Wentworth Point 一房公寓投资前景如何？

qubonnie

burwood一房好租吗？谢谢

figod2012

现在开发商都降价5-10万卖的水平 你觉得为啥呢？

yoyo88world

短期内想正现金流肯定是不现实的。等那里房子都盖好了，没地盖了就慢慢会好起来。眼下这段时间很多楼花settle，一下子空房很多，空置率高了也很正常。所以投资房就是要hold的住。
如果楼主是想要快速回资，那还是买成熟区的吧。不过成熟区的房价肯定会高。
不成熟的区便宜入，hold的住，几年之后情况会好转。看个人情况吧，仅供参考。

kitchenreno

高手在民间啊！大家都分析的一套一套的！

cmbsydney

figod2012 发表于 2018-2-13 11:53
现在开发商都降价5-10万卖的水平 你觉得为啥呢？

因为正常开发商跟开小店做买卖一样，都不囤货，多人买就涨价，人气少了就减价。

figod2012

cmbsydney 发表于 2018-2-13 12:11
因为正常开发商跟开小店做买卖一样，都不囤货，多人买就涨价，人气少了就减价。 ...

那为啥人气少呢？

好房子好地点人气会少么？

yoyo88world

figod2012 发表于 2018-2-13 11:14
那为啥人气少呢？

好房子好地点人气会少么？

因为新区的兴起都是需要时间和看政府怎么规划的。scofield 那边的house+land的现在比其他的区还是便宜啊，但是等到那边大片的house捡起来以后，相应的学校，shopping center 建好以后你再去买那就不是现在的价了，这个道理都是一样的。
没有哪个新区一开始就火的。

figod2012

yoyo88world 发表于 2018-2-13 12:17
因为新区的兴起都是需要时间和看政府怎么规划的。scofield 那边的house+land的现在比其他的区还是便宜啊 ...

拜托 这已经不是新兴的区啦

WWP已经卖了多少年多少期了？

基本上属于最差的选择了，现在降价10万你让1年前买的那些人怎么觉得？

是不是觉得老赚了？

呵呵呵

yoyo88world

figod2012 发表于 2018-2-13 11:20
拜托 这已经不是新兴的区啦

WWP已经卖了多少年多少期了？

哦，那现在是不是降价10w卖了？一房现在多少钱？
嗯，卖了很多期不是还没卖完么？澳洲这发展速度慢的要命。我也说了如果是想快速转现金流的那这个不合适。
如果是闲钱投资的，那hold着就完了。再等10~20年看看再说。投资本身就是含有风险的。
国内的基建基本是两三年就是大的变化，澳洲真的是不能比，从计划到最后实现10年都是太正常了，有些地方10年都没什么变化。

figod2012

yoyo88world 发表于 2018-2-13 12:30
哦，那现在是不是降价10w卖了？一房现在多少钱？
嗯，卖了很多期不是还没卖完么？澳洲这发展速度慢的要命 ...

你是卖楼花的吧？

yoyo88world

figod2012 发表于 2018-2-13 11:34
你是卖楼花的吧？

呵呵，不是，我对卖楼花一点兴趣没有。我的职业跟卖楼也没一丁点关系，只是说说自己的看法而已。
而且我也并没有让楼主一定要去买这个区的房子，我怎么就变卖楼花的了，这逻辑真是奇怪。

cmbsydney

figod2012 发表于 2018-2-13 12:14
那为啥人气少呢？

好房子好地点人气会少么？

我不确定大家对好区好房的定义是不是一样
（但我认为 Wentworth Point 不是好区，如果把 WWP 当好区来研读，那就没法讨论了）

现在情况是好区看房人气一点没少，只是肯出手的人少，因为都抱着捡漏的心态
所以负面看法，房子卖不动了。正面看法，等出手的人真多。

逆鳞龍

figod2012 发表于 2018-2-13 12:34
你是卖楼花的吧？

我觉得人吧不能坐井观天，要走出去了解，我最早认为WWP没什么希望，但现在靠近出口的老WWP楼盘和公交桥附近的楼盘完全不是一个概念

figod2012

逆鳞龍 发表于 2018-2-13 12:46
我觉得人吧不能坐井观天，要走出去了解，我最早认为WWP没什么希望，但现在靠近出口的老WWP楼盘和公交桥附 ...

咱们认识吗？随便说人坐井观天？

这一个WWP炸出来这么多中介。

我也不说了

你们好好加油。

不回复啦

figod2012

逆鳞龍 发表于 2018-2-13 13:16
看起来认识你的人都说你坐井观天

看起来指正你有失偏颇的地方的人都必须是中介

呵呵呵 你开心就好

figod2012

逆鳞龍 发表于 2018-2-13 13:16
看起来认识你的人都说你坐井观天

看起来指正你有失偏颇的地方的人都必须是中介

你是大脑有问题吗？

我说咱们认识吗 就告诉你 不要和陌生人随便说坐井观天。

你这能脑洞太到这样

卖房的果然是智商低

trueme

哪区供应量太大，appt这种非稀缺资源需谨慎

figod2012

逆鳞龍 发表于 2018-2-13 13:16
看起来认识你的人都说你坐井观天

看起来指正你有失偏颇的地方的人都必须是中介

明明是你们在这帖子里瞎说我指出问题。

比如之前说那个什么新开发地区的

WWP算个屁的新地区？

真是逗死人了。

你继续回 多让大家看看你们这帮人素质

逆鳞龍

figod2012 发表于 2018-2-13 13:32
你是大脑有问题吗？

我说咱们认识吗 就告诉你 不要和陌生人随便说坐井观天。

前面已经有人说你逻辑很奇特，现在你还要继续展示自己奇异的脑回路

看起来说你坐井观天必须认识你是吧？对于你这样的那我还是别认识了

figod2012

逆鳞龍 发表于 2018-2-13 13:35
前面已经有人说你逻辑很奇特，现在你还要继续展示自己奇异的脑回路

看起来说你坐井观天必须认识你是吧？ ...

请继续你的表演。

NC

Bananaray

WWP有比买价便宜10W卖的么？介绍一下啊。还有说腰斩的，怎么斩法？4 6分？正常人腰是这个比例吧？有一比一身高的不？来一个啊。另外请教一下，你们怎么看出谁是中介的？我智商低看不明白啊……

cmbsydney

足迹铁律，看涨的或者挑战看淡的，必被视为中介。

唐宋

逆鳞龍 发表于 2018-2-13 11:29
怎么把两个地方放在一起？

同一个邮编。

Buffett

yoyo88world 发表于 2018-2-13 12:30
哦，那现在是不是降价10w卖了？一房现在多少钱？
嗯，卖了很多期不是还没卖完么？澳洲这发展速度慢的要命 ...

这就是所谓的西方民主制度，扯皮的政客太多。。。
天朝虽有贪官，但办大事的效率确实是杠杠的

yoyo88world

Buffett 发表于 2018-2-14 07:56
这就是所谓的西方民主制度，扯皮的政客太多。。。
天朝虽有贪官，但办大事的效率确实是杠杠的 ...

同意。一党执政执行力度还是高一些。多党的就是扯皮的时候占大多数....

逆鳞龍

唐宋 发表于 2018-2-13 20:41
同一个邮编。

Newington也是这个邮编

liyi29

逆鳞龍 发表于 2018-2-13 11:27
一房租的不高啊，河对岸的Crown一房租到了570

你也说隔条河 rhodes和WWP 现在没法比 只能说现在有免费巴士 WWP在价格上的优势会明显起来 但是 房子基数在那里 价格叫不上去的。反正投资来看 要熬蛮久 当然 能捡的漏也不少 海外买家多 很多都成交不了割肉 那二手房的房价也叫不上去

liyi29

Buffett 发表于 2018-2-14 08:56
这就是所谓的西方民主制度，扯皮的政客太多。。。
天朝虽有贪官，但办大事的效率确实是杠杠的 ...

天朝所谓办大事关屁民什么事了？有扯皮政客 你才有机会获得好处 没扯皮政客了 就等着被。。。吧。

Buffett

liyi29 发表于 2018-2-14 21:47
天朝所谓办大事关屁民什么事了？有扯皮政客 你才有机会获得好处 没扯皮政客了 就等着被。。。吧。 ...

花个N年搞个NBN，砸了几百亿下去，捞到啥好处了？