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本帖最后由 谙旎 于 2014-12-19 22:33 编辑
上面好多童鞋们有说到物价,有人说贵有人说便宜,应该每个地区都不一样吧。
小对比下物价:
1.首先说明下,LZ自己是在佛罗里达(以下简称FL),但是每个州都会不一样:个人税方面,FL免州税,所以也就是说,只用交联邦税 爽吧。不能不说,当时其一就是冲着这个税收优惠来的。因为同样收入,如果是澳洲,最高税是到45%,还有PAYROLL TAX,反正结果就是,到手不到一半。而在FL,同样的收入在美国只是算中等,上面人家还有好几格呢,差一截呢。就算到顶了,也是不到40%。而且可以家庭联合报税,家庭报税的两人收入的税收THRESHOLD会相应提高,DEDUCTIONS也会相应按人头提高。也就是说一个家庭,如果其中夫妻有一方在家带孩子,TAKE HOME MONEY,相比会多出不少。
按照足迹平均水平20W为例(不要打我呀,看大家都这么说我也不知道是不是真的呀,就随便举个例 ),如果是打工一族算PACKAGE的,SUPER,PAYROLL TAX等一下来,一半到手差不多就不错了吧,而且一般打工一族除非投资基本上没啥DEDUCTION。如果是在美国,同样收入,除去DEDUCTIONS,差不多就最高税率30%左右。就算家庭收入40W+,最高税率才33% - 还不算DEDUCTION(DEDUCTION是一定有的,可以选择按ITEMIZED来算,也可以按人头一刀切算。)
这里我也随便GOOGLE一下附个联邦税的TAX RATE。
http://taxfoundation.org/article/2014-tax-brackets
当然,如果是在别的州,不免州税的州,比如说是纽约,除了联邦税还需要加州税。州税每个州会不一样,所以具体需要根据你去的州而定。更具体的数额,可以GOOGLE一下不同州的TAX CALCULATOR,基本上会给你大概TAKE HOME的数目。没有州税的州很当然个人所得税比起澳洲来,TAKE HOME MONEY多不少吧,是不是
2.但是个人税那里爽了一下,也不可能让你都爽了,也要让你不爽一下。FL没有州税,但是房产税也不低。房产税的具体额度,不同地区也有所不同。举个例子好了,以最流行的HOUSE为例,我们这个城市,比如说一个80W的房子,PROPERTY TAX是一年能到10K-20K。除了房产税,FL的房子还要每月交HOA FEE(HOME OWNER ASSOCIATION),大概有点像物业管理,反正就是你做好多东西都得让他们同意,也有点像澳洲的STRATA,不过是管理HOUSE的STRATA。HOA FEE需要每月交,不同COMMUNITY费用也不同,一般可以EXPECTED到300-1000+以上,所以费用也不低。加上房屋险,还要LIFE INSURANCE也要交。LIFE INSURANCE据我们所知,对房屋持有人是非常必要的,模糊的记忆是除非房屋是找专门LAWYER REGISTER在公司名下(大概价格也不菲,所以我们并没有特别了解下去),否则比如说夫妻共同持有的房屋,一个人发生了什么事或者两个人发生什么事情,政府会拿走大部分,就不会剩下多少了,想留给孩子都不会有剩,所以一般都需要买LIFE INSURANCE,避险作用,省得被税走。
独立房屋还有一种是在COUNTRY CLUB里面的(这个不知道是不是FL的特色,特别多,别的州或许少),直接翻译过来就是乡村俱乐部,建立在各种高尔夫俱乐部,会所里面。一般乡村俱乐部规模很大,很大很大很大,就开车走都要走很远都走不完,很漂亮。那种房子售价很便宜,比一般房子能低的几十万,非常漂亮,但是注意,这种房子如果买入,需要先交俱乐部的EQUITY FEE,一般是70K-80K不等,部分等你卖出的时候REFUND,小部分(一般是30K-40K左右就俱乐部直接收了,其他退回部分,如80%那样子)。除此以外,很多COUNTRY CLUB要交MEMBERSHIP FEE,强制性的,都需要交,每年交。一年1W2-3W多不等,多的70K+都有。所以,如果你在网站上看到很便宜的COUNTRY CLUB超大超漂亮的房子,一定要问清楚要不要交EQUITY FEE和MEMBERSHIP FEE。是COMPULSORY还是OPTIONAL。当然除了以上两个,一般房子的HOA FEE和PROPERTY TAX保险,这些也和一般房屋一样,也是还交的。
随便付个MIAMI COUNTRY CLUB介绍的网站。
http://www.passportmiami.com/bes ... best-country-clubs/
从对比物价说到房产了我这是。。呃,跳跃有点大。这里也顺便提下。找房子比较流行的网站,我用的主要有这三个:
1.craigslist - 比较像分类广告,美国的童鞋们用的比较多,对于澳洲的童鞋我们这些习惯了REALESTATE.COM和DOMAIN,大概会觉得看着很乱,各种不习惯。所以我就是看看,很头晕,觉得很混乱,私人广告很多,对我们这些还在国外但是想租房的,风险就比较大了。
2.TRULIA - 租和买都有。感觉这个网站租房比较多,我去之前租的房子,就是这个网站找的。感觉跟DOMAIN有那么点像,都是绿色图标
3.ZILLOW - 这个网站也是租和买都有,和TRULIA也是有联系的(刚收购了TRULIA),但是感觉是买房的选择比较多点。
供参考哈。
补充一点哈:有童鞋问到房产税,基本上房产税多少政府决定的。要买房的,上上面两个网站,具体PROPERTY的房产税,历年的都会给出来。HOA FEE也有列出来可供参考的。所以网上看了你也可以心里有数了。
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