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楼主:zuyidi

[地区选择] 看到一个帖子“ 触目惊醒,墨尔本Doncaster + Doncaster East 300套待售房在裸奔,等君成为接盘侠”有感而发 [复制链接]

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发表于 2014-10-10 15:36 来自手机 |显示全部楼层
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起个笔名写文章 发表于 2014-10-10 15:32
请问小而精包括apartment吗?之前看好多贴子都说apartment不能碰。

做开发量力而行。
当你一算equity 不够成本50% 的时候果断放弃。
签名被屏蔽
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发表于 2014-10-10 15:49 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2014-10-10 16:36
做开发量力而行。
当你一算equity 不够成本50% 的时候果断放弃。

我没有实力开发啊,只能考虑买个投资房。这样的话,是不是不能碰公寓了?

发表于 2014-10-10 15:54 来自手机 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2014-10-10 15:22
江湖上谣言你有两个项目公示了?
下来请吃vue de mond 啊。

嗯我这个星期特别幸运,两个不同的council planner同时让我公示。

发表于 2014-10-10 16:00 |显示全部楼层
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发表于 2014-10-10 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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起个笔名写文章 发表于 2014-10-10 16:49
我没有实力开发啊,只能考虑买个投资房。这样的话,是不是不能碰公寓了? ...

其实买什么类型不重要,问题是买哪一个。不论是apt,townhouse和house都有很好的也有一般般的;重要的是你看的那个particular的房子怎么样。
不要道听途说某个公寓多么多么好,开发商卖这套房子多么多么吃亏,这种好事一般我们碰不上。
慢慢开,多看看,多思考,总会有感觉的,祝好运。

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发表于 2014-10-10 16:09 |显示全部楼层
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zuyidi 发表于 2014-10-10 17:00
其实买什么类型不重要,问题是买哪一个。不论是apt,townhouse和house都有很好的也有一般般的;重要的是 ...

非常感谢!
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发表于 2014-10-10 16:37 |显示全部楼层
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发表于 2014-10-10 20:34 |显示全部楼层
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进来学习的。

2020年度勋章

发表于 2014-10-11 16:16 来自手机 |显示全部楼层
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这种帖子和那些一上来就说螃蟹骗局的差太远了,有理有据地讨论,而不是loser在发泄情绪,赞一个

发表于 2014-10-11 16:41 |显示全部楼层
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Beast_Carrot 发表于 2014-10-11 16:16
这种帖子和那些一上来就说螃蟹骗局的差太远了,有理有据地讨论,而不是loser在发泄情绪,赞一个 ...

多点高质量的帖子不错啊,不然每天上网都没啥可看的
做人要厚道.....

发表于 2014-10-11 18:30 来自手机 |显示全部楼层
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Beast_Carrot 发表于 2014-10-11 17:16
这种帖子和那些一上来就说螃蟹骗局的差太远了,有理有据地讨论,而不是loser在发泄情绪,赞一个 ...

谢谢你的赞美。
自己的想法被认可也是很开心的。
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发表于 2014-10-11 21:11 |显示全部楼层
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zuyidi 发表于 2014-10-10 13:52
其实我有个比较幼稚的想法:去除了potential capital gain和一些其他的因素以外,物业的租金多少才是反映 ...

很赞同,自主一定要舒服,否则背那么多贷款,还住的不舒服就太对不起自己了。
穿越人生

发表于 2014-10-11 21:23 |显示全部楼层
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       难得看到从开发商的角度写的文,感谢分享。有一个问题想请教:之前在自己的家街角附近看到一个900多的板房house,位置非常好,可以至少可以变成叠拼,但是因为房子内部很破,反正我看了不想搬进去住,如果买了就只能拆了重建,又没钱(5年之内不能重建),只能租,就放弃了,这样的决定在你看来有什么问题?
穿越人生

退役斑竹

发表于 2014-10-11 22:20 来自手机 |显示全部楼层
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好的分析!

发表于 2014-10-11 22:44 |显示全部楼层
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大桥西 发表于 2014-10-11 22:23
难得看到从开发商的角度写的文,感谢分享。有一个问题想请教:之前在自己的家街角附近看到一个900多 ...

其实我认为你做的没错。
每个人的情况不一样,不要盲目的去投资些什么,特别是自己不熟悉的领域。
有些地看着好,但是如果是想将来开发的,难免有些什么问题,没什么经验的话很难看出来。

我觉得投资嘛,第一看自己的金融情况,如果不太允许的话,就别太勉强,要不中间出什么问题,或者整个房地产业出现了大的系统风险,会让自己很难受。第二点看风险,如果没做过开发的贸然闯进来,有很多不可预见的风险还是挺吓人的。

第三点,在这个这么开放透明的市场中,不会有太明显的漏,所以可以说,大部分地和房子,在当时的时间内,买的话,都不会捡到太大的便宜。

具体情况具体分析,据已有的情况来看,我感觉你做的没错。
祝好运。

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yeu008 + 8 我很赞同

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发表于 2014-10-11 23:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 大桥西 于 2014-10-11 23:03 编辑
zuyidi 发表于 2014-10-11 22:44
其实我认为你做的没错。
每个人的情况不一样,不要盲目的去投资些什么,特别是自己不熟悉的领域。
有些地 ...


      谢谢你这么长的专门回复。我主要是想换大房自主,能兼顾投资最好,不能也不想勉强自己住破房子。常常看到地产投资板块里有人买大房子分租还贷,住破房子将来卖地什么的,就觉得自己是不是太不能吃苦了,放弃了投资机会。现在看来不能只想着挣钱,地产投资也要注意风险,尤其是自己不熟悉的行业,往往看着好,那是对有能力的人,对外行,哪怕是自己家只是想把旧房拆了换新房,在澳洲可能都不容易。非常感谢,以后自己尽量买看的见摸得到的好房子降低风险。
穿越人生
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退役斑竹

发表于 2014-10-11 23:05 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yeu008 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yeu008 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zuyidi 发表于 2014-10-11 22:44
其实我认为你做的没错。
每个人的情况不一样,不要盲目的去投资些什么,特别是自己不熟悉的领域。
有些地 ...

非常受用!

发表于 2014-10-11 23:08 来自手机 |显示全部楼层
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大桥西 发表于 2014-10-12 00:02
谢谢你这么长的专门回复。我主要是想换大房自主,能兼顾投资最好,不能也不想勉强自己住破房子。常 ...

谢谢你如此看重我的意见。
碰巧,我开了个新帖,里面详细说了买好的地和有问题的地的对比,机遇和风险。如果有兴趣的话可以看看,交流交流,谢谢。

发表于 2014-10-11 23:10 |显示全部楼层
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zuyidi 发表于 2014-10-11 23:08
谢谢你如此看重我的意见。
碰巧,我开了个新帖,里面详细说了买好的地和有问题的地的对比,机遇和风险。 ...

好,感谢分享
穿越人生

发表于 2014-10-12 12:03 |显示全部楼层
此文章由 MELGD 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MELGD 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zuyidi 发表于 2014-10-12 00:08
谢谢你如此看重我的意见。
碰巧,我开了个新帖,里面详细说了买好的地和有问题的地的对比,机遇和风险。 ...

楼主看来是高人,我个人觉得从事房地产开发,买地,卖房的时机也很重要,有时候timing的把握还比这块地本身的挖潜有意义。

发表于 2014-10-12 14:05 |显示全部楼层
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MELGD 发表于 2014-10-12 13:03
楼主看来是高人,我个人觉得从事房地产开发,买地,卖房的时机也很重要,有时候timing的把握还比这块地本 ...

高人不敢当,timing的话,怎么说呢?
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发表于 2014-10-12 20:56 |显示全部楼层
此文章由 liutt4433 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liutt4433 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zuyidi 发表于 2014-10-12 00:08
谢谢你如此看重我的意见。
碰巧,我开了个新帖,里面详细说了买好的地和有问题的地的对比,机遇和风险。 ...

请问在哪儿可以看到您的新帖?谢谢

发表于 2014-10-12 20:59 |显示全部楼层
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liutt4433 发表于 2014-10-12 21:56
请问在哪儿可以看到您的新帖?谢谢

点我的名字,然后点发帖,第一个就是~

发表于 2014-10-12 20:59 |显示全部楼层
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liutt4433 发表于 2014-10-12 21:56
请问在哪儿可以看到您的新帖?谢谢

应该是点我名字,然后按主题,左下角一个小字。

发表于 2014-10-12 21:10 |显示全部楼层
此文章由 liushui0729 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 liushui0729 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大townhouse 也挺好的
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-10-13 00:14 |显示全部楼层
此文章由 steedlei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steedlei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本大伟 发表于 2014-10-10 16:36
做开发量力而行。
当你一算equity 不够成本50% 的时候果断放弃。

才疏学浅,有点没明白这句话的意思。能再解释一下吗,多谢
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发表于 2014-10-13 10:20 |显示全部楼层
此文章由 BOBOBA2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BOBOBA2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
educated, thanks buddy

发表于 2014-10-14 09:49 |显示全部楼层
此文章由 luckyfreeman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 luckyfreeman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好贴

发表于 2014-10-14 17:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zuyidi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zuyidi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
steedlei 发表于 2014-10-13 01:14
才疏学浅,有点没明白这句话的意思。能再解释一下吗,多谢

equity是你的自有资金。他的意思是你想开发公寓项目,因为预售比较困难,很多对于海外买家的预售银行可能不认可,导致项目贷款困难。所以准备多一点现金。
本来是有20%现金就行了在最好的情况下。但是往往银行不认可,不放这么多贷款给你。

发表于 2014-10-15 19:32 |显示全部楼层
此文章由 AUDRMB 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AUDRMB 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zuyidi 发表于 2014-10-14 18:13
equity是你的自有资金。他的意思是你想开发公寓项目,因为预售比较困难,很多对于海外买家的预售银行可能 ...

楼主,能说说开发商的预售环节吗?

很多人说买预售的楼花,能砍价,因为开发商要靠预售百分比来获得银行建筑贷款,一旦达到银行放贷的标准,开发商就不会便宜卖了,是吗?

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