

又十年

请问lz澳洲法律是否硬性规定，地毯是每年25%的折旧？四年折旧完了以后租客弄的再脏也不能找他们赔付呢？

WayneWu411

你好，请教一个问题。
我有一个朋友，住了一个房子，但是根本没有搬进去住，后来退租了，前后大概三个月。
现在收到电煤后两个月的账单，数额大概都是100刀左右。考虑到没有住过，而且前一个的账单不过20刀左右，所以感觉有问题。
最大的可能性就是前任房客走的时候没有关好电煤，电煤公司也让我们和中介沟通。
这种情况，不知道中介是否有义务保证租客退租的时候所以电器都关掉了？

ly6162956

WayneWu411 发表于 2015-9-30 12:26
你好，请教一个问题。
我有一个朋友，住了一个房子，但是根本没有搬进去住，后来退租了，前后大概三个月。
...

中介会在前任房客走的时候，做final inspection从而可以确保前任房客走的时候，室内用电设备是关上的【可是一般都只有电灯而已】，煤气也是关上的【不关上岂不成了gas leaking了？】， 直到下一任房客入住【理论上就是你朋友和中介签订合同之日起】。

所以也就是说，你朋友如果和中介签了正式的合同，那么从合同签订之日起，往后所有电煤费用都需要你朋友来付【前提是合同没特别说明租金包括电煤】，无论是在什么情况下，即使你朋友没搬进去，那也是他个人问题，和中介没有任何关系的。

牛

楼主，我是房东，我有一些问题请教：
1. 房东人在国外，没有签lease agreement,回email同意中介推荐的租客。这样和签agreement同等法效力？
2. 老房子出租，有各种各样的问题。房客搬进去第二天就找人做mould assessment,花费150元。assessment报告列了很多地方有mould,拍照，并建议大修。中介把这份assessment报告转给我，并说这租客非常担心自己的健康，要求房东处理。房子的情况，租客搬进去前就是这样，但搬进去之后就要求大修。作为房东，怎样处理比较好？
3.固定1年term lease, 租客很搞，期间想让租客提早走，出多少天notice?什么理由比较好？

先谢过热心的楼主！

猪胖胖

我替楼主答一下2，浴室里有霉点是属于影响正常生活的那一类，需要修理的

6543

房客这段时间总是少给个一周半周的房租，中介也没主动给任何解释，就是如常的EMAIL 一个monthly Statement，然后去了投资房看了看，草长得小腿深了租客还不割草。我是不是应该换中介了？感觉中介不主动不上心

本来用的不是这间中介，结果之前一直用的中介email说东主退休结业，生意转给目前的这间中介。。。哎,这年头，找个认真负责的中介挺难的

牛

猪胖胖 发表于 2015-10-10 09:38
我替楼主答一下2，浴室里有霉点是属于影响正常生活的那一类，需要修理的

多谢你的答复，表面的mould我准备找人去处理一下，那么mould assessment里面提出的墙壁漏水需要大修的问题怎么解决？拖着行吗？还是可以以此为理由让租客提前走？

猪胖胖

牛 发表于 2015-10-11 06:54
多谢你的答复，表面的mould我准备找人去处理一下，那么mould assessment里面提出的墙壁漏水需要大修的问 ...

额 这个搞不懂了 还是等楼主专业人士回答吧

雾沉半垒

牛 发表于 2015-10-11 06:54
多谢你的答复，表面的mould我准备找人去处理一下，那么mould assessment里面提出的墙壁漏水需要大修的问 ...

mould assessment是谁找人做的？
漏水又有多严重？
表面的mould有多严重？不是大面积的话让租客自己去超市买mould killer就好了

租客签了一年合同，你不能强行让他们走
但你可以和他们商量，mutual agreement解除合同

相关法律都是说房东有责任要把房子维护在一个reasonably clean condition和fit for human habitation，有人睡垃圾箱有人住山顶豪宅，如果定义reasonably clean和human habitation，这都是要撕逼的事情
你怕麻烦最好就把房子修了，不然很大概率以后还会遇到相似的情况

TTUS

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &extra=page%3D1

楼主方便解答一下我的问题吗？
不胜感激

zhangwei7461

TTUS 发表于 2015-12-3 17:04
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1145088&extra=page%3D1

楼主方便解答一 ...

其实看起来很严重， 其实是很小的事情， 吧你的landlord insurance detail 给他， 剩下的交给中介办 如果你的中介靠谱， 就等中介吧租客赶走 帮你claim insurance 就行 剩下的什么 都不用担心。

zhangwei7461

作为一个租房中介， owner的信任十分重要， 中介+房东保险+其他额外的类似building insurance  基本可以保护你的投资房完全安全。

很多人为了省一周30,40来块钱的管理费， 不用中介， 付出的劳动可远远不止这些。 还有一个最重要的 不是专业中介管的房子 房东保险基本都不cover的。

TTUS

zhangwei7461 发表于 2015-12-3 17:29
作为一个租房中介， owner的信任十分重要， 中介+房东保险+其他额外的类似building insurance  基本可以保 ...

好 受教了 有理有据 令人信服