新州清空率66% 难道越调控越涨？

张凌赫三姨

2M以上在悉尼也不算普通升级，都是有现金生意或者洗钱的

prop

有结论了吗，后市到底是涨跌还是平？

张凌赫三姨

要看6月加息了

Gin_VT

iamssgg 发表于 2023-5-6 19:12
2021很多人没想到要离开中国,即使pr也不一定卖国内房，2022年的一系列事件导致现在很多人都迫不及待的想 ...

还是很有限的……实际上也都聚集在华人区，很少有往老区，富区跑的，毕竟有钱的人数比不过本地的……

WICLO_C

张凌赫三姨 发表于 2023-5-6 22:22
2M以上在悉尼也不算普通升级，都是有现金生意或者洗钱的

2m你去山区看看，2m都买不到啥像样的了。。。

我叫老王Ha

总觉着现在是卖房的好时候。房价不低，利率很高，短时间内还可能更高。上市房源少，竞争压力小。但是…我自己有投资房，不打算卖，因为我完全撑得住，除非大家都撑不住，那政府会救市的。但是，自住房暴雷的可能性会更大，工薪阶层涨那么多利息，可能真的会还不起的，现在工作好找，工资高，还能顶一顶，但是利率那么高，失业率上涨只是时间的问题而已。

fenrirsdl

我叫老王Ha 发表于 2023-5-7 01:00
总觉着现在是卖房的好时候。房价不低，利率很高，短时间内还可能更高。上市房源少，竞争压力小。但是…我自 ...

现在后市看不清，虽然这几周成交率不错，房产上市量相比去年少了很多。很多卖家对于后市也比较模糊，能hold住的都不会卖。
若是利息继续上涨，就业率会在某个阶段下滑，对经济和房价肯定有负面影响。
但另一方面移民那么多，对于租房和买房肯定是有巨大需求的，而且通货膨胀仍然不低，建房成本上升，这些都会推高房价。
这几周看房，很多都是有刚需的自住买家。

xming

政策及利息的效果滞后二~三个月。

张凌赫三姨

fenrirsdl 发表于 2023-5-7 06:38
现在后市看不清，虽然这几周成交率不错，房产上市量相比去年少了很多。很多卖家对于后市也比较模糊，能ho ...

有租房需求而已 买房未必

张凌赫三姨

xming 发表于 2023-5-7 06:39
政策及利息的效果滞后二~三个月。

的确 加息有滞后效应 如果6月加 爆雷在9月 房价不跌  通胀不止

KudoLion

谙旎 发表于 2023-5-6 18:51
如果计划拍卖的，行情一般，预计拍卖卖不出价，会退出拍卖。这种就不算拍卖失败。

这周计划拍卖554，成交2 ...

别的不予置评。

但是withdrawn历来都算流拍。

withdrawn51+passed in 28+sold 280＝total reported 359

NZAUS

张凌赫三姨 发表于 2023-5-6 22:22
2M以上在悉尼也不算普通升级，都是有现金生意或者洗钱的

真的吗，2m在很多中产区根本买不到像样的房。

ydon8102

谙旎 发表于 2023-5-6 18:51
如果计划拍卖的，行情一般，预计拍卖卖不出价，会退出拍卖。这种就不算拍卖失败。

这周计划拍卖554，成交2 ...

原来你就是xhs无处不在的的uuuu？原来叫susususu还是suuuuuu来着。

iamssgg

NZAUS 发表于 2023-5-7 07:36
真的吗，2m在很多中产区根本买不到像样的房。

北京上海1000万也买不到很多中产区的三房，北京上海500万以下成交是主流。其实目前悉尼看每周成交，不要光看拍卖，低价房是主流。200万大部分都是本身有资产，以前买房早的，可以高位投资或者自住。

cwb1000

想着加息会停的朋友们想啥呢？
加息一停可能就要打仗了

谙旎

ydon8102 发表于 2023-5-7 07:36
原来你就是xhs无处不在的的uuuu？原来叫susususu还是suuuuuu来着。

我连你说的XHS是啥都不知道，还能无处不在，也是神了。

谙旎

iamssgg 发表于 2023-5-6 19:14
其实悉尼这几年能买起2m以上的一直都不占多数。经常看每周成交就知道。

看区吧。也有很多区medium 3m了。3m基本就是入门了，属特别一般，也不会有好的房子。好多其实也是疫情推上去的，以前中位也就2m左右。

simohayha

张凌赫三姨 发表于 2023-5-6 20:09
2M段的在悉尼相当于4M段了  超越普通工薪阶层承受力

海景房只要2个m？我是不是可以考虑搬到布村去

wykdy

反正我是没搞懂1.5M的贷款，每月超8K的还款是如何弄下来的。

只能说大家都大幅加薪了，就我没加。

Portal

wykdy 发表于 2023-5-7 10:23
反正我是没搞懂1.5M的贷款，每月超8K的还款是如何弄下来的。

只能说大家都大幅加薪了，就我没加。 ...

弄贷款不难 挵钱还贷款就男袅

hillshire

张凌赫三姨 发表于 2023-5-6 22:22
2M以上在悉尼也不算普通升级，都是有现金生意或者洗钱的

你开玩笑的吧，谁家现在没有几百万的

wykdy

hillshire 发表于 2023-5-7 10:30
你开玩笑的吧，谁家现在没有几百万的

我家拖后腿了

张凌赫三姨

hillshire 发表于 2023-5-7 10:30
你开玩笑的吧，谁家现在没有几百万的

你开玩笑吧 不过几百万日币家家都有

heroxk

张凌赫三姨 发表于 2023-5-6 20:09
2M段的在悉尼相当于4M段了  超越普通工薪阶层承受力

墨尔本的话，现在感觉，

100万算是first home buyer买house的入门价。

150-200算是established family (四口之家，有上学要求)的自住房平均价。

250以上，算是带一些享受属性。

100的和150-200的，现在是异常的火爆。250以上的，不太热。

昨天看了个拍卖，190起拍，210 on-the-market，但是最后拍到235的。瞠目结舌，买家简直就是抢。华人小夫妻中间215打了个电话，估计是求助父母，然后就一发不可收拾，势必拿下。

这个25万的溢价，不是因为房子好有潜力造成的，而是市场上真的太缺房了，完全没有其他选择。然后装修、修理地基、漏水，前面窟窿等着呢，目测再多加15-20万，半年住不进去。总体算下来，已经可以考虑进军250+的区域了。

张凌赫三姨

NZAUS 发表于 2023-5-7 07:36
真的吗，2m在很多中产区根本买不到像样的房。

某些区2M也就是这2-3年炒上去的泡沫 现在2M 80%贷款1.6M 税费+利息6%(还要涨）+各种杂费  第1年就要亏接近17-18万，就算能租1000每周，很多还租不到。还要亏很多。

估计不是现金收入就是有通过贸易公司洗钱的。

感谢他们为澳洲经济做的贡献。养活了中介，银行，政府，拿低保的。害的中产买不起房。

张凌赫三姨

heroxk 发表于 2023-5-7 11:18
墨尔本的话，现在感觉，

100万算是first home buyer买house的入门价。

其实很多中介希望墨尔本均价5M 他们做一单可以吃好多

idea_lee

aa23 发表于 2023-5-7 12:03
按面积算第一大州是西澳， 按人口算第一大州是新州， 怎么都轮不到昆州的 ...

哦 你是新来的吧

在足迹这里 昆州 布里斯班大区 那可是 妥妥的 拳打悉尼 脚踩墨尔本

张凌赫三姨

放水太多 收水力度不够

张凌赫三姨

Castle Hill 1100平的地 不是也只卖了1.89
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-castle+hill-141992156
肯定有人会找很多缺点

liberaloz

heroxk 发表于 2023-5-7 11:18
墨尔本的话，现在感觉，

100万算是first home buyer买house的入门价。

看上去和悉尼差不太多，基本一样