圆满的人生，从建房开始 – 开贴记录我Owner Builder建双砖房的过程

freewalker

weiweieeee 发表于 2020-4-14 16:02
弱弱问下 是不是现在建房是一个好时候啊 感觉builder都不会太忙 比较上心？？ ...

是的，感觉最近tradie们没那么忙了，接活的时候价格也实在了。

george1957

Focus7 发表于 2020-4-14 16:04
好滴好滴 那我明白了~ 非常感谢！  
刚刚又查了查OB的限制，好像五年内只能有一个permit，并且要自住。看 ...

看是什么样的期望了，我知道一个人，一生盖了三个房子，从悉尼大西区，最后住到了northern beaches。

Focus7

george1957 发表于 2020-4-15 08:46
看是什么样的期望了，我知道一个人，一生盖了三个房子，从悉尼大西区，最后住到了northern beaches。 ...

那有点厉害啊 ，他应该还有别的产业吧  想把开发当事业做，可能OB确实不太够，继续努力啦~

george1957

Focus7 发表于 2020-4-15 09:24
那有点厉害啊 ，他应该还有别的产业吧  想把开发当事业做，可能OB确实不太够，继续努力啦~ ...

等时机才卖，就靠自住房子吃饭了,是不是还在政府那里领救济就不得而知了。

大头爸爸

Focus7 发表于 2020-4-15 09:24
那有点厉害啊 ，他应该还有别的产业吧  想把开发当事业做，可能OB确实不太够，继续努力啦~ ...

靠OB做开发是不太现实的，通常OB是用来自己住的，因为政府规定OB的房子在头6年里面卖的话，合同里要写清楚这个房子是OB的，OB是不能买Insurance的，所以很多买家看到OB的房子是不敢买的，因为他们不知道会不会有质量问题。当然自住6年之后就不会有区别了，因为Builder造的房子6年之后也过了保修期了

bluesky

freewalker 发表于 2019-10-5 06:49
那是必须的, 没见我的小学毕业证书天天在我家大厅墙上挂着的吗

比我的毕业证高了几个档次哇，
我是幼儿园大班毕业。

Focus7

大头爸爸 发表于 2020-4-15 09:38
靠OB做开发是不太现实的，通常OB是用来自己住的，因为政府规定OB的房子在头6年里面卖的话，合同里要写清 ...

嗯嗯  是的是的，感谢分享，我后来也查到了相关的政策要求。其实看这个帖子前都不知道有OB，本来想去考个Builder license或者QS，但是基本全是4年全日制的本科，时间上有点熬不起了，请个builder搞开发又太受牵制，还是想自己多懂一些，自己能盯流程学点东西。可能先拿个OB自己盖一两套，了解多一些再去考虑builder license会比较好吧。

大头爸爸

Focus7 发表于 2020-4-15 09:51
嗯嗯  是的是的，感谢分享，我后来也查到了相关的政策要求。其实看这个帖子前都不知道有OB，本来想去考个 ...

Builder Licence好像要规定你在相关行业做多少年之后，有人帮你签字才能拿。不过你如果要进这个行业的话肯定要先跟着别人做一段，同时考一些相关的证书什么的，建筑行业还是很有前景的

Focus7

大头爸爸 发表于 2020-4-15 09:59
Builder Licence好像要规定你在相关行业做多少年之后，有人帮你签字才能拿。不过你如果要进这个行业的话 ...

是呀，后悔本科没学个建筑。身边好多华人做开发的，基本也都是请builder做了。一是确实不想再去读四年书，再是过程确实漫长，不如少赚点先拿地开始做，边做边学，即使没证自己懂点起码不容易被骗。不过全部用subcontractor分出去其实利润很有限，我估计这种搞法做大了投资人也不会开心。我总觉得还是自己多学点，能在各个环节都盯一盯，不过确实太费时间了，80%搞开发的还是普遍认为建筑懂就行了，不用考证不用专，确实也有一定道理。

weiweieeee

freewalker 发表于 2020-4-14 16:22
是的，感觉最近tradie们没那么忙了，接活的时候价格也实在了。

哈哈哈 LZ一切都很顺利呀~~

za9600

写得很好呀! 期待后续更新!!!

henrychen2233

YugaYuga 发表于 2019-11-23 09:41
那是不是说你的车库的地面虽然下挖了，但还是高于街道面，积水可以自然排出到storm water drainage?
不知 ...

要水泵往外排

henrychen2233

Focus7 发表于 2020-4-15 10:14
是呀，后悔本科没学个建筑。身边好多华人做开发的，基本也都是请builder做了。一是确实不想再去读四年书 ...

你想的话我们一起合作 我有builder license

Focus7

henrychen2233 发表于 2020-4-16 10:56
你想的话我们一起合作 我有builder license

行啊兄弟，加个微信呗！ 你微信多少呀~

freewalker

今天上午把剩下的一点砖补完，下午屋顶木料运到，明天开始做屋顶。

jacsonlin

freewalker 发表于 2020-4-17 13:11
今天上午把剩下的一点砖补完，下午屋顶木料运到，明天开始做屋顶。

你这房子也是前低后高，位于高处，风水很好。

freewalker

jacsonlin 发表于 2020-4-17 13:59
你这房子也是前低后高，位于高处，风水很好。

借您吉言，今晚就去买彩票，后半辈子就靠你了

jacsonlin

freewalker 发表于 2020-4-17 14:41
借您吉言，今晚就去买彩票，后半辈子就靠你了

哈哈，你也太高看我了.

kk0763

坐等更新  前面的我已经看完了

4down-under

这个把车库放入地下 ，在上面建奶奶房太科学了。想请问一下地下车库，一楼和二楼的净高分别是多少

freewalker

今天开始做屋顶，中东兄弟干到中午就收工了。希望后面几天能快点

freewalker

4down-under 发表于 2020-4-18 15:03
这个把车库放入地下 ，在上面建奶奶房太科学了。想请问一下地下车库，一楼和二楼的净高分别是多少 ...

吊顶前的高度，车库2米5，一楼3米2，二楼2米7

freewalker

干了四天不到，屋顶木架已经做好。就等着下周一瓦工来铺瓦了。

封顶在即，工作重点要转入室内装修了。这几天密集见了一批做批荡的，做石膏板的，贴瓷砖的，做厨房的.....厨具，卫浴，瓷砖店也要开始看起来了，看来室内装修比建个屋架子麻烦多了

俏君

进展快且顺！

cn_yy

铺瓷砖水准是个硬核

pennykp

室内装饰的确很多细节要兼顾，更费时。

4down-under

可否问一下到目前为止花费了多少银子

MG42

freewalker 发表于 2020-4-22 16:32
干了四天不到，屋顶木架已经做好。就等着下周一瓦工来铺瓦了。

封顶在即，工作重点要转入室内装修了。这几 ...

室内装修部分其繁杂程度不亚于操办一场盛大的中式婚礼。另外比较好奇室内都是砖墙的话，室内管线怎么走？

freewalker

MG42 发表于 2020-4-22 23:41
室内装修部分其繁杂程度不亚于操办一场盛大的中式婚礼。另外比较好奇室内都是砖墙的话，室内管线怎么走？ ...

哈哈，你这比喻还挺贴切的，难怪现在人结婚都晚，估计年轻时心理还不够强大

室内的管线，需要在砖墙上面切槽，就是下面这个样子

连然照坤

freewalker 发表于 2019-10-8 17:08
等我以后爬不动楼梯了，就把这房子卖了去住公寓好了

多谢学长，看了你的大作，我在设计图上预留了电梯位置，将来需要时安装电梯就方便了。