为什么论坛上讨论卖买仓库的帖子好少

DaftPunk

WACT 发表于 2023-2-21 12:32
都可以，只用租金贷款的，利率高，都是短期贷款，跟着租约几年续一次贷款。这种贷款风险就比较高了。

查 ...

https://www.realcommercial.com.a ... rceElement=map-tile

比如这个你会给多少  

Sale
$495,000 excluding GST
A solid 2x2 year lease is in place at $36,000 + GST + some outgoings per annum (Landlord pays rates & body corps)

ilovefamily

DaftPunk 发表于 2023-2-21 12:31
请问在哪个区 用个人名义还是用公司买？

用family trust下公司买的。。

ilovefamily

WACT 发表于 2023-2-21 12:32
都可以，只用租金贷款的，利率高，都是短期贷款，跟着租约几年续一次贷款。这种贷款风险就比较高了。

查 ...

用租金贷款的利率不高，租金高的话，利率比民宅利率还低。。

ilovefamily

vcsg 发表于 2023-2-21 13:06
现在仅租金贷款的利率能做到多少？哪家银行？一般租金贷款的LVR比较低，估算40%-50%差不多了。我觉得如果因 ...

去问你的broker，没买商铺前真以为高不可攀，买了后发现太轻松。。broker会解决你一切担心。。
不要问坛友，有人私心太重。。答案不准确。。

WACT

ilovefamily 发表于 2023-2-21 12:33
用租金贷款的利率不高，租金高的话，利率比民宅利率还低。。

你利率多少？ IO还是 IP?

WACT

大租客，知名企业，长约，可以看租约。

其他租客的信誉对房东没有保障，能干几年都不知道，干不下去要死要活的，跑路了人都找不到，还不够麻烦的。这种租约不是太重要，仅供参考，这种必须要看地段了。

DaftPunk

ilovefamily 发表于 2023-2-21 13:38
去问你的broker，没买商铺前真以为高不可攀，买了后发现太轻松。。broker会解决你一切担心。。
不要问坛 ...

你买的时候是带租约的？请问yield 有多少

WACT

DaftPunk 发表于 2023-2-21 13:07
你买的时候是带租约的？请问yield 有多少

她不会告诉你的

WACT

我告诉你市场上的yield 是多少，以布里斯班为例

retail 商铺为例，成交价（非挂牌价） net yield ：非蓝筹大租客

2014 -2017  yield  6-7%
2018- 2019  yield  5-6%
2020       yield 7-8%
2021       yield 4-6%
2022       yield 3-5%
2023       yield 6-7%

墨尔本通常回报率比布里斯班低 1%；中介告诉你要追求的目标回报率，通常比这个低1-2%，不然她怎么卖？

仅供参考吧

ilovefamily

WACT 发表于 2023-2-21 13:59
你利率多少？ IO还是 IP?

去问broker吧，租金不一样，利率不一样。。只能说比民宅利率便宜。。
一切看租金。。
你不是老手吗？应该知道四大给的租金高的利率。。

ilovefamily

DaftPunk 发表于 2023-2-21 14:07
你买的时候是带租约的？请问yield 有多少

自己找合适的商铺或warehouse买。。自己算，赔钱的就别买。。
所有问题请问专业人士，我也是小白，以前和你有一样的问题，我就问会计师，律师，broker，给我解答得很好。。会计师和律师比较有信誉，如果担心broker有利益牵扯，就多问几个broker，反正免费的。。
不要相信论坛里任何人的话，都要自己算，自己算不了让会计师算。。

Ahghg

不如直接买GMG股票

WACT

DaftPunk 发表于 2023-2-21 12:24
https://www.realcommercial.com.a ... num-road-tingalpa-q ...

如果是我，投资，我不要

自己用，就看你自己的需求了。周围几个最近半年成交的，回报率都在6%以上

Pekka

仓库不是自己做生意用的话，要很长期的持有才有投资的意义，或者是炒地皮那种玩rezone

WACT

去年买的墨尔本仓库，如果买的还不错的话，回报率一般是4.xx%左右

akosakos

bruceyan 发表于 2023-2-21 00:22
我在核心商业区临大路有个6000平的厂房。面宽80多米。面宽大造成的可使用面积也会相对缩水一些。不过买的好 ...

在悉尼么？地6000平？建筑多少平？仓库内部多高？
最近据说出租市场非常好，我算下来，算租金/物业现在的市场价格,基本上都在4.5-5%左右

WACT

投资 IO 现在利率6%+
你买个回报率4-5%的仓库，可不就赚了一大把负扣税。

市场最少还得加息2次，合计0.5%。
这得多少收入，才需要这么多负扣税抵扣？

投资还是要赚钱的吧？干一个负扣税，干一个负扣税，那啥时候赚钱？

bruceyan

wooweb 发表于 2023-2-21 00:56
板上都是穷苦弟兄！
为什么不天天吃鲍鱼捞饭？为什么不吃鱼翅捞饭？
穷啊！没钱啊！

说来也巧，买来很久了，那时候觉得买住宅回报率太低了，光靠涨价不收到兜里也不爽，后来正好自己要用大的厂房 就买了个。我当时买的时候1.7..贷款么。现在就剩小几十了。当时贷了7成。 当时买的时候投资回报率大约7-8% 要是除去税啥的还要低。不过自己用的 也没算过。如果按现在的租金算回报率 那就高了去了。这东西，拿手里用一段时间后，还是很香很香的。

bruceyan

xiaoshuzime 发表于 2023-2-21 12:27
做这一行的大多不是华人，但恰巧我们公司做了很多这种项目，有仓库开发需求的可以找我，十年专业设计咨询经 ...

哥们 现在盖一个10000平米左右的钢结构厂房要多少钱？其中700平的展厅和300平米的办公室。 大概这样。 每平米大约造价多少？谢谢

wooweb

bruceyan 发表于 2023-2-21 10:44
说来也巧，买来很久了，那时候觉得买住宅回报率太低了，光靠涨价不收到兜里也不爽，后来正好自己要用大的 ...

时也命也！
恭喜你成功获得好物业！
我也看了很久，包括silverwater那边，后来重心转到国内，就没有卖仓库。都是命啊

wooweb

WACT 发表于 2023-2-21 06:24
投资 IO 现在利率6%+
你买个回报率4-5%的仓库，可不就赚了一大把负扣税。

你就看眼前的路吧！
有点长远发展的眼光好不好？
负扣税，就是亏钱啊！谁喜欢负扣税？

WACT

wooweb 发表于 2023-2-22 05:17
你就看眼前的路吧！
有点长远发展的眼光好不好？
负扣税，就是亏钱啊！谁喜欢负扣税？

就是因为需要发展的眼光，所以买的是地段，location。
对location要求高的，潜力更大。

你也是相关中介，我也就不和你说了。没法说明白

nickymch

ilovefamily 发表于 2023-2-21 13:33
用租金贷款的利率不高，租金高的话，利率比民宅利率还低。。

我仓库贷款的利率怎么比自主高很多啊…

论坛有没有broker联系一下有没有好的商业贷款啊

ilovefamily

nickymch 发表于 2023-2-22 07:26
我仓库贷款的利率怎么比自主高很多啊…

论坛有没有broker联系一下有没有好的商业贷款啊

看你warehouse租金，租金越高贷款利率越低，让你broker去和银行谈。。

nickymch

ilovefamily 发表于 2023-2-22 07:27
看你warehouse租金，租金越高贷款利率越低，让你broker去和银行谈。。

我现在NAB的 利率6点几了…
找broker做的

ilovefamily

bruceyan 发表于 2023-2-22 02:44
说来也巧，买来很久了，那时候觉得买住宅回报率太低了，光靠涨价不收到兜里也不爽，后来正好自己要用大的 ...

me too。。我老公本来想买一个空warehouse放东西用，忽然朋友就介绍了这个商铺给我们，他亲戚在这条主街上开店十几年，说此街很火，商铺都不空置，只要有退租的放出来马上就租掉。。我们一看挺好，要价不高，后面还带一个warehouse。。
过去和中介拉锯砍价，当时涨息闹得欢，大家恐慌，没人买房，就我们一家。。砍了不少。。嘿嘿。。

ilovefamily

nickymch 发表于 2023-2-22 07:40
我现在NAB的 利率6点几了…
找broker做的

如果broker给你尽力了，那你的租金也就能到这个程度了。。

iamwhoami

不到90万买的一个小仓库，本来要自用，结果原来的租客找不到地方搬，又租了将近2年最近才搬，租金一个月接近5k……

eguan88

买仓库的几乎都是自用，而且家底厚，不是自己打工贷款能买的。

Saidlu

bruceyan 发表于 2023-2-22 03:56
哥们 现在盖一个10000平米左右的钢结构厂房要多少钱？其中700平的展厅和300平米的办公室。 大概这样。 每 ...

一万啥概念 有Bunnings大吗，有行车吗 啥叫中心地带，我打开窗户看了下 一万平 绕着走一圈半公里了