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楼主:ahom

[地区选择] 布里斯班买房攻略 [复制链接]

jianxin1024

木屐族

发表于 2014-12-9 14:32 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-11-12 15:16
其实好小学没有用，好的初高中才是硬道理。

西边的Kenmore这个区怎么样呢，貌似中小学的公立学校都还不错的，房价也不算高，不知道是不是有什么隐患，洪水？

jianxin1024

木屐族

发表于 2014-12-9 14:34 |显示全部楼层

ahom 发表于 2014-11-6 21:18
这张是整个布里斯班的公交系统图，我称之为藏宝图。因为这张图研究明白了，你就可以就地挖宝笑傲江湖了。 ...

ahom兄这张藏宝图要是分辨率再高些就完美了，哇哈哈哈

tov

木屐族

发表于 2014-12-9 14:39 |显示全部楼层

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jianxin1024 发表于 2014-12-9 15:32
西边的Kenmore这个区怎么样呢，貌似中小学的公立学校都还不错的，房价也不算高，不知道是不是有什么隐患 ...

flood!

jianxin1024

木屐族

发表于 2014-12-9 14:40 |显示全部楼层

上次发大水被淹了吗？

青冥揽日

布鞋族

发表于 2015-3-17 18:56 |显示全部楼层

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谢谢LZ，很有思路的文章。

微微一笑

皮靴族

发表于 2015-4-28 22:58 |显示全部楼层

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谢谢

YHB64668

木屐族

发表于 2015-4-29 12:27 |显示全部楼层

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好贴，谢谢！

生活中的追求

木屐族

发表于 2015-5-15 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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我要搬去布村了近期，此贴很有用。谢谢！

另外各抒己见没有不好，客观不带太多的感情色彩更好。

各位继续。。。。

rubyzhao

布鞋族

发表于 2015-5-15 18:07 |显示全部楼层

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oldrrr 发表于 2014-11-11 17:07
布里斯班是冲积平原，基本上洪水的概率很高。。。。

买房前查一下。http://floodinformation.brisbane.q ...

北区哪个区好？Bridgeman Downs怎么样？

hellochina

银靴族

发表于 2015-5-15 20:27 |显示全部楼层

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rubyzhao 发表于 2015-5-15 18:07
北区哪个区好？Bridgeman Downs怎么样？

Bridgeman Downs也算富人区，很多大地豪宅。还可以考虑Mcdowall,中产区，环境好，学校好，离city更近

游得好小鱼

银靴族

发表于 2015-5-15 21:07 |显示全部楼层

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要去了，学习下

啊笨

草鞋族

发表于 2015-5-15 23:04 |显示全部楼层

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很好的帖子，希望楼主可以继续更新，鉴于足迹上少有对布里斯班的评论，楼主可谓是用心良苦啊，可惜我还是光脚，要不一定给楼主加分

klchen

布鞋族

发表于 2015-5-15 23:45 |显示全部楼层

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jacarandabne 发表于 2014-11-13 19:21
haha, 富人区。房子贵，消费也贵。

怎么没看你才提Stretton and Parkingson 也在附近而且听说Stretton是好区在real estate上看到他涨幅去年20% 不相信

蔷薇

皮靴族

发表于 2015-5-16 00:49 |显示全部楼层

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Stretton涨的不少，百分之二十有

klchen

布鞋族

发表于 2015-5-16 22:01 |显示全部楼层

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蔷薇发表于 2015-5-16 00:49
Stretton涨的不少，百分之二十有

How about Parkinson, I was told its price a little bit lower than Calamvale as Calamvale is too hot now? sorry, I can not type Chinese for the moment.

蔷薇

皮靴族

发表于 2015-5-16 22:22 |显示全部楼层

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klchen 发表于 2015-5-16 22:01
How about Parkinson, I was told its price a little bit lower than Calamvale as Calamvale is too ho ...

亲戚家住那里

啊笨

草鞋族

发表于 2015-5-16 22:34 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-11-11 15:59
藏宝图来了，这张图可以看到低密度，中密度的划分。偶尔也有中密度的拿出来卖。
...

不知道楼主可以解释一下这个密度图的具体含义吗？小弟实在没参透，另外想问在哪里可以找到这种图呢，谢谢！

melon

金靴族

发表于 2015-5-30 12:05 |显示全部楼层

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布里斯班华人区能越来越多就好了

丁丁2015

木屐族

发表于 2015-5-30 16:32 |显示全部楼层

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coca0707 发表于 2014-11-12 12:34
楼主对algester这个区了解吗？怎么样？据说要通火车？

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fzds

金靴族

发表于 2015-5-30 17:39 |显示全部楼层

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楼上这个图哪来的？

ahom

皮靴族

发表于 2015-6-4 20:24 |显示全部楼层

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讨论挺激烈，哈哈。好久没来了。我的看法不能一概讨论某区好或者某区不好。其实只要注意深耕，哪区都有好机会。本文讨论内容更侧重于投资，所以自住的同学做了参考就好了。现在的形势是华人资金水漫金山，所到之处攻城略地，势如破竹。所以跟着传统华人区买基本错不了。核心点就是华人蔬菜店，主脉就是公交线。离这两个要素越近越有含金量。

神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2015-6-4 20:30 |显示全部楼层

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下面分享一个案例，大概可以说明我看投资房的思路。这个房子刚上市我就出了了OFFER，可是房东在当时期望太高，后来我又看到了其他的机会，就把这个房子给淡忘了，其实后来卖的价格比我能出的心理价位底。

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神爱世人

ahom

皮靴族

发表于 2015-6-4 20:34 |显示全部楼层

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这个房子不在华人区，哈哈。为何，因为华人区有实力的大佬手握重金，掘地三尺地寻找机会，咱只好躲着他们走了。

ahom

皮靴族

发表于 2015-6-4 21:29 |显示全部楼层

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选择此房的原因：

1 距离市区不到10公里 moorooka 这个区离市区很近，不过华人是不喜欢去，有一些黑人聚居。在距离市区近的区里边算是价位比较低的。入手比较容易。因为我是一直比较注重现金流，所以距离市区远近对我来说是一个非常重要的指标。

2 这房子的建地是战前的900米大地，其实有两块地在上边，这个counil的地图上画的清清楚楚。这可以作为未来的发展用地，也可以成为instant equity。

3 双层的房子，底层有百分之七十的面积够得上Legal High。可以直接加建一个三房。现有一层的租金是400，可以cover现在的月供。底下加建后，至少增加300一周收入，这是正现金流。重新装修后估价，马上可以产生10万的instant equity.

所以这房子拿下的时候下一个房子的首期就弄出来了，哪里要等一年增值。一石几鸟，何乐不为啊。不过这种deal 在华人区是打着灯笼也找不到了。

当然这里涉及一些稍嫌复杂的操作，不过大致思路就是这样了。大足迹牛人太多很多看不上布里斯班的。不过现在这个市场能兼顾到正现金流，土地分割，加建的项目估计在悉尼越来越难找了。