悉尼上北名街名宅介绍

什么破玩意儿

对于能传世的名宅，房子的底子是最重要的。就好比明清的瓷器一定是官窑烧制的才有收藏价值，民窑的瓷器就算再老也不会有人花重金收藏。

对于一套好房子来说，它的选址，地块，建筑设计，室内装潢从建造的第一天就必须是上乘，再经历各代屋主在百年里的对它进行不断的维护保养，才能在当今仍然能收到追求高尚生活品质的买家追捧。我们拿17 Springdale 举例，这套房子最初的设计师就是澳洲历史上著名设计师 Jame Peddle。不是学习建筑的朋友可能不认识他，简单说他和他的3个学生一起创办了一个设计事务所叫做PTW, 这个事务所在2008年北京建造了一个体育场馆就是 - 水立方。所以说这样一套名师打造的房子，才可以在百年后的让买家出巨资对其进行现代装修。当然买家这样做肯定不是因为头脑发昏，因为我们已经看到在北京修缮过的四合院如今是多么的受人追捧。

poiuytrew

楼主是文化人，Killara老宅子的故事听得津津有味。
Killara东面那一小片确实是好地方，街景，园艺，历史感再加上人文以及便利，除了没有水景可以打满分了。所以old money们都不是傻瓜，必须物有所值啊。

风中的旋回

10 water st wahroonga有种海岛度假风，房主似乎是华人
14年9.2m成交

什么破玩意儿

风中的旋回 发表于 2021-5-10 22:23
10 water st wahroonga有种海岛度假风，房主似乎是华人
14年9.2m成交

漂亮气派

其实我们聊的很多套房子屋主已经是华人了

newSYDer

什么破玩意儿 发表于 2021-5-10 20:52
对于能传世的名宅，房子的底子是最重要的。就好比明清的瓷器一定是官窑烧制的才有收藏价值，民窑的瓷器就算 ...

peddle thorp和ptw有关系吗？去年看到过一套老房子是peddle thorp的，失之交臂

什么破玩意儿

newSYDer 发表于 2021-5-10 22:48
peddle thorp和ptw有关系吗？去年看到过一套老房子是peddle thorp的，失之交臂

PTW = James Peddel +  Samuel Thorp + Ernest Walker

newSYDer

什么破玩意儿 发表于 2021-5-10 22:54
PTW = James Peddel +  Samuel Thorp + Ernest Walker

我也查找过，就是不知道这俩是不是同一家，一个有walker一个没有。

什么破玩意儿

newSYDer 发表于 2021-5-10 23:49
我也查找过，就是不知道这俩是不是同一家，一个有walker一个没有。

James Peddel 这人早年是个室内设计师，后来去美国加州混了几年，然后回澳洲。把当时加州最主要的建筑风格Califonia Bungalow 带回了澳洲。在上北看房的时候你会发现老房子主要就是Federation Home和Bungalow两种. 如果你看的房子是百年左右应该是PWT 的 Peddel所建。而你另外说的设计事务所Peddle Thorp 是80年代创立的，不知道为什么起这个名字，是有某种传承的联系还是为了致敬.

详情可以看看下面这个家版的镇楼贴

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 26orderby%3Dreplies

宁做良人

买...买不起

newSYDer

什么破玩意儿 发表于 2021-5-11 11:25
James Peddel 这人早年是个室内设计师，后来去美国加州混了几年，然后回澳洲。把当时加州最主要的建筑风 ...

对，这个帖我也看过，然后就专门去看老房子。federation，carlifornia bungalow这些百年也分豪宅和普通人家，北区这边的大型bungalow一般都是有钱人盖的，原装就是4，5间卧室，用料好，sandstone，双砖，硬木，大型屋顶雕花，高顶，壁炉，烟囱，窗框，玻璃到处都讲究，这种房子翻新加建搭配现代科技，美感和气场都不是现代房屋能比拟的。

Pymble有条街叫bungalow ave，是受美国的启发？

tracymm

在我看过的不多的老房子样本里，不知道是否我的嗅觉太灵敏，总是能闻到一种特别的味道，加建过的新的那部分没有，但老的部分还是会有。不知道是什么原因？

这也是我对老房子望而却步的原因之一，有些房子真是送我都不能去住的那种，记得有次和朋友一起看了一个turramurra的老房子，我俩都是几分钟就没法待了，出来之后俩人都叫头晕，回家都睡半天才缓过来劲儿，那个房后来拍卖了400多万。不过这个房子估计是新刷的油漆的原因。

什么破玩意儿

tracymm 发表于 2021-5-11 12:49
在我看过的不多的老房子样本里，不知道是否我的嗅觉太灵敏，总是能闻到一种特别的味道，加建过的新的那部分 ...

房子内部的木头霉了，这是房子处于潮湿处或通风不当。有些房子使用的木材是香樟木百年不腐就不会有这种问题。所以说老房子未必每套都好。如同明青花也分官窑和民窑。
现在新建的project home 使用的treated pine 大概可以保证20年左右没什么问题，时间一过就不好说了

什么破玩意儿

今晚10 Nyora 开卖了

tracymm

什么破玩意儿 发表于 2021-5-12 20:01
今晚10 Nyora 开卖了

我来估计一个7.6M吧！

感觉最近Killara东边豪宅易主的有点多啊！果然这全世界大放水的时代，百姓通胀在CPI，中产通胀在股市和普通住宅，富豪们的通胀在豪宅，不知道这批富人们又去刷新哪里的海景豪宅价格去了

什么破玩意儿

有时候未必，可能喜欢这种风格的买家已经上岸了，新上市的房子可能还没之前的卖的价高。这个让我们慢慢等结果。今天就先说一说Gordon。

Gordon这个区与其他的几个上北区比起来理论上说条件应该是最好的。便利的购物环境，相对频繁的火车时刻表，同时具备了上北地区共有的自然生态环境和人口社会结构。但是很诡异的是你很难找出除了Nelson之外其他聚集高端房子的街道。其实，在其他几个具有小商业中心的区域也有相同的问题。我一直很奇怪这是为什么呢？在足迹上有足友阐述过，这是因为距离购物中心太近比较嘈杂，富人不喜欢。但是这一开始让我很难理解，因为干净整洁的购物中心一点也不觉得嘈杂，相反各种各样的商铺还让在地广人稀的澳洲觉得有点人气。 而且现在大家都更喜欢距离city更近的区，只是可惜没有太多的豪宅可供选择。

其实后来我慢慢发现这个问题是因为我们用今天的眼光去看待100年前的世界。我们现在是不可能知道在100年前的集市是什么样子的，但是借用国内80年代农贸市场来想象一下，每天早上天不亮就被滴答滴答的马蹄声从睡梦中吵醒，那是农夫威廉送来了刚采摘的新鲜水果，隔壁的屠夫Smith切好了上等的牛排挂在杆子上等着买家，街对面的卖Pickles的格林夫人打开了一桶刚腌好的酸黄瓜。。。这样的环境可能真的不会太让人享受。但是临近着市场还是对很多群体有好处的，比如鞋匠，木匠，锁匠这些技术人才。所以说在这些区域相对大多住的是中产家庭，所以他们建造的房屋已实用，够用为主不会太多的考虑休闲娱乐和聚会的功能。所以就想上面的仁兄说的老房子也分豪宅和普通。

说回Gordon, Gordon的Nelson St 是开启我对上北名街老宅探索的钥匙，因为很多年前悉尼地产街的大碗大W曾经就在他的书里提到了23 Nelson 用来作为上北的代表，然后顺藤摸瓜让我研究了许多充满了历史沉淀的老房子，也在这个过程中更了解了我所生活的这个环境

fantacity

可以带小朋友借万圣节机会膜拜一下这些美仑美焕的名宅风采  站据说站在前院就能感受到扑鼻而来的old money的铜钱味  跟五房五卫的塑料味道很不一样

什么破玩意儿

说到Nelson, 就得说一下一个上北很重要的中介Glen

这位仁兄并不是一个出镜率很高的中介,每年在上北上市的房子里其实没有几套是他卖的. 但是在5M以上的房产交易里他却占了很大比重, 据我所知在上北寥寥可数的过千的房产里他一人就卖了3套. 尤其在Nelson 他几乎卖了半条街 (Lisa 卖了另外半条) 如果你正在上北寻找高端的房产, 你是有很大机率遇到他的. 这位老兄是退伍军人出身,卖房子的风格也是作风硬朗,立场坚定而且说话不玩虚的. 他卖房子很有耐性,他会花很长时间反反复复的钓着多路买家,直到最后觉得时机成熟让你们互相竞争. 如果他说有人出了多高价格,你不要自作聪明觉得那是在诈你. 而且他从来不跟人玩试探的游戏. 如果你不一步到位,很可能你就没有下一次出价的机会了. 如果这里有在他出售的房子上参与过竞价的足友可以提供更多参考.

lihe1314

一次salvation army组织学生分组挨家挨户敲门募捐，我之前也遇到过这样的学生敲门，一般顶多就是十几块钱，有时候钱包不巧没有现金，还要用gold coin凑，孩子被分在一个小队去wahroonga 附近的billyard 那条街敲门，结果一个老人家进屋里拿了了$400大洋放到钱罐里，后来其他家也有不少超出预期的募捐，由于那位老人家的慷慨，最后他们小队募捐最多，每个人的了一张15块钱的麦当劳代金券, 当时觉得有钱有爱心可真是很难得。

tracymm

什么破玩意儿 发表于 2021-5-12 21:42
有时候未必，可能喜欢这种风格的买家已经上岸了，新上市的房子可能还没之前的卖的价高。这个让我们慢慢等结 ...

读楼主的帖子收获太多了，有文化有历史，100年前的集市场面跃然眼前，房市的繁荣让屋主们的不动产价格不断攀升，使得在这不断刷新历史价格的大潮中，紧紧盯住投资属性，而忽略了居住属性。

tracymm

lihe1314 发表于 2021-5-13 11:35
一次salvation army组织学生分组挨家挨户敲门募捐，我之前也遇到过这样的学生敲门，一般顶多就是十几块钱， ...

有钱有爱心太赞了！！！

fantacity

tracymm 发表于 2021-5-13 12:28
读楼主的帖子收获太多了，有文化有历史，100年前的集市场面跃然眼前，房市的繁荣让屋主们的不动产价格不 ...

文化和审美属性

路天涯

风中的旋回 发表于 2021-5-10 22:23
10 water st wahroonga有种海岛度假风，房主似乎是华人
14年9.2m成交

14年这个价格真不便宜。房子确实是好房子，几乎每天路过。

什么破玩意儿

今天我们说到 Warrawee

Warrawee 这个区可以说在上北甚至整个悉尼都是非常特别的. 这个区很小，它所包含的街道可能用两只手都数的过来。但是在这块小小的区域内有许多条非常一流的街道。 横向从hastings, bangalla到 chilton， 纵向从warrawee ave， pibrac 到cherry。 这么多条街道矗立着许多澳洲建筑大师的作品，而且这里的建筑具有各种不同的设计风格，这里基本可以成为整个澳洲建筑的展览馆。今天要聊的不是大家都熟悉的鞋王的大豪宅，而是"Pibarc" 对这套房子就叫Pibrac, 整条街就以这套房子命名，或者反之。 11 Pibrac ave Warrawee

这套房子大约始建于1888年， 由澳洲建筑史上的大师John Horbury Hunt设计，占地4500平方，高大的院墙内有一个世界级的花园。此屋后来由Bertrand J. Waterhouse 支付改建。这套房子最近的交易记录是以7.25M于2007年转手. 顺便提一下Bertrand J. Waterhouse 也是澳洲建筑师上名师，5 warrawee ave 就是由他设计的.

什么破玩意儿

再补充一个瓜，2C Pibrac 当年以区区1150平的地块就以超6M的高价卖出，当时很多人都对这套房子的现代摩登和高级的建造水平所吸引。我想说的是这是MeadowBank 老板自己的家，他家从来都是盖一套，住一套，卖一套。 如果没有自己的工程队，建房子一定要慎重

newSYDer

什么破玩意儿 发表于 2021-5-13 22:44
再补充一个瓜，2C Pibrac 当年以区区1150平的地块就以超6M的高价卖出，当时很多人都对这套房子的现代摩登和 ...

meadowbank home？老板不是两兄弟吗？不过meadowbank现在也都是外包出去做了，质量也是看tradie的手艺了。
另外，我留意到很多精美的老房子都沿着如今的大主路建造，想必也是因为百年前还是以马车为主，住在大路上优势明显，不像如今机动车走进千家万户，大主路反而成为缺点。

gbdlg

什么破玩意儿 发表于 2021-5-13 11:13
说到Nelson, 就得说一下一个上北很重要的中介Glen

这位仁兄并不是一个出镜率很高的中介,每年在上北上市的 ...

这哥们没你想的那样开始。有缘见过几次，每次都在不同的公司，有点尴尬。

vinsonxue

什么破玩意儿 发表于 2021-5-13 22:31
今天我们说到 Warrawee

Warrawee 这个区可以说在上北甚至整个悉尼都是非常特别的. 这个区很小，它所包含的 ...

鞋王豪宅18年买，20年卖? 换手这么快

什么破玩意儿

gbdlg 发表于 2021-5-13 23:28
这哥们没你想的那样开始。有缘见过几次，每次都在不同的公司，有点尴尬。 ...

事业比较坎坷

什么破玩意儿

vinsonxue 发表于 2021-5-14 07:10
鞋王豪宅18年买，20年卖? 换手这么快

以投资为目的

vinsonxue

什么破玩意儿 发表于 2021-5-14 08:25
以投资为目的

内部看有翻新过。不知道实际收益能有多少