股灾过后，对房产投资的再思考

经济解释

日本的问题是人口问题，
人口老化，人口数量萎缩，那是根本性的

中国的下一阶段就是这样，人口老化，人口数量减少。

悉尼的房子，因为有租金收入支撑，别说大跌，只要超过15%的跌幅我就要买无数套，因为有房租支撑，我自己不用掏多少钱。

jackjiang

nothotatall 发表于 2015-8-26 07:10
房地产只是周期比较长而已

日本二十年还没缓过来呢

很赞同，房市要是出问题了，房子抛起来可比股票难多了。

曹晓白

datou1981 发表于 2015-8-26 07:44
市场总是对的.........分析泡沫.....不一定听别人的.....看下高盛这些的说法就对了.......他们对投资者构 ...

买房，卖房，不能太大杠杆地博弈，这是真的。

至于你说的高盛，不说也罢。他们的看淡同时买进；看高时抛出，例子太多了。不可信！

经济解释

股灾其实是好事，挤泡沫啊。现在炒股已经脱离了股票的原有意义，就是在赌博而已，涨跌都正常。

我持有的股票最近两天跌幅10%，我一点都不怕，因为我每年拿两次分红，从来没想过要卖股票，股价对我来说没什么现实意义。

datou1981

曹晓白 发表于 2015-8-26 07:50
买房，卖房，不能太大杠杆地博弈，这是真的。

至于你说的高盛，不说也罢。他们的看淡同时买进；看高时抛 ...

其实就不能要杠杆.........如果炒房....全款....完全一点风险都没有......人一辈子至少会有2个周期....而且租金也有收入.....完全无压力.
危险的就是借钱炒房.........这一借就要还几十年....这个风险谁知道啊.....
而且这几年增幅明显加剧.......牛市后期都有这个现象..

datou1981

经济解释 发表于 2015-8-26 07:52
股灾其实是好事，挤泡沫啊。现在炒股已经脱离了股票的原有意义，就是在赌博而已，涨跌都正常。

我持有的股 ...

投资和投机都是赌博...没有人能100%的赢.....所以考虑出现亏损时候的策略是非常有必要的......很多炒房...只计算到了房价涨的结果....并没有考虑过跌后的策略..这就是自寻死路.......

datou1981

经济解释 发表于 2015-8-26 07:46
日本的问题是人口问题，
人口老化，人口数量萎缩，那是根本性的

你这个是定式思维.......房价跌15%....就现在的经济形势......失业率还会多很多...租金自然下跌......
租金多少主要原因取决于经济...说到底还是大家的收入...他不会受房价的增幅来决定...现在很多人已经发现了...房价在涨...但是租金涨不动了....大家都没有钱支撑了

datou1981

jackjiang 发表于 2015-8-26 07:48
很赞同，房市要是出问题了，房子抛起来可比股票难多了。

这就是为啥养老金不去炒房..而是炒股..

pan123au

datou1981 发表于 2015-8-26 07:44
市场总是对的.........分析泡沫.....不一定听别人的.....看下高盛这些的说法就对了.......他们对投资者构 ...

你要相信高盛的，那你离破产就不远了，为什么自己去想。告诉你一内部消息，JP摩根说悉尼的房子泡沫200%从2003年开始，里面staff 都等了12年了，抗战都胜利了1.5次了，悉尼房子还在疯狂泡沫中。大家都不知道是喜还是悲

经济解释

datou1981 发表于 2015-8-26 08:25
你这个是定式思维.......房价跌15%....就现在的经济形势......失业率还会多很多...租金自然下跌......
租 ...

不一样的澳洲

失业率对房租不会有根本影响，就是那些福利区，大家都不上班，房租却杠杠的，因为有政府给他们补贴房租。

欲望街车

pan123au 发表于 2015-8-26 08:38
你要相信高盛的，那你离破产就不远了，为什么自己去想。告诉你一内部消息，JP摩根说悉尼的房子泡沫200%从 ...

悉尼的房价吧，我觉得来说目前是进入调整期了，想象过去2年暴涨是暂时看不到了，各位投资客短线获取暴利有点难

不过套用国内人对北京房价的理解也大概能代表悉尼的特点，就是你北京人买不起没关系，因为全国有钱人过来买的有的是，你不买有的是人来买，所以长线暴跌像日本那样我觉得短期内还是不太一定的，有句话，悉尼不是是澳洲人的悉尼，是全世界人的悉尼，你老百姓买不起，全世界的移民带着热钱来的有的是人买

pan123au

人口的增加幅度决定了悉尼的房价

datou1981

经济解释 发表于 2015-8-26 08:44
不一样的澳洲

失业率对房租不会有根本影响，就是那些福利区，大家都不上班，房租却杠杠的，因为有政府给 ...

继续发展房地产........澳洲的经济就完了...到时候和希腊一样..哪里来的福利啊

datou1981

pan123au 发表于 2015-8-26 08:38
你要相信高盛的，那你离破产就不远了，为什么自己去想。告诉你一内部消息，JP摩根说悉尼的房子泡沫200%从 ...

我从来不相信......股票外汇期货我都自己分析......
房价泡沫大概就这2年才产生的.......增速过快.......
而且刚需这块应该是鬼佬....他们并不愿意拿一大部分钱来还贷......

malazhumao

抛开时间尺度讨论没有意义，苹果股票从IPO以来涨了多少倍？捂到现在不比你捂房子收益高啊

xiwu

bangalow 发表于 2015-8-26 00:40
专家好多
持币观望的路过

无币的路过看专家

nothotatall

欲望街车 发表于 2015-8-26 08:59
悉尼的房价吧，我觉得来说目前是进入调整期了，想象过去2年暴涨是暂时看不到了，各位投资客短线获取暴利 ...

悉尼不是是澳洲人的悉尼，是全世界人的悉尼，你老百姓买不起，全世界的移民带着热钱来的有的是人买

这话恐怕值得推敲。。。

“北京，是全国的北京，不是北京人的北京。”——正确。为什么？来北京的两种人：
1，能在北京找到工作的高级白领，他们占大多数，而且数量很多。
2，不在北京工作的有钱人，注意，这些有钱人，是中国人，所以想来就来。

而悉尼不同。

1，悉尼的移民数量，是有限的。。。远远无法和北京的外地移民数量多（因为它几乎是自由流动的，只要你能在北京找到工作）。

2，悉尼的移民，分两种：

－ 技术移民。技术移民，除了来自中国的、依靠国内的财富来买房的，大部分没什么钱。你指望印度、斯里兰卡、船民高价买房？要知道，大部分技术移民根本找不到工作，或者低薪工作、或者吃福利。

－ 投资移民。受签证数量限制，数量有限。

靠移民支撑，恐怕不切实际。要知道，现在的移民数量，和前些年并没有明显变化。

farmer

LZ，提醒你一句，你的房产是带杠杆的，20%首付的话，跌10%就等于本金跌了50%。所以房产下跌的话，你的受伤更重。

wowmygame

pan123au 发表于 2015-8-26 05:33
来了20多年，在悉尼我没有见过，讲泡沫讲了20年，还有人打赌裸奔，卖房子以是自己是真空，都tm输的自己都 ...

Hehe, agree!

布隆伯格

朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋。房地产就是用来消灭那些最倔强的大妈的。

泡沫是社会突击式发展的机器，但突击式发展的末尾，必须有人来为这个机器最终买单，这个人就是大妈。

目前全世界大妈的主体是中国大妈。

曹晓白

datou1981 发表于 2015-8-26 08:25
你这个是定式思维.......房价跌15%....就现在的经济形势......失业率还会多很多...租金自然下跌......
租 ...

这么说吧。租金下跌的风险不是没有，但是非常低。

第一，我们讲当地的大城市。比如澳洲的悉尼，墨尔本。中国的上海，北京。请看租金的增长，缓慢，但是坚定地上去。

第二，避开那些衰败的城市，比如澳洲的那些小城镇，比如美国的底特律。

第三，通货膨胀因素，人工工资一直在涨的。

所以，房租上涨，是大概率事件。概率非常高。

linkspeed

很好的解释为啥会涨，
但是无法解释04到09年为啥不涨

曹晓白

presources 发表于 2015-8-26 07:46
楼主会不会就此进入恶性循环买啥亏啥了~~~哈哈
看着别人炒股挣钱，自己犹豫着进入了，结果到头了。
现在看 ...

没啊。我一直是两头都有，但是房产占多数吧。

房产，也是尽量离开炒作市场。买了，就是长期持有。

近来，更多地与股市保持距离。股市风险太大了。

auzhangsanfeng

nothotatall 发表于 2015-8-26 01:08
同意

悉尼房市的泡沫如果破了，说不定比a股壮观

悉尼华人区的房价应该能HOLD得住吧，大不了多隔几间，勒紧裤腰就挺过去了。
象好市委2011年的人口普查中能说中文的就超50%，明年又有人口普查，等结果出来了就知道华人区究竟有多少华人在里面居住；肯定还有很多华人想搬进华人区的。

天涯浪客

nothotatall 发表于 2015-8-26 09:35
这话恐怕值得推敲。。。

“北京，是全国的北京，不是北京人的北京。”——正确。为什么？来北京的两种 ...

我2012年成功鼓动一阿富汗船民买下悉尼“满猪”一套三房Townhouse，价格28万，人家这两年升值的很爽，在他的影响下，去年鼓动三个阿富汗朋友都买房了。

澳洲买房没那么难的，首付低是关键。

经济解释

datou1981 发表于 2015-8-26 09:26
继续发展房地产........澳洲的经济就完了...到时候和希腊一样..哪里来的福利啊 ...

澳洲政府走向破产可能是大概率事件，毕竟选民都想自己多拿福利，不想付出。

但作为个人，管不了那么多，只能在现实条件下操作。 总之只要在大城市，澳洲的租金不会大跌（可能会短时内小跌），毕竟人口数量在增加，房租有政府的福利托着。

david.dai

房子这事量力而行，买房投资我认为不是温饱收入的人应该考虑的事，我一直觉得房子投资还是满稳定的有足够的租金支持，而且就算冬天来了，也有钱去过冬

曹晓白

farmer 发表于 2015-8-26 09:54
LZ，提醒你一句，你的房产是带杠杆的，20%首付的话，跌10%就等于本金跌了50%。所以房产下跌的话，你的受伤 ...

你的道理是没错。100万房子，20万首付。如果房子跌10%， 那么净房产跌去一半。

但是从市场价值来说，买了房子，你关心的是，100万变动的去向。而不是你的20万的变动的去向。

不应忘记，房产的最基本收益，房租收入，基本有保障。

从较长期持有角度，比如10年，20年， 我是相信缓慢上涨的房价，尤其是供应有限的那部分。

曹晓白

david.dai 发表于 2015-8-26 13:17
房子这事量力而行，买房投资我认为不是温饱收入的人应该考虑的事，我一直觉得房子投资还是满稳定的有足够的 ...

我与你持类似观点。

不就是在说，稍微有点财力的，为自己家庭，未来，做点财富管理。至少，别让金融危机，把你辛辛苦苦积攒的，都扫掉。或者让通货膨胀吃掉。

那些想靠炒股，或者炒房，快速致富的，他们需要绕道。

david.dai

曹晓白 发表于 2015-8-26 13:24
我与你持类似观点。

不就是在说，稍微有点财力的，为自己家庭，未来，做点财富管理。至少，别让金融危机 ...

我看到什么理发师，厨师有个三套房，真心惊讶， MD，真的冬天来了他们只能也跳楼了。。。