怎么找下家转让楼花

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-6-5 13:23
问过一个中介，说的先经过开发商允许才能转手，否则就不行。发信给卖房中介的公司，结果告知开发商不允许 ...

我也是律师写邮件给开发商，截图回来说不允许转卖，但律师说找中介去跟开发商谈谈还是有可能的找好下家的话，中介又推给律师说这是法律上面的问题，晕死。 我爸现在想把国内的房子卖了，但是布里斯班的公寓楼似乎没看到过有涨的，楼主你调查下来呢，中介说涨都是依据什么啊？别家的楼盘出售价吗

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-6-11 19:13
我倒是希望这样，估计开发商不会放过我。没这么简单的。
btw：你的话好温暖。谢谢 ...

冒昧问一下你的律师对于补差价这条如何说的？我的律师说不太会追究海外买家可是我还在澳洲留学呢，好担心，现在就怕越往后拖终止合同开发商越生气来找我追究

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 11:54
我也是律师写邮件给开发商，截图回来说不允许转卖，但律师说找中介去跟开发商谈谈还是有可能的找好下家的 ...

我也是被忽悠了。
中介说那里政府有规划，新增加多少人口，所以房价肯定会涨。后来又说新开盘的已经涨了十万多，给我造成一个印象，什么印象呢，就是那个地段供不应求没有买亏，以后肯定会涨等。我后来想了想，这是一种虚张声势吧。当然，我买的那个楼花开发商据说是挺有名的，质量应该靠谱，自主很好，但是投资就不划算了。

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 12:05
冒昧问一下你的律师对于补差价这条如何说的？我的律师说不太会追究海外买家可是我还在澳洲留学呢，好担心 ...

从道德或者法律层面上讲，都不应该放弃首付一走了之。因为只要做了就会留下不良记录，开发商不会放过不说，上了黑名单这一辈子的信誉问题就完了。最好能找人接手，你那个盘是学区房，应该好一点。还是走正规路径放心些，心里也会坦然一点。MM你说呢？

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 12:35
我也是被忽悠了。
中介说那里政府有规划，新增加多少人口，所以房价肯定会涨。后来又说新开盘的已经涨了 ...

说辞一毛一样，隔壁newstead涨价涨的啊，但逛了这么多帖子没看见公寓有增值的持有三年都是折价卖的例子，当然是不愿意违约的但是定金的损失已经是父母止损的界限了， 贷款有问题无法完成第一次交接如何再和第二方交接呢？现在开发商不同意成交前改合同。

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 12:40
从道德或者法律层面上讲，都不应该放弃首付一走了之。因为只要做了就会留下不良记录，开发商不会放过不说 ...

学区房？那个Brisbane Boys Grammer School? 还有布里斯班卧室朝西会不会很晒，西晒？谢谢买个房真是太头疼了之前浸泡在中介软文中都没有好好做调查

我在大洋洲

melinana 发表于 2016-6-5 13:08
自己贷款没问题，楼花涨了，那是自己有投资眼光。
否则就是被中介骗。
lz你自己贷不了款，为啥要赖中介呢？ ...

同意，找不到人接盘，也不愿意割肉，怎解，

狗狗的旅途

我在大洋洲 发表于 2016-7-26 13:20
同意，找不到人接盘，也不愿意割肉，怎解，

去八达岭野生动物园，开车门 下车就解决了

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 13:15
学区房？那个Brisbane Boys Grammer School? 还有布里斯班卧室朝西会不会很晒，西晒？谢谢买个房真是太头 ...

那个学校排名挺靠前。卧室朝西是会晒，夏天西晒还是还是会很热的。如果你自己不住还好一些。

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 12:59
说辞一毛一样，隔壁newstead涨价涨的啊，但逛了这么多帖子没看见公寓有增值的持有三年都是折价卖的例子， ...

我买的楼花就是在new stead，开发商有名，自主不错，但还是照样被中介忽悠了一把，因为我买之前说的是要做投资负扣税用。你自己想好啊，放弃首付不是不可以，但你还在读大一，读完后如果还想留下来，面临着商业官司怎么办，以后挺麻烦的一件事。最好赶紧找人接盘，我现在也在找人接盘，找不到只有自己硬抗下来。

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 16:15
那个学校排名挺靠前。卧室朝西是会晒，夏天西晒还是还是会很热的。如果你自己不住还好一些，但是你确定能 ...

比起父母国内房子都不要了，赌这个我觉得还不如首付不要了，CBD apartment 看下来都是亏的，还有说这个区是老旧工业区的，已经绝望了。。。。如果本身不增值，租金也勉强够cover利息的话，settle 后承担的空置，印花税，还有随时可能涨的strata都是要损失的，现在就想怎样开发商能够不追着我们要差价就谢天谢地了。

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 12:05
冒昧问一下你的律师对于补差价这条如何说的？我的律师说不太会追究海外买家可是我还在澳洲留学呢，好担心 ...

什么时候交房？

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 16:23
我买的楼花就是在new stead，开发商有名，自主不错，但还是照样被中介忽悠了一把，因为我买之前说的是要 ...

哇真的会升级到商业官司这么严重啊，真是祸不单行。。您现在在托中介卖吗？我因为不在布里斯班实在不了解那边，怕又被坑啊

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 16:27
什么时候交房？

今年年底明年年初说是

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 16:25
比起父母国内房子都不要了，赌这个我觉得还不如首付不要了，CBD apartment 看下来都是亏的，还有说这个区 ...

MM看到你说的话我心里真的很难受。我非常理解你现在的感受，因为之前我也承受着一样的风险和担心，当然现在也还是有，不过想到最坏的结果自己能否承受下来，反而感觉压力减小了，我前段时间真的是夜不能寐的状态。我给你的建议就是，不管你做出什么样的决定，争取把损失降低到最小，如果放弃6万的首付能保住父母国内的房产，那么就去做，不要怕，因为钱丢了以后还会赚回来，澳洲留不下来还可以去别的国家，但是父母辛苦了一辈子留下来的房产，不仅仅是价值，更多的是一种情感在里面，如果为了你当初买错的这个房子被迫卖掉国内的住房，居无定所，以后还要继续为了这个错误的决定往这个无底洞里砸钱，不划算，非常不值得。

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 16:28
哇真的会升级到商业官司这么严重啊，真是祸不单行。。您现在在托中介卖吗？我因为不在布里斯班实在不了解 ...

卖我房的中介不会乐意帮我卖的，因为这样她们会拿不到佣金或者少拿，在商言商，对于商人来说，利益永远是第一考虑的因素。别的中介根本不愿插手楼花的买卖，麻烦的很。

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 16:42
卖我房的中介不会乐意帮我卖的，因为这样她们会拿不到佣金或者少拿，在商言商，对于商人来说，利益永远是 ...

对所以我并没有对转卖抱希望，但现在看来只有硬抗下和定金扔掉这两个选项，现在我就想看看有没有定金不要了还被追讨差价的例子。。好可怕不知道现在就律师正式提中止合同能不能妥协。

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 16:28
今年年底明年年初说是

交房日期这么快？你最好去咨询一下专业人士，小妹妹，因为你现在读大一，肯定还要在这里待几年，我原本以为你交房时间晚，那个时候也应该读完毕业了，这个毁约涉及到商业官司，不是那么简单的，我担心会影响你这边顺利毕业的问题。这样，你去问下律师，如果放弃首付的结果会怎样，会不会影响到你顺利毕业什么的，法律方面对你的学生签证有无影响等。

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 16:47
对所以我并没有对转卖抱希望，但现在看来只有硬抗下和定金扔掉这两个选项，现在我就想看看有没有定金不要 ...

之前我也发过类似的帖询问，有个足友说过如果违约会面临起诉追讨差价的风险。我不可能放弃首付跑路，因为除非我以后再也不要在澳洲混了，否则我的信誉就完蛋了。对于我来说，就是硬抗这一条路。你律师如果建议你跑路，那么你要问清楚这样做的后果以及将来可能面临的风险是什么。钱怎么都能赚回来，就是借也能借的到，关键是信誉和法律方面涉及到的一些问题，这个是拿钱买不到的，尤其是信誉，会跟随你一辈子，万一上了黑名单要打官司就得不偿失了。房产的名字是你还是你爸妈？

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 16:47
对所以我并没有对转卖抱希望，但现在看来只有硬抗下和定金扔掉这两个选项，现在我就想看看有没有定金不要 ...

还有一个办法，就是找卖你房的中介，催催他们快点给你找下家，因为如果中止合同，他们也不会拿到佣金。既然这样，帮你也是帮他们自己。我比你惨，卖我房的中介辞职单干了，所以她也不愿意费力气帮我找下家。

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 16:57
之前我也发过类似的帖询问，有个足友说过如果违约会面临起诉追讨差价的风险。我不可能放弃首付跑路，因为 ...

是我和我母上大人的名字，现在律师给我的回复是她也不知道开发商会怎么索赔，问我决定了不要定金她就去交涉，说没什么好跟我说的了，再问要收律师费了，唉。谢谢姐姐一直回复，我没日没夜的逛足迹看帖子越看越郁闷。。

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 17:01
还有一个办法，就是找卖你房的中介，催催他们快点给你找下家，因为如果中止合同，他们也不会拿到佣金。既 ...

我的中介也指不上，悉尼的说是手上只有华人客人我这个是二手房了只能卖给Local,

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 17:07
是我和我母上大人的名字，现在律师给我的回复是她也不知道开发商会怎么索赔，问我决定了不要定金她就去交 ...

你先等一下，我帮你问问别人。这个是大事，涉及到打官司，一定得先问清楚了再去做。

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 17:12
你先等一下，我帮你问问别人。这个是大事，涉及到打官司，一定得先问清楚了再去做。 ...

好的太感激您了！我现在律师也是中介当初给找的感觉也是很被动啊哎

我是新来的小琪

HelenGwG 发表于 2016-7-26 17:14
好的太感激您了！我现在律师也是中介当初给找的感觉也是很被动啊哎

MM，我刚才给几个我认为懂的比较多的足友留言，看看他们有什么好的建议，你现在着急给律师发信吗？要么先等等看大家怎么说，有什么好的建议可以帮到你。要么你自己再去开一个新贴，让大家帮帮忙？因为我联系的那几个人都不在线，我怕耽误你的时间影响你做决定。我很想帮你，可是现在自己都是泥菩萨过河的状态，真的爱莫能助，很抱歉。

HelenGwG

我是新来的小琪 发表于 2016-7-26 17:25
MM，我刚才给几个我认为懂的比较多的足友留言，看看他们有什么好的建议，你现在着急给律师发信吗？要么先 ...

不急着给律师回复，律师当然是希望我们最后成功交房，谢谢等有消息了回复我吧，已经纠结3个多月了就靠逛贴子寻求帮助了。碰到好心回答的真的是很温暖。

Aviato

下次谁想卖你楼花就上去一顿暴打

Aviato

以前遇到一个熟人的朋友卖楼花的忽悠我去liveepool买，还说selttle前转手可以小赚1，2万，他不会告诉你买房光是印花税救就好几万。 有些人为了钱是恨心狠的

一不小心

“四季之首的夜晚”。
--- 春晚啊

Aviato

以前遇到一个熟人的朋友卖楼花的忽悠我去liveepool买，还说selttle前转手可以小赚1，2万，他不会告诉你买房光是印花税救就好几万。 有些人为了钱是恨心狠的