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楼主:溺水的鱼

[买卖手续] 有没有朋友在房子拍卖前和中介递Offer拿下房子的？ [复制链接]

落山鸡

皮靴族

发表于 2015-2-24 23:15 |显示全部楼层

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hhbtigerwilliam 发表于 2015-2-25 00:14
我是拍卖前拿下的。给了一个高过指导价10多万的价格，写了合同，拿了 10%支票，还有签好的66条款，中介送 ...

对

Josephney

木屐族

发表于 2015-2-25 01:28 |显示全部楼层

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溺水的鱼发表于 2015-2-24 16:48
如果他是个range, 比如780k-800k，必须递800k的offer吧？

太低了, 之前那個開價100萬我都直接遞了120萬都沒答應

溺水的鱼

木屐族

发表于 2015-2-25 11:32 |显示全部楼层

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哎。。就是因为非土豪，所以害怕拍卖价格一路飙升，结果看起来拍卖前递offer还是土豪们。

innovision

布鞋族

发表于 2015-2-25 12:31 |显示全部楼层

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知识贴

墨渔

银靴族

发表于 2015-2-25 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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farmerzheng 发表于 2015-2-24 18:25
假定钓鱼价100万，房主期望值130万，你喊到130万是没用的，但是如果你喊到了150，估计大多数房主就卖了，因 ...

reserve price房东是可以改的有些房东甚至都不提前透露reserve price给中介

Steven Xu

CBD

皮靴族

发表于 2015-2-25 13:15 |显示全部楼层

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+15-20%
视具体个人财务状况和房子情况而定。
还有报价时机和技巧。。。

rongaikun

皮靴族

发表于 2015-2-25 13:33 |显示全部楼层

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其实就是跟房东的心理战，如果房东心理价位很高，基本不接受提前OFFER 除非你出的价格很高

farmerzheng

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-25 13:37 |显示全部楼层

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墨渔发表于 2015-2-25 14:11
reserve price房东是可以改的有些房东甚至都不提前透露reserve price给中介

这东西是把双刃剑，房主当然可以这么玩，但是如此一来摆明了就是不信任中介，对方肯定也会心存芥蒂。

当然了，现在是卖方市场，好房难求，中介也只能忍气吞声了。

签名被屏蔽

alook

水晶靴族

发表于 2015-2-25 13:54 |显示全部楼层

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emmachai2009

皮靴族

发表于 2015-2-25 14:08 |显示全部楼层

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我就是拍卖前买的，当时出的价格挺高，老头一下就答应了

dedge

银靴族

发表于 2015-2-25 14:09 |显示全部楼层

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卖瓜家的钓鱼价85万的House,我105万拍卖前拿下的。

周六第一次OPEN，周日打电话问中介房东心里价位大概100万，问有收到Offer没有，中介说收到几个90几万的，我说我想拍卖前买下你觉得多少合适，中介说Over 1M, 我说最多出102万，中介说你出105万，我认为你有99%的机率拍卖前拿下。

周一带着支票和66表就去了，拿下，然后拍卖取消。

中介还不错，聊得时候说自己就住这条街，卖家也没搬，在这街上又新盖了个House,都很喜欢这条街，卖家也不缺钱，都是邻居差不多钱就卖了，真拍卖这房子可能要110万以上。

能不能拍卖前拿下，关键看卖家贪不贪

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aulin

白金靴族

发表于 2015-2-25 14:39 |显示全部楼层

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能不拍卖就别拍卖。这世道，太容易碰上不差钱的主了，自己事先做好研究这房子到底值多少钱，直接给一个自己愿意出的最高价，能买下最好，不然就move on.

彤彤

皮靴族

发表于 2015-2-25 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2015-2-25 15:09
卖瓜家的钓鱼价85万的House,我105万拍卖前拿下的。

周六第一次OPEN，周日打电话问中介房东心里价位大概100 ...

我问中介人家不说，只说什么high60S 70S

dedge

银靴族

发表于 2015-2-25 14:51 |显示全部楼层

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彤彤发表于 2015-2-25 15:46
我问中介人家不说，只说什么high60S 70S

这个要看哪家中介

有的中介就是钓鱼价，吸引人参加拍卖

自己搜搜周围房子近期成交价就有数了，然后出个略高的价格

彤彤

皮靴族

发表于 2015-2-25 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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现在没几个房子是写了价格的，大多是拍卖，工薪族伤不起呀

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-2-25 15:12 |显示全部楼层

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跟中介搞好关系，出一个和你房子情况最接近的市场价，即最近刚卖掉的周边房子的价格，看看卖家同不同意。如果你特别喜欢，不想在auction上跟人抢，那就不在乎多加个八千一万的把房子拿下。
一般会说sell prior to auction的都有一个指导价。以前也是看中一个房子，但是不愿意加价就out了，后来sell price只比中介给的指导价多了八千两百块，好心塞的~~~

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey35.gif[img]http://www.oursteps.com.au/bbs/static/

溺水的鱼

木屐族

发表于 2015-2-25 16:05 |显示全部楼层

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CBD 发表于 2015-2-25 14:15
+15-20%
视具体个人财务状况和房子情况而定。
还有报价时机和技巧。。。

求如何找时机和技巧

溺水的鱼

木屐族

发表于 2015-2-25 16:20 |显示全部楼层

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我目前看上的是个破房，住不了人啊，每面墙都裂了，而且屋顶也变形了。。只要稍微状况好些，最起码我能装修装修住进去我都愿意把所有血汗钱砸上面。哎。。算了,等拍买把，只能看能不能运气好捡个漏。。否则我就move on

Elsewhere123

布鞋族

发表于 2015-2-26 01:46 |显示全部楼层

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真去到拍卖来说，it is all about who is willing to go for the extra mile....

思念2005