[行情讨论] 现在是不是悉尼房产底部和火热的悉尼拍卖市场，从内西到东区 [复制链接]

发表于 2023-5-16 16:41 |显示全部楼层

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空头也需要急吗

发表于 2023-5-16 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2023-5-16 16:41
空头也需要急吗

房租天天涨，能不急吗？

发表于 2023-5-16 16:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-5-16 16:58 编辑

pan123au 发表于 2023-5-16 15:37
谁还没有经历过贷款利息是10%时候，也就1年不到就结束，市场中最先倒下是builder，然后是富裕区的有自住 ...

关键是你就认为RBA只会加两次吗？大家都会这么想吗？

当RBA再次开始连续加息时候，很多人的心里防线会崩的，会把之前以为加息到头的想法彻底颠覆..

连续加息所带来的影响也不止是你的offset 里的存款，还有很多其他负面影响。

坚持不懈的

大头爸爸

发表于 2023-5-16 17:01 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-16 16:46
房租天天涨，能不急吗？

空头说了你房租1年只能加一次啊，人家利息一年加11次

发表于 2023-5-16 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2023-5-16 17:01
空头说了你房租1年只能加一次啊，人家利息一年加11次

我刚弄完一套投资房，以前650一周，我觉得太便宜了，要求加到700。房客直接搬走。两个星期完成新房客入住，租金850一周，我只加了一次租。。。

足迹最穷地产投资人

发表于 2023-5-16 17:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-5-16 17:20 编辑

asschemer007 发表于 2023-5-16 16:55
关键是你就认为RBA只会加两次吗？大家都会这么想吗？

当RBA再次开始连续加息时候，很多人的心里防线会崩 ...

你说的还有两次加息。如果利息加到8%,一百万多还2.5万，2百万多还5万，有20万offset，怎么样都可以撑2-4年,一般金融危机就1年半，疫情期间银行可以让贷款人只还利息或者不还，半年一年后再说。银行是最不愿意客户倒下的，太多坏账，银行也会倒下，澳洲政府也不愿意看到破产风潮，你说的基本不可能发生。

大头爸爸

发表于 2023-5-16 17:21 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-16 17:05
我刚弄完一套投资房，以前650一周，我觉得太便宜了，要求加到700。房客直接搬走。两个星期完成新房客入住 ...

RBA说了，因为租金涨得太快了所以才要继续加息，RBA的人经济学知识肯定都是体育老师教的

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2023-5-16 17:28 |显示全部楼层

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CBA预测利率顶部已形成，今年年底降息。
https://au.finance.yahoo.com/new ... tion-031051396.html

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发表于 2023-5-16 17:35 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-5-16 17:16
你说的还有两次加息。如果利息加到8%,一百万多还2.5万，2百万多还5万，有20万offset，怎么样都可以撑2-4 ...

如果金融危机来了，到目前为止，还没有一个国家能做到让房产不崩的；

澳洲30多年没有发生大的经济衰退，很多人也就是凭着这30年的经验，认为房产长期稳赚不赔；

这次的情况可能会有所不同，以目前的形势看，只有两种结果：

1. 经济随着房价的上涨而继续强势，RBA持续加息并保持直到房价开始走软，经济软著陆；

2. 澳洲经济随着美国的经济崩塌而陷入困境，失业率大幅上升，资产价格急跌，澳洲经济危机开始..

不论怎样，房价持续上涨而不下跌，而通胀却下降，利率也随之下降，这种情景肯定不会发生。

坚持不懈的

发表于 2023-5-16 17:50 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-16 17:35
如果金融危机来了，到目前为止，还没有一个国家能做到让房产不崩的；

澳洲30多年没有发生大的经济衰退， ...

我经历过2000年dotcom危机，2008年金融危机，2000,2008年悉尼房价跌幅都没有去年跌幅大。如果你认为大萧条会来临，悉尼房价会雪崩，那你肯定错了，政府绝对不会让这个发生，美国可能。

发表于 2023-5-16 17:59 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-5-16 18:00 编辑

pan123au 发表于 2023-5-16 17:50
我经历过2000年dotcom危机，2008年金融危机，2000,2008年悉尼房价跌幅都没有去年跌幅大。如果你认为大萧 ...

我已经说过了，澳洲30年来就没有经历过经济危机…

你的经验不能说明任何问题；

任何政府都不希望发生，但他们能掌控住吗？

坚持不懈的

发表于 2023-5-16 18:07 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-16 17:59
我已经说过了，澳洲30年来就没有经历过经济危机…

你的经验不能说明任何问题；

不知道你说的什么样危机才是真正危机？能举个例子

maxinfang

发表于 2023-5-16 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-16 18:07
不知道你说的什么样危机才是真正危机？能举个例子

中美开搞澳洲强出头当炮灰

发表于 2023-5-16 18:34 |显示全部楼层

pan123au 发表于 2023-5-16 18:07
不知道你说的什么样危机才是真正危机？能举个例子

我建议你上网搜索一下类似澳洲这样家庭高杠杆高债务类国家的地产崩盘的历史...

坚持不懈的

发表于 2023-5-16 19:00 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-5-16 18:34
我建议你上网搜索一下类似澳洲这样家庭高杠杆高债务类国家的地产崩盘的历史... ...

看来你自己都不知道，还在忽悠小白。

发表于 2023-5-16 19:03 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-5-16 18:27
中美开搞澳洲强出头当炮灰

澳洲政府没有这么傻，不会发生的。中国都那样，还会跟美国搞，不会的，维稳最重要。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-16 19:10 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-16 17:05
我刚弄完一套投资房，以前650一周，我觉得太便宜了，要求加到700。房客直接搬走。两个星期完成新房客入住 ...

刘德华，你这个租金850的，是你们镇的th吗现在的市价大约多少呀

lockonluo

木屐族

发表于 2023-5-16 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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高息下好的投资标的不多，钱本身就贵，不动产算好的。
有钱的随便上，没钱的拉满杠杆硬上就有点想不开了。
联储缩表你扩表………

发表于 2023-5-16 19:26 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-5-16 20:07 编辑

pan123au 发表于 2023-5-16 19:00
看来你自己都不知道，还在忽悠小白。

澳洲并没有发生过地产崩盘现象，最近的一次比较大的金融危机2008年，靠中国发展的红利，澳洲也有幸躲过，但即使这样，当年地产价格还是有明显下降，经过4年才恢复；

相比于2008年，澳洲人的负债随着房价的上涨而水涨船高，而这次的高通胀又是近几十年的新高，这次中国是肯定指望不上了，如果发生类似于2008年的危机，澳洲房产的结果可想而知；

美国这次的加息决心堪比沃尔克时期，经济受到的创伤也更甚于2008年，现在经济危机的发生就差一次黑天鹅了...

坚持不懈的

anklos

发表于 2023-5-16 19:56 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-5-16 17:16
你说的还有两次加息。如果利息加到8%,一百万多还2.5万，2百万多还5万，有20万offset，怎么样都可以撑2-4 ...

多还的部分是可以撑，但一旦失业潮来了就完全撑不住了。

不知道政府到底是要怎么样。真就是要加息加到失业潮来彻底收割中产，这种风险也是要小心的

发表于 2023-5-16 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-16 19:10
刘德华，你这个租金850的，是你们镇的th吗现在的市价大约多少呀

850正常价格，还有1000一周的，价格你自己查吧。

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足迹最穷地产投资人

发表于 2023-5-16 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-16 19:10
刘德华，你这个租金850的，是你们镇的th吗现在的市价大约多少呀

不怕你笑话，以我的工资收入，都租不起银行城的四房townhouse了。。。

足迹最穷地产投资人

lazysnail

铜靴族

发表于 2023-5-16 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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lockonluo 发表于 2023-5-16 19:16
高息下好的投资标的不多，钱本身就贵，不动产算好的。
有钱的随便上，没钱的拉满杠杆硬上就有点想不开了。
...

价值低的时候进场拉满才应该啊。难道等价格已经上去了才拉满么。

发表于 2023-5-16 20:29 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2023-5-16 19:10
刘德华，你这个租金850的，是你们镇的th吗现在的市价大约多少呀

帮你搜了一下，市场上就一套，也不知道卖了多少钱？敢这么牛逼的写。。。

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足迹最穷地产投资人

tina-go

白金靴族

发表于 2023-5-16 20:38 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-16 20:29
帮你搜了一下，市场上就一套，也不知道卖了多少钱？敢这么牛逼的写。。。

...

你们镇真牛！

lockonluo

木屐族

发表于 2023-5-16 20:42 来自手机 |显示全部楼层

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lazysnail 发表于 2023-5-16 20:14
价值低的时候进场拉满才应该啊。难道等价格已经上去了才拉满么。

你怎么判断价值低

发表于 2023-5-16 20:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-5-16 20:54 编辑

asschemer007 发表于 2023-5-16 19:26
澳洲并没有发生过地产崩盘现象，最近的一次比较大的金融危机2008年，靠中国发展的红利，澳洲也有幸躲过， ...

2008年，金融危机，当时只有跟美国有关系行业受到冲击，金融，保险和IT 有部分裁员，但失业率没有超过8%（7%左右），矿产可能靠中国，但其它行业并没有靠中国。美国金融系统制度和澳洲金融制度还是有不同，所以就没有出现美国那种房价大幅度下跌的情况，当时澳洲政府出台一系列保护个人存款和资产政策，25w 存款保证，免除印花税，大幅降息从7.25%降到3%，还有只还利息，或者延迟还贷，等等。根本没有你说那种情况。