求助求助求助求助 -- 旅游签证悉尼买房 --

anjel

有朋友被中介忽悠来了悉尼买房
我在给她说各种负面消息想让她清醒一点

请问中介和她说
visa600可以买新房可以长期持有（真的吗？我怎么听说签证过期就要卖掉）
不需要交那个不满200天的地税surcharge（真的吗？）
就是买房和卖房的时候有额外12%的费用（这是啥？印花税surcharge？CGT？）

非常感谢

jasmine121069

如果朋友是土豪就买，可以住，租，空置，不差那一点钱。如果是普通人，还是回家乡买，看得见摸得着，心里踏实。

yamlin

这是国内中介 还是澳洲本地中介

anjel

yamlin 发表于 2019-8-16 18:11
这是国内中介 还是澳洲本地中介

澳洲的中介

就是他扯了半天我咋觉得和我自己了解的信息一点都不沾边。。。

首先他说纯外国人不要交那个200天surcharge我就懵逼了
然后那个12%的税也不知道是啥

yamlin

楼上说的对，土豪 钱没问题可以买，平民老百姓就算了，耗不起...

redsummer

能打飞的过来买房的，你还不要操心了

anjel

redsummer 发表于 2019-8-16 18:27
能打飞的过来买房的，你还不要操心了

不是这样说的

好歹也是朋友
不能看人家这样被骗啊。。。

redsummer

anjel 发表于 2019-8-16 18:41
不是这样说的

好歹也是朋友

我也这样劝过朋友的，自以为是好心，但要对方认可才行啊。
这次被你劝住了，过2年，她会跟你说，当初那个房子买下来就好了，升值了好几十万呢……

你呢，点到为止，不需要过份劝说

大头爸爸

现在看来有些卖楼花的确实素质差，能骗一个是一个

小茉莉

你只需要说一句：跟我所了解的不一样，最好多查证。然后让对方自己做决定。

人与人交往有界限。

xiwu

anjel 发表于 2019-8-16 18:41
不是这样说的

好歹也是朋友

这么肯定骗人的是那中介?

逆鳞龍

我看了下基本没人正面回答LZ都是在喷。

如果购买新房他是可以的，无论新公寓或者独立屋，只要该项目有永久产权那是可以一直属于你朋友。签证过期卖房是说的购置二手房

因为公寓地块小，基本均摊下来没有土地税所以土地附加费基本无，但连体屋，独立屋等这些房型都有，这些是针对具有永居和当地国籍居住满才能减免，海外人士则都会收。

在原有基础4%上是额外增收8%的印花附加税（各州略有不同）。而出售时海外买家没有办法享受增值税上面50%增值的免除优惠而是全面收取。同时税务优惠是针对满足一年以上出售才有。

bannyking

12% 的外费用？ 这也太夸张了，别人200万能买的房产 你要付款224 万？

kkate

中国中介，尤其是那种个体中介，十有八九都是骗子。前几年刚来不了解状况，一个上海女人（朋友介绍的），非得忽悠我买一个西北区的垃圾地块。窄长型的14m*50m的地块，后面和前面的落差高达3.5米。带简易房子要价160万刀！
最缺德的是，她当时指着一块挺好的地，说是她要卖的那块地。而且说是时间特别紧急，地最多能保留1周。所以要先交定金。后来回家做功课，就发现她指的那块地，根本不是让我买的那块地。
当时可是2016年，房市最火的时候，这块地都没卖出去。后来我陆续路过了哪个地块几次，大概过了1年多，才降价很多卖出去。
这个上海女人真想曝光她，50多岁，住在castle hill。老公是辽宁人。家里大概招了4个留学生在住。这个范围应该很小了，碰到这个女人要注意。

现在外国人买房，除了要一开始就交哪个12%的税，每年还要交1.6-3%的房地产税（具体看你能否申请到减免，但是最少也要1.6%的房价的税），这可不是个小数目。卖房的时候，要收取卖房利润的50%的税。

Lysa

现在中国的中介厉害着呢。我深圳的一个朋友同一个小区花园的都认识快二十年了，前段时间我回去，然后一起吃饭她和我说今年会来澳洲，然后说她要去墨尔本，在那里给她儿子买了一个楼花公寓以后孩子过了读大学。我给她讲了好多这里的真实情况，还有几个这里的朋友她也认识的，但是人家就是不听，还说什么租金高，升值潜力大，她买的是大公司质量好。好多她的朋友以前都买了几套，现在躺着赚钱呢。我只好祝福她了

$$$$$$

kkate 发表于 2019-8-17 13:14
中国中介，尤其是那种个体中介，十有八九都是骗子。前几年刚来不了解状况，一个上海女人（朋友介绍的），非 ...

都是这样，那些中介只能骗中国人，特别是新来的。别人他也骗不到

$$$$$$

Lysa 发表于 2019-8-17 14:17
现在中国的中介厉害着呢。我深圳的一个朋友同一个小区花园的都认识快二十年了，前段时间我回去，然后一起吃 ...

我一个朋友前几年听啥讲座，就交了楼花的定金，在墨尔本dockland，他说将来会是悉尼的情人港，结果呢....惨凄凄

Lysa

$$$$$$ 发表于 2019-8-17 14:36
我一个朋友前几年听啥讲座，就交了楼花的定金，在墨尔本dockland，他说将来会是悉尼的情人港，结果呢.... ...

不知道我这朋友是买的那里的，已经交了10%定金了两年后交楼

jasmine121069

Lysa 发表于 2019-8-17 14:17
现在中国的中介厉害着呢。我深圳的一个朋友同一个小区花园的都认识快二十年了，前段时间我回去，然后一起吃 ...

这年头，信什么的都有，有人信保健品，更有人相信楼花。

mr_founder

可以这样问，买房的钱咋过来？按政策国内的钱不能买房

cutebaby

楼主尽心就好！

anjel

逆鳞龍 发表于 2019-8-17 10:05
我看了下基本没人正面回答LZ都是在喷。

如果购买新房他是可以的，无论新公寓或者独立屋，只要该项目有永久 ...

非常感谢！

anjel

逆鳞龍 发表于 2019-8-17 10:05
我看了下基本没人正面回答LZ都是在喷。

如果购买新房他是可以的，无论新公寓或者独立屋，只要该项目有永久 ...

您说的土地附加税
就是那个住不满200天每年交的surcharge了吧
虽说和有地的不能比
但没地的公寓楼
如果买了个三房啥的比较大的
2% land tax surcharge 一年也要小几w rmb了。。。

出国吃考拉

anjel 发表于 2019-8-18 23:13
您说的土地附加税
就是那个住不满200天每年交的surcharge了吧
虽说和有地的不能比

放心吧，多大的公寓也够不上土地税的门槛。

wmwbull

bannyking 发表于 2019-8-17 12:20
12% 的外费用？ 这也太夸张了，别人200万能买的房产 你要付款224 万？

是的。。。

anjel

出国吃考拉 发表于 2019-8-18 23:36
放心吧，多大的公寓也够不上土地税的门槛。

够的上的
这个surcharge的土地税没有免征额的
即使一点点地也有2%每年

逆鳞龍

bannyking 发表于 2019-8-17 12:20
12% 的外费用？ 这也太夸张了，别人200万能买的房产 你要付款224 万？

是多8%，当地买家仍然是要缴纳印花税4%-5%，维州则是少个1%，为额外7%（其他各州略有不同）

另外这是16年开始实行，各州政府吃人不吐骨头的表现

逆鳞龍

anjel 发表于 2019-8-18 23:13
您说的土地附加税
就是那个住不满200天每年交的surcharge了吧
虽说和有地的不能比

达不到的，不说绝对但绝大情况下没有，因为占地太小且大家均摊

fuyao

逆鳞龍

anjel 发表于 2019-8-19 02:23
够的上的
这个surcharge的土地税没有免征额的
即使一点点地也有2%每年

甚至不交地税都可能会缴地税附加费，但这点仍然还是基于土地大小和分摊比例，而很大程度上到各家是没有，完全通过大楼物业缴纳了，这零星半点含在物业费内了。

The surcharge is assessed in relation to each parcel of residential land and is proportional to ownership.