想买一个布利斯班的物业管理生意，顺便谈谈这两年的折腾

dongyuange

听说，华人进入的比较多的生意，都不好做。买物业管理是我来澳洲之前就听过的，还有鱼署店，现在应该都不好做吧

飞儿

jasonskanky 发表于 2018-1-20 14:24
真好奇这种生意能挣多少，周围一帮朋友，夫妻两个人上班一年轻松三十万以上比较普遍，如果再碰到股票牛市， ...

做生意的人也可以炒股和房产哈， 往往投资收入还更多好伐

jasonskanky

飞儿 发表于 2018-1-20 19:58
做生意的人也可以炒股和房产哈， 往往投资收入还更多好伐

哪有时间看盘啊，我讲的是相同本钱的前提下，还不包括把买生意的钱去投资。

adfffff

楼主到底买了没有啊？没下文了

fenrirsdl

飞儿 发表于 2018-1-19 21:10
悉尼的MR生意是一阵一阵的或许。 13年的时候上北区就有四个让我挑选  
现在家里和楼盘和娃的学校 ...

你那时候还有的挑，真好啊。
我们等今年或明年把手中的这个做稳定了，找到比较好的渠道就打算托管。
之后回悉尼再找下一个。
之前听朋友说Hurstville有一个物业管理卖了，但是我们当时已经在布里斯班了，可惜没缘分。

fenrirsdl

Egypt 发表于 2018-1-20 11:11
借贴想问一下，off plan那种物业管理权是不是不大好啊，租客还要现找吧？但是维护方面是不是省心一些？ ...

具体案例具体分析了，一般做OFF PLAN都要有些经验的。

Egypt

fenrirsdl 发表于 2018-1-21 12:37
你那时候还有的挑，真好啊。
我们等今年或明年把手中的这个做稳定了，找到比较好的渠道就打算托管。
之后 ...

还可以托管

飞儿

Egypt 发表于 2018-1-21 13:00
还可以托管

据说QLD找人管的MR生意很多，有的人买很多个请人管，自己主要只管收钱。。

很多小生意的老板是很清闲的，一些同学以为小老板就必定累死累活全年无休，真是好大的误会

红树林

jasonskanky 发表于 2018-1-20 14:24
真好奇这种生意能挣多少，周围一帮朋友，夫妻两个人上班一年轻松三十万以上比较普遍，如果再碰到股票牛市， ...

真是有钱的，不知道在人群中的比例，华人群体中打工超30万的很少见到

vera2012

我也在布村，这边好多华人都在卖物业，去年有个朋友把150多万的物业都卖了，在南区。
Runcorn更加惨不忍睹。
当然如果楼主眼光好运气好，还是能碰到好机会的，只是这一两年，总体形势已大不如从前。
我也是施老师的学生，我想大部分布村买物业的华人都知道施老师吧？

fenrirsdl

vera2012 发表于 2018-1-21 15:31
我也在布村，这边好多华人都在卖物业，去年有个朋友把150多万的物业都卖了，在南区。
Runcorn更加惨不忍睹 ...

自从gallery Vie的case之后，贷款就收紧不少了。CBA原来占市场80%份额的几乎全部撤了，剩下几家的贷款条件也没之前好了。
好多都是本息同还，还有一些利息非常高。这也是最近几年并没有像之前那么火爆的原因。
我自己的这个盘就花了很长时间才settle，当时差点就放弃了。

飞儿

fenrirsdl 发表于 2018-1-21 18:02
自从gallery Vie的case之后，贷款就收紧不少了。CBA原来占市场80%份额的几乎全部撤了，剩下几家的贷款条 ...

好奇现在通常MR贷款利率多少。。

小异异

eva82 发表于 2017-2-4 17:12
还忘了一点，自己当初还差点折腾出一个品牌来
因为认识药厂的经理外加本人本科就是学药物的，当初想要和朋 ...

自己研发个药有那么容易吗？

kennethandSean

学习
羡慕楼主老公有个这么棒的老婆

amy081

jpplus 发表于 2018-1-20 08:43
一直没搞懂为什么会有人喜欢这种生意 投100万 一年收13万 还要搭一个到两个人工进去。 买套房子 有涨幅加上 ...

1. 这100w里包括了一套房子。生意大概65w
2. 13w收入的物业，雇个1-2w一年的兼职清洁或gardner，一个人完全可以搞定，工作时间差异很大，但长租的话一周工作时间不应该超过30小时。
3. 税务的调节空间还不错

amy081

jasonskanky 发表于 2018-1-20 14:24
真好奇这种生意能挣多少，周围一帮朋友，夫妻两个人上班一年轻松三十万以上比较普遍，如果再碰到股票牛市， ...

如果夫妻两人能轻松税后30w，那不用讨论了，完全没必要做这生意。

amy081

飞儿 发表于 2018-1-21 13:46
据说QLD找人管的MR生意很多，有的人买很多个请人管，自己主要只管收钱。。

很多小生意的老板是很清闲的 ...

然而昆州这边都认为悉尼的比昆州轻松.....

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 20:17
然而昆州这边都认为悉尼的比昆州轻松.....

不轻松呀，和三教九流的人打交道从来不轻松

我固然不用住在楼盘里了，
但是有人说我在办公室等时间不够多，现在通讯那么发达，有人还就是喜欢看到我本人呀

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 21:17
不轻松呀，和三教九流的人打交道从来不轻松

我固然不用住在楼盘里了，

昆州更碎做，妖风更多  有个朋友在悉尼做了几年，去年搬来昆州，他觉得和昆州比悉尼的物业好做多了

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 21:36
昆州更碎做，妖风更多  有个朋友在悉尼做了几年，去年搬来昆州，他觉得和昆州比悉尼的物业好做多了 ...

不是说昆州不用坐班嘛，至少不会有人说再办公室时间不够

其他事情，都好办呀，不过是 兵来将挡 水来土淹 的事

chriscai2000

飞儿 发表于 2018-1-21 22:24
好奇现在通常MR贷款利率多少。。

朋友刚买，没经验的只给贷55%，有经验的给贷的多点

Poweregg

zhangwei7461 发表于 2017-2-6 03:08
qld其实零售餐饮业蛮难做的。 市场人口不够，但是租金却一点都不便宜。

物业回本慢基本倒是不争的事实。 ...

自住能扣税？

飞儿

chriscai2000 发表于 2018-1-22 21:46
朋友刚买，没经验的只给贷55%，有经验的给贷的多点

这个确实太少了，不知利率多少。。。

我们买个motel 贷60%， 我还有点嫌少，不过利率和条款好，很感激。

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 21:42
不是说昆州不用坐班嘛，至少不会有人说再办公室时间不够

其他事情，都好办呀，不过是 兵来将挡 水 ...

稍微有点规模的很多都要office hour。而且据悉尼过来的朋友说昆州这边的committee特恶心，故意找事的比悉尼多
这两年top up困难越来越多

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 21:55
这个确实太少了，不知利率多少。。。

我们买个motel 贷60%， 我还有点嫌少，不过利率和条款好，很感激。 ...

悉尼的物业管理权可以贷款吗？因为都是10年合约，是不是限制会多点？

chriscai2000

飞儿 发表于 2018-1-22 21:55
这个确实太少了，不知利率多少。。。

我们买个motel 贷60%， 我还有点嫌少，不过利率和条款好，很感激。 ...

不知道～～～没好意思问～～～

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 21:57
悉尼的物业管理权可以贷款吗？因为都是10年合约，是不是限制会多点？

我是4年前贷款的，好像一共贷款65%，生意加两个物业，就是连本带息还呀，manager's unit 还给25年还款期。。。利率一直不错，一直浮动在5%- 5.2% , 比朋友固定的6% 好多了。。。

估计现在不会那么好了。

Top up 估计哪里都不容易，我的去年批准，还有很多手续要走呢   

不过我不急，慢慢来 呗， 有的是时间。 我的strata committee 成员总体很好，偶然有不好的，让chairman 或其他其他成员去对付就好了

Poweregg

jasonskanky 发表于 2018-1-20 14:24
真好奇这种生意能挣多少，周围一帮朋友，夫妻两个人上班一年轻松三十万以上比较普遍，如果再碰到股票牛市， ...

神人

股票轻松年赚20W

amy081

飞儿 发表于 2018-1-22 22:04
我是4年前贷款的，好像一共贷款65%，生意加两个物业，就是连本带息还呀，manager's unit 还给25年还款期 ...

能问下你是在哪家银行吗？

top up我很顾虑一件事：如果是10年的合约，两三年后，bc有可能会动心思让合约run out，而25年的合约则几乎没有这个风险。

飞儿

amy081 发表于 2018-1-22 22:11
能问下你是在哪家银行吗？

top up我很顾虑一件事：如果是10年的合约，两三年后，bc有可能会动心思让合约 ...

Suncorp.. motel 贷款也是同一个贷款经理，老关系了，非常帮忙，幸运。

我的楼盘里，办公室是我的私人物业，没有我的允许谁也不能接手物业管理，相信这个是一层重要的保护。另外如果咱们做得好，大家也没有必要换吧？我好像从来没有担心过