房屋贷款怎么都差不多？

jimmywooo

第一次买房，听说要多shop around，我就把各大银行的网站都查了一遍，列了一个表，但是比较了以后怎么感觉都差不多啊 ？
具体要看哪个指标，月还款额？ 还是什么？有点一头雾水。。。好像bundle一类的都是每年395。

设定的统一标准是借50万，前三年fixed。自住，首次置业，P+I
比较下来感觉都差不多，每个月还款都在（2300，2380）的区间里。可能中国银行最便宜点？但是还没有去branch咨询过不清楚具体，网站上写的也不仔细

求大家帮我看看，是不是哪里没想对。谢谢.

sugarling

你第一次买房其实用broker比较好，比较耐心跟你说很多细节。 但是如果很了解就自己去bank一家家的问。
每家银行特点不一样，比如有的银行很严格，Group certs 和三个月的流水，有的只要一张payslip。
再比如你之后想做refinance 有的银行比较保守，对你房子的估价很保守，什么钱都拿不出来，有的利率高但是对你房子估价很大方。
当然工资高，存款多，选哪家都差不多，条件特别优渥的购房者，是你在挑银行，反之，是哪家银行满足你的要求，你就选哪家。

路过的G8

楼主也不要全信broker。我认识的broker图省事。直接推荐westpac。没什么余地。因为他跟westpac关系好而已

rlqqq12

看哪里贷的出来多咯，之前就是咨询的看哪里的条件松一点。楼上westpac的现在要求好严

jimmywooo

sugarling 发表于 2019-2-12 15:50
你第一次买房其实用broker比较好，比较耐心跟你说很多细节。 但是如果很了解就自己去bank一家家的问。
每 ...

谢谢你的回复，我自己考虑没有海外收入，存款也够了，想贷的部分在80%以内，所以没有太多需要人为操作的地方,觉得自己问银行也差不太多。

目前问了一家银行，感觉对方态度挺好的讲得挺清楚，给我们这种小白也愿意仔细讲。感觉最近贷款专员们都挺闲的，我准备经常去晃晃赚点知识

只要选择一家做了PRE－APPROVAL对吧？此外，请问大家在看房以前是不是就要选好solicitor？以便出offer以前可以把contract拿去给对方看？

JHHHS

每月差80，几十年下来也是一大笔钱。

mingsh22

jimmywooo 发表于 2019-2-12 16:38
谢谢你的回复，我自己考虑没有海外收入，存款也够了，想贷的部分在80%以内，所以没有太多需要人为操作的 ...

其实就是拿了一家的价格去问另一家。让他们互相压价，让他们脸抽筋。别的就没什么了

ninizhang522

中行固定3年3.64%

ArmFeel

ninizhang522 发表于 2019-2-13 11:07
中行固定3年3.64%

这个价格不错，难贷么

ninizhang522

ArmFeel 发表于 2019-2-13 11:38
这个价格不错，难贷么

相对简单，还有3.50%3.54%3.59%不同利率，1688/1288 refinance cash rebate.我是中行Banker，私信您了

ts123

已pm你

xiaxa001

ninizhang522 发表于 2019-2-13 11:52
相对简单，还有3.50%3.54%3.59%不同利率，1688/1288 refinance cash rebate.我是中行Banker，私信您了 ...

现在中国的收入澳洲买房最多贷几成，介绍中国收入贷款吗？

moonstar

ninizhang522 发表于 2019-2-13 11:52
相对简单，还有3.50%3.54%3.59%不同利率，1688/1288 refinance cash rebate.我是中行Banker，私信您了 ...

中行的服务真不行，给一个贷款经理打了几次电话也不回，去银行问，贷款的人出去了，服务人员也不会问留下电话号什么的，只让我再来一次。同期接触其他银行的服务都专业多。网站也做得不好

ninizhang522

moonstar 发表于 2019-2-16 15:58
中行的服务真不行，给一个贷款经理打了几次电话也不回，去银行问，贷款的人出去了，服务人员也不会问留下 ...

不知道您去的哪分行，我们分行所有贷款经理都很认真负责的。个人认为有可能接待您的贷款经理太忙了，希望您能谅解。

cnb

xiaxa001 发表于 2019-2-16 14:11
现在中国的收入澳洲买房最多贷几成，介绍中国收入贷款吗？

最高可贷7-8成，不过贷款比例低一些利率更优惠，已私信您。

yep

就在足迹曾有人告诉我不差钱就找银行直接贷款。我的理解是broker可能贷出更好的利率。请谁解释这个理解对吗

Rocher1895

xiaxa001 发表于 2019-2-16 14:11
现在中国的收入澳洲买房最多贷几成，介绍中国收入贷款吗？

可以贷款80%，利率3.7X，贷款额200万以内都挺容易批，和收入挂钩

Rocher1895

yep 发表于 2019-2-21 11:59
就在足迹曾有人告诉我不差钱就找银行直接贷款。我的理解是broker可能贷出更好的利率。请谁解释这个理解对吗 ...

broker掌握的渠道多，你去NAB NAB banker肯定说自己家最好，去CBA也是一样，都不客观。

broker推荐最优的银行，反正拿的钱是一样多，会站在客户角度考虑而不是银行。

skyviewer

yep 发表于 2019-2-21 11:59
就在足迹曾有人告诉我不差钱就找银行直接贷款。我的理解是broker可能贷出更好的利率。请谁解释这个理解对吗 ...

直接去银行谈，很多银行都有discount的。我的贷款在Westpac就直接给了0.5%off

cangaru

yep 发表于 2019-2-21 11:59
就在足迹曾有人告诉我不差钱就找银行直接贷款。我的理解是broker可能贷出更好的利率。请谁解释这个理解对吗 ...

这个理解不对

broker的好处是他们经常干这个，知道很多银行的不同产品，但银行里专门做贷款的有可能给出更优惠的折扣

如果碰到broker好心的话，也许他们会帮你选最好的利率，但很多时候broker是要自己的佣金最大化，不一定帮你挑最适合你的产品

这也是为什么现在银行委员会要改革broker制度的弊端

flybird2010

ninizhang522 发表于 2019-2-13 11:52
相对简单，还有3.50%3.54%3.59%不同利率，1688/1288 refinance cash rebate.我是中行Banker，私信您了 ...

可以私下聊聊吗，加个微信， 我考虑转贷

大头爸爸

skyviewer 发表于 2019-2-22 15:47
直接去银行谈，很多银行都有discount的。我的贷款在Westpac就直接给了0.5%off

现在Westpac的投资方3年固定IO都是0.5%的折扣啊，找谁都一样。如果给你0.6%的折扣，那才叫牛逼

大头爸爸

cangaru 发表于 2019-2-22 15:54
这个理解不对

broker的好处是他们经常干这个，知道很多银行的不同产品，但银行里专门做贷款的有可能给出 ...

我个人同意应该把所有银行的佣金都改成一样的，但是其实现有的佣金制度，一般银行之间的佣金基本没有什么区别。皇家委员会给的建议改革Broker的佣金，让客户来支付的建议已经被2党完全否决了这种可能性。我认为Broker的意义不仅仅是比较利率，更重要的是Broker了解每个银行的Policy，根据每个人不同的情况推荐产品。如果夫妻2个人，一个是PR，一个是TR，ANZ就不会收这种客户，但是去CBA就完全没有这种问题。还比如有些银行对Full Time要求至少开始3个月才能贷款，有些只要求拿到第一张工资单就可以贷款。贷款人是没有这方面的知识的，找到好的Broker就可以事半功倍。当然Broker之间的水平也是参差不齐，碰到不靠谱的情况也是会有的

kennyyoo

ninizhang522 发表于 2019-2-16 16:20
不知道您去的哪分行，我们分行所有贷款经理都很认真负责的。个人认为有可能接待您的贷款经理太忙了，希望 ...

年收入7万多点，首次置业，要继承母亲留下的apartment的贷款，不知道你那能做不

freewalker

kennyyoo 发表于 2019-3-9 15:06
年收入7万多点，首次置业，要继承母亲留下的apartment的贷款，不知道你那能做不 ...

看你要贷多少

kennyyoo

freewalker 发表于 2019-3-11 08:48
看你要贷多少

60万刀，坐标wwp。
话说贷完了这个，再买一套100万刀左右的，还能贷下款吗？

joe7752

如果在自己的额度之内，就直接和银行谈吧，很简单的。

freewalker

kennyyoo 发表于 2019-3-11 17:22
60万刀，坐标wwp。
话说贷完了这个，再买一套100万刀左右的，还能贷下款吗？ ...

如果是单收入7万多，按投资房贷60多万没问题。再买100万的，贷款就有点悬了

Vision1017

freewalker 发表于 2019-3-12 05:04
如果是单收入7万多，按投资房贷60多万没问题。再买100万的，贷款就有点悬了 ...

7W是指不包括养老金，税前收入？还是按在银行收到工薪计算，这个扣去部分税

freewalker

Vision1017 发表于 2019-3-12 07:05
7W是指不包括养老金，税前收入？还是按在银行收到工薪计算，这个扣去部分税 ...

是的，税前，不包括养老金。