明年要来墨尔本建房，能自己设计并申请DA吗？

jalvi

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四明布衣

weekends 发表于 2023-12-13 18:47
多说几句吧
造一套房子不难，你这个难在土地分割，一块地分割造几套，分两套其实也不难，你想分三套，还 ...

有营养的留言，谢谢您了！您说得对，得找当地熟悉游戏规则的设计师报批。

四明布衣

fengyush 发表于 2023-12-14 05:28
自建不会省钱的，我在别的帖子也说过
只能说是花同样的钱，用的物料更好而已 ...

即使花同样的钱，自建房至少质量放心。

四明布衣

CAHMEIANPOEARCS 发表于 2023-12-14 07:22
个人建议，找个大 builder 选个他们已经设计好的房型

国内你懂建房没啥用，特别是英语如果不能流利和loc ...

谢谢您的建议，我会慎重考虑的

Johnlin1379

你的设计要符合澳洲的建筑标准。

四明布衣

Johnlin1379 发表于 2023-12-14 10:06
你的设计要符合澳洲的建筑标准。

谢谢您的建议！

skynese

LZ您好，我和您的情况相仿，国内多年从事建筑设计，一注，总师，坚持自己出方案建模的那种。也在澳洲修过专业学位，短期工作过。想把自己家扩建或者重建一下，也考虑过subdivision方案。来之前对所在地的规划要求研读过一些，也做了不少方案，但是来了好长一段时间还是感到困难重重举步维艰。
我的感受是，设计方案的技术性问题可能倒不是非常难。可以到VicPlan和当地council网站对照所在区域研读一下规划要求。这里对周边现有住户的私密性和日照要求挺高，特别是室外空间要求不低。但有一定方案能力应该都可以解决。分地要求高些，但1100的地理论上应该是可以的。
我感觉最难的是程序性和成本的问题。做什么都要批准，都要有证。程序和要求对我们语言不太好的新人似乎不那么容易很快搞清楚，各种影响分析需要响应不太清楚需要以什么格式。成本和国内比太惊人，特别是按自己方案来的custom design，建安费是国内的十几几十倍了，费效比让是否值得这么做很成问题。
不过LZ看起来就是很有执行力的人，应该能大获成功，到时别忘了上来分享一下，让我好好学习学习。

四明布衣

skynese 发表于 2023-12-14 10:50
LZ您好，我和您的情况相仿，国内多年从事建筑设计，一注，总师，坚持自己出方案建模的那种。也在澳洲修过专 ...

太感谢您的留言了。请问您来墨尔本多长时间了？我唯一担心的是：在人生地不熟的地方建房，不可预计的因素太多。要么先熟悉环境，登陆一年半载准备充分后再启动建房估计才合适。一个半月后春节来墨尔本过年，能向您讨教一些问题吗？

fengyush

我举个例子，不知道恰当不恰当
就比如说你是中文的文学大师，写点小作文信手拈来
要文采有文采，要内容有内容
但是要求你用不熟悉的英语来写
我估计就困难重重了，
在澳洲建房我认为差不多也是这样
国内的经验很难套用
在很多很细小的地方
可能你都不注意的部分
国内和澳洲都是完全不同的
不过我很佩服要自建房的朋友
我也有这种梦想
建一个自己想要的房子
用料扎实，做工精湛
努力，我期待你的成功

四明布衣

fengyush 发表于 2023-12-15 04:55
我举个例子，不知道恰当不恰当
就比如说你是中文的文学大师，写点小作文信手拈来
要文采有文采，要内容有内 ...

谢谢您的留言。文学大师写英语小作文肯定有点别扭，但比一个文盲写中文的小作文顺利多了。很多小白都能自建房，为什么不试试呢？虽然会很辛苦。

阿暮

四明布衣 发表于 2023-12-15 11:24
谢谢您的留言。文学大师写英语小作文肯定有点别扭，但比一个文盲写中文的小作文顺利多了。很多小白都能自 ...

楼上的意思，你要从ABCD开始学起
好比中文会习惯的把“尽管”放在句首，但是英文就会把“though”放在句末
所以你中文再好，写出来的英语也是chinglish。

为啥小白可以自建房，因为本来就不懂，没有固有思维，设计师，builder说什么就接受，边干边学
为啥你可能会比小白难，因为你会不自觉地把国内建房经验追加到澳洲建房，觉得各种不合理，不可思议。
比如，华人固有思维，我要砖墙，最好从低到高都是砖墙，别问为什么，因为国内都是，结实牢固，你不给我用就是偷工减料，但是砖墙节能环保抗噪并不是最好的。
工地空在那里，没人来干活，你会不会焦虑？开始不停的催促builder？作为owner builder，撇开语言，你怎么去管理那些tradie？给钱也不一定好使。

你非常有信心，是好事，但是现实是很残酷的。

阿暮

fengyush 发表于 2023-12-15 07:55
我举个例子，不知道恰当不恰当
就比如说你是中文的文学大师，写点小作文信手拈来
要文采有文采，要内容有内 ...

这种事，只可能发生在builder盖自己房子身上
那花的心思绝对的

如果只是盖了拿来卖的，就只能看builder良心了

skynese

四明布衣 发表于 2023-12-14 17:33
太感谢您的留言了。请问您来墨尔本多长时间了？我唯一担心的是：在人生地不熟的地方建房，不可预计的因素 ...

我到墨尔本9个月了，很惭愧还是处于一头懵懂，希望到处求解惑求温暖的阶段。感觉要找到一个系统性地了解在这里从设计到施工全过程必要知识的渠道很难，哪怕是了解一些关键节点的程序和要求也很不容易，不像国内找一套范例文本或图纸看一下要容易多了。如果您发现这方面的管道还请不吝分享一下，太感谢了。
自建房这事我的感觉是，如果口袋够深，有些创作能力思维比较开放可以自己做设计方案，把自己对场地的理解、需求和审美更好地表达出来。虽然我们知道独院住宅比国内常见的集合住宅要难，花点心思也是可以做的。当然个人觉得还需要多多结合考虑这里主流的使用需求和审美趣味，毕竟这样才能让房子有溢价增值，我们做这事才有意义是不是？
至于可以实施的施工图和施工管理对我就实在太难了，结构、构造、材料、工艺和造价差别太大，要一一弄清楚个大概感觉我的人生可能不够用了。在我看来，做个owner builder能够把工序进度安排个差不多，认识一把有性价比的tradies把分项顺利包出去，协调好surveyor不被天天罚款，这样的大神真的就是我一直遥望而不能及的。您有施工管理经验，如果做owner builder应该能较快上手，但是也需要一些时间熟悉下情况认识些人。不知道您有没有上网了解一下owner builder的课程，我理解大概是甲方+总包的意思。

JhYu

如owner builder, 每3年只能建一幢，像这种多栋开发必须要去借牌照了。

四明布衣

阿暮 发表于 2023-12-15 18:38
楼上的意思，你要从ABCD开始学起
好比中文会习惯的把“尽管”放在句首，但是英文就会把“though”放在句 ...

你说得有道理，谢谢你的留言。

四明布衣

skynese 发表于 2023-12-15 21:10
我到墨尔本9个月了，很惭愧还是处于一头懵懂，希望到处求解惑求温暖的阶段。感觉要找到一个系统性地了解 ...

感谢您的留言。我感觉有点怕了！您说得很有道理，要系统性地了解建房的全过程才行。我还是登陆后想办法去跟一个项目，但目前也没有渠道，只能想办法找。我目前澳洲的建房经验来自于网络平台很多帖子的留言，估计这是远远不够的。

四明布衣

skynese 发表于 2023-12-15 21:10
我到墨尔本9个月了，很惭愧还是处于一头懵懂，希望到处求解惑求温暖的阶段。感觉要找到一个系统性地了解 ...

owner builder就是业主+总包，您说得很对。trader都是您付钱找的，但有网友留言付工钱找的trader也不会听您业主的指令，这让人实在理解不了，难道出钱找了一帮大爷。

四明布衣

阿暮 发表于 2023-12-15 18:38
楼上的意思，你要从ABCD开始学起
好比中文会习惯的把“尽管”放在句首，但是英文就会把“though”放在句 ...

tradie良莠不齐，考察比较这是必须的。自建房业主出钱找的tradie不会毫无理由的不服从业主的指令吧？那澳洲的tradie岂不是是只拿钱不干活的大爷了。

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-16 05:23
如owner builder, 每3年只能建一幢，像这种多栋开发必须要去借牌照了。

是的，您说得很对。

阿暮

skynese 发表于 2023-12-16 00:10
我到墨尔本9个月了，很惭愧还是处于一头懵懂，希望到处求解惑求温暖的阶段。感觉要找到一个系统性地了解 ...

你这是既要做archi，又要做builder，略难。
本身builder比archi高一个维度，这就是为什么archi画的图，很多现场无法实现，需要builder现场改。你现在是向上延申，肯定难。
华人builder满地都是，找一个唠唠，跟着看看学学，不难的
但东西真的是很多很多，需要时间

阿暮

四明布衣 发表于 2023-12-16 12:20
owner builder就是业主+总包，您说得很对。trader都是您付钱找的，但有网友留言付工钱找的trader也不会听 ...

你啥都不懂，怎么做owner builder？又不是找了tradie来干活就行，做的对不对，你如何判断？
某书有博主为了不让builder赚钱，自己做owner builder拍视频，还找了site manager来管工地，干的稀碎，图纸，结构设计，都不合理，还漏步骤，找的木工和重钢，干的活随便看看全是问题。site manager真的啥也不懂，不知所谓。下面评论好心提醒，还满不在乎。之后的视频就没人留言了，都在等着看笑话+返工。
那句话怎么说来着，别拿你的业余爱好来挑战别人的专业，大概就是这个意思。

JhYu

四明布衣 发表于 2023-12-16 12:20
owner builder就是业主+总包，您说得很对。trader都是您付钱找的，但有网友留言付工钱找的trader也不会听 ...

很多情况确实如此。因为工地多，他们会给你造成很多耽误。所以你的建房周期可能远大于你的估计。

四明布衣

阿暮 发表于 2023-12-16 10:41
你啥都不懂，怎么做owner builder？又不是找了tradie来干活就行，做的对不对，你如何判断？
某书有博主为 ...

感谢您的留言。不是抬杠，我是一个在建筑行业从业三十多年的老工程师，无论哪个工种哪个tradie来干的活，活干得对不对？好不好？还判断不了，要么三十多年白活了，要么澳洲是在另外一个星球上。

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-16 12:55
很多情况确实如此。因为工地多，他们会给你造成很多耽误。所以你的建房周期可能远大于你的估计。 ...

您说得有道理，所以自建房选择各个工种的tradie很关键，还是要多方考察比较。

weekends

以前跟一个国内小开发商聊天
他在国内开发过大盘子，来这里开发一个不算小的小区，若干栋town house吧
跟我说，我的头发就是那时候白的，谁也不信，合同找翻译一页页看。工地工头不给我进去，我kill 他（他英文几乎为零，不懂说fxxx）。
我听完，无语，倒是涨了见识

hs008

四明布衣 发表于 2023-12-16 17:27
感谢您的留言。不是抬杠，我是一个在建筑行业从业三十多年的老工程师，无论哪个工种哪个tradie来干的活， ...

本来不想给长辈泼冷水，可是您老人家这么想就很危险了。
举两个最基本的例子，1.您熟悉waffle pod这种基础吗？国内应该不多见吧？这里用的很多；2.不查资料，您现在就可以说出墙体承重的木架子中，木头的标准间距是多少吗？
我问的都是最简单的，我都知道的常识。至于水电方面，专业性可能就更强了。
您前面说抱着学习的态度来做项目，乐意放下身段是非常可取的。可是现在又说什么都懂，这个可能要吃大亏的。希望您只是一时的气话。

四明布衣

hs008 发表于 2023-12-16 15:27
本来不想给长辈泼冷水，可是您老人家这么想就很危险了。
举两个最基本的例子，1.您熟悉waffle pod这种基 ...

感谢您的留言！毫无疑问是要活到老学到老，项目要做，准备也要更充分。

co6666

请楼主注意“水土不服”四个字，中国的特点是什么都可以变通，澳洲的特点是什么都不可以变通。

sohomel

其实归根到底一句话，楼主凭自己国内的几十年经验亲自设计监工是可行的，一定比小白强，但是这肯定和省钱无关，也是前面一位前辈提到的效费比和性价比。如果楼主以省钱为目的，那么一定会背离初衷。

luckyc

我咋觉得不好看呢？可能我品味太烂了