昨天发现了一张大账单，Surcharge land tax

Jade19

revstar 发表于 2019-11-16 16:47
要想免land tax surcharge 就要住澳洲，然后作为澳洲税务居民，海外赚的钱理论上都要交税给澳洲政府

Jade19

valentina-wang 发表于 2019-11-16 23:25
得出的结论是明年悉尼的房价要降

会吗？

Jade19

lilycts2000 发表于 2019-11-17 01:47
维州也实行这个政策？

好像没有啊

william23

SelinaRen 发表于 2019-11-15 12:01
主要是贵啊，直接全价 * 2%啊
之前买了好多房子，梦想是包租婆，现在很后悔 ...

公寓房怎么算surcharge land tax?用什么公式？

aboutus

SelinaRen 发表于 2019-11-15 12:01
主要是贵啊，直接全价 * 2%啊
之前买了好多房子，梦想是包租婆，现在很后悔 ...

这个surcharge是不是说你的投资房的land tax没交的surcharge？听你说的好像你有多套物业，自住免，而且只有一个自住，其他都要交land tax

清咖一杯

第一次听说，那岂不是作为PR，如果有一年频繁出国都要被抢？我从没想过入籍，这样看来以后还是别在澳洲买房了，这随便哪一年无论是工作，旅游还是探亲都有可能不连续住满200天啊。

沧海一粟a

eleven_baby 发表于 2019-11-15 11:40
呆满200天可以申请exemption.

每年住满200天，才能申请减免吧

圆满的考拉

SelinaRen 发表于 2019-11-15 17:27
我也一直以为这样

现在PR好像也要200天test了，不然就被当成外国人？ 我之前一直不知道有这规定，所以很 ...

妹子应该来昆州买房的。。。

decision

PR已经交了这个surcharge两年了，每年年初NSW REVENUE发账单过来，的确这钱有点冤，想开了就当给在澳洲家人谋福利吧。往好了说，这是新洲政府为了控制海外资金流入导致房价上涨，保证本地人有能力购房。可现在的结果是房地产给整个经济带来的严重负面影响。州政府收来的这外国人税和经济状况是不是他们想要的呢？！

SelinaRen

aboutus 发表于 2019-11-17 22:41
这个surcharge是不是说你的投资房的land tax没交的surcharge？听你说的好像你有多套物业，自住免，而且只 ...

自住也没有给我免，目前的账单是他们直接把我的房产land value加一起*2%
我要打电话问一下，看看能不能申请一套免掉这个费用

SelinaRen

上面好多人有问题，不一一回复了，我只知道
land surcharge是land value全部加一起乘以2%
规定我也是刚刚发现，也是小白一个，明年开始我看看是不是好换个州投资，或者换成其他类型的资产了

Xenabear

这个land tax surcharge是针对所以的海外人士在NSW购买的任何房产吗？父母2014年5月在悉尼这里买了一套公寓当时是56万买的，现在也差不多是这个价钱，公寓根本就不增值，这套公寓一直出租着，他们每年都来悉尼看我，但从没住够200天，他们只有600签证，我已申请了143还在等待中，我从来没有收到过这个surcharge.

蝴蝶之翼

ozyou 发表于 2019-11-15 11:23
如果房主夫妻双方一方入籍了，另一个是PR，也要交吗？

这种情况下是看PR占的比例。比如房子在夫妻名下，各占50%。那么如果要征税的话，就对PR一方占的50%来收。

ozyou

蝴蝶之翼 发表于 2019-11-18 11:43
这种情况下是看PR占的比例。比如房子在夫妻名下，各占50%。那么如果要征税的话，就对PR一方占的50%来收。 ...

谢谢，一家两国也占不到什么便宜呀

kikichou

Xenabear 发表于 2019-11-18 10:33
这个land tax surcharge是针对所以的海外人士在NSW购买的任何房产吗？父母2014年5月在悉尼这里买了一套公寓 ...

运气好 不是每个人都会被查到的
也有可能是地址变更过 发信了但是没收到

SelinaRen

Xenabear 发表于 2019-11-18 11:33
这个land tax surcharge是针对所以的海外人士在NSW购买的任何房产吗？父母2014年5月在悉尼这里买了一套公寓 ...

我也听说了有一些海外的买卖的房子都没收到过
希望早点打算好，不要像我这样不知道规定，交智商税

Redbook

SelinaRen 发表于 2019-11-15 10:36
以前以为PR跟citizen 除了选举旅游没什么区别，现在才刚发现这个太坑了

旅游有什么区别啊

SelinaRen

Redbook 发表于 2019-11-18 15:16
旅游有什么区别啊

护照不一样了啊，免签国家不一样

laoyouyu

试着申请豁免吧
a person (who may or may not be the foreign person) who ordinarily occupies the dwelling was absent from the dwelling due to receiving long-term, in-patient, medical or residential care.

Redbook

SelinaRen 发表于 2019-11-18 15:38
护照不一样了啊，免签国家不一样

你好机智我要给你加分

nnnalvin

SelinaRen 发表于 2019-11-18 10:12
自住也没有给我免，目前的账单是他们直接把我的房产land value加一起*2%
我要打电话问一下，看看能不能申 ...

没可能，朋友遇到类似情况，详细研究过revenue 上的条款，写的一清二楚，这要是能dispute成功，那真是拣个大羊腿了。
听说过漏网的，还没听说过误伤的。不过这是land value，应该也不会太多

MELKEW

同问，维洲实行了吗？

kanweng

frankmanzhu 发表于 2019-11-15 12:34
你可以说租给他们娘俩，交点租金，搞点税上交就好
几千块钱的租金税，总比几万块的charge要好 ...

出租更要交land tax 了， 不是你的 principle residence place. 都要交

kanweng

newSYDer 发表于 2019-11-15 18:56
看了下原文：

From 1 July 2019, the following visa holders will be exempt from surcharge land tax on ...

一个人可以有一个primary residence place, 其它当然交， 不过一般apartment 的land value 不超过69万

kanweng

MELKEW 发表于 2019-11-18 22:59
同问，维洲实行了吗？

1百万的地价， 新洲2.5万，维州1.79万

ucxpikpo

天籁 发表于 2019-11-15 14:20
空置税只适用于海外买家是吧， PR没有空置税？

” The vacancy fee return must be lodged by foreign ow ...

PR不住满200天就自动成为海外买家了。

lucyc

楼主什么时候买的房子？

ucxpikpo

天籁 发表于 2019-11-15 14:42
哦， 还没收到空置税应该是正常的， 我看了ATO的ruling ,  应该不Apply to PR

LTS 是洲政府收的可能对f ...

你肯定吗？

https://firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn31

Natural persons who are not Australian citizens
Under section 5 of the Act, if a natural person is not an Australian citizen, that person will only be taken to be ordinarily resident in Australia at a particular time if:

the person has actually been in Australia during 200 or more days of the preceding 12 month period; and

不住满200天PR就是foreign person。

ucxpikpo

Poweregg 发表于 2019-11-16 07:46
我也收到了通知
需要declare不是外国人，declare一下就可以

你如果待够了200天当然可以做这个statutory declaration。但是如果你做出虚假的declaration那将来不光要补税，说不定还会被剥夺国籍和绿卡。

ucxpikpo

SelinaRen 发表于 2019-11-18 07:12
自住也没有给我免，目前的账单是他们直接把我的房产land value加一起*2%
我要打电话问一下，看看能不能申 ...

你没住满200天怎么免？据前面写的文字你得在这一栋物业里连续住满200天，才能免去这一栋物业的税。但是如果你累计都不够200天，那又怎么可能满足连续住满200天？

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ons-and-concessions