房租哪里扣得上贷款呀？？什么鸟投资市场呀

刘关张

wowmygame 发表于 2014-8-16 13:24
我在745迎接西北大军。

敢情你去年发帖什么决定继续留在CAMPSIE 是大忽悠贴咯？

jwa

sunnysr1115 发表于 2014-8-15 12:02
house 都是这样的。
还要算上5%的中介管理费，council rate, water fix fee, insurance 。 ...

还有land tax

monsterhaha

sqfo 发表于 2014-8-15 12:42
租金到1000一周差不多已经是极限, 这个相当于一个人税前7万的工资, 对于单收入家庭来说基本不可负担, 房价 ...

说得有道理。现在房市对于资金弱小的人来说，机会很少，风险不小了。大款纯粹囤房，全款收购，就是利息上到30%，也毫无影响。

刘关张

7987789 发表于 2014-8-16 18:51
agent 的管理费用10%是至少的，高的20%都有，

出租物业，一般不可能自己去和房客打交道，收房租，通常都 ...

你出租什么房子啊，中介费用要10%， 甚至20%？豪宅吗？

wowmygame

刘关张 发表于 2014-8-16 20:52
敢情你去年发帖什么决定继续留在CAMPSIE 是大忽悠贴咯？

至少决定不去什么2E..

刘关张

wowmygame 发表于 2014-8-16 20:24
至少决定不去什么2E..

745 买的啥？

wowmygame

刘关张 发表于 2014-8-16 21:52
745 买的啥？

不交strata的入门级产品！

刘关张

wowmygame 发表于 2014-8-16 20:55
不交strata的入门级产品！

厉害，一下子高上大了。DUPLEX？

wowmygame

刘关张 发表于 2014-8-16 21:56
厉害，一下子高上大了。DUPLEX？

你也感兴趣吗？老刘？
我觉得你以后应该也会来车士活..

刘关张

wowmygame 发表于 2014-8-16 20:59
你也感兴趣吗？老刘？
我觉得你以后应该也会来车士活..

我估摸着也往745，家里老人方便。

wowmygame

刘关张 发表于 2014-8-16 22:01
我估摸着也往745，家里老人方便。

是，住华人区舒服。
来745吧，我买这里，终于有女人买包的感觉，就一个字，爽。
不管什么投资回报，性价比，潜力，方便，好学区..
反正你背个爱马仕出门，谁还管这些...

刘关张

wowmygame 发表于 2014-8-16 21:07
是，住华人区舒服。
来745吧，我买这里，终于有女人买包的感觉，就一个字，爽。
不管什么投资回报，性价 ...

是啊，肯定华人区舒服

7987789

刘关张 发表于 2014-8-16 20:09
你出租什么房子啊，中介费用要10%， 甚至20%？豪宅吗？

我目前的出租房是inner city的apartment,租赁中介的收费 是10%，（该物业的strata fee $1,400/q,是另外的费用）,

这物业是我在离开中国之前，中国的移民中介，帮我联系在澳洲购买的投资房，当时销售，贷款，出租都是一条龙服务。

比较上海北京同等的市中心房子，价钱真的是便宜很多。现在看来，没有预期的曾涨，但也没怎么亏。

据说今年中介费用会上涨。至于20%的费用，本人还没有亲身经历，但中介亲口告诉过我是有的。

李十三

那就投資其他項目囉

李十三

tonyju626 发表于 2014-8-15 15:03
有没有什么好的投资产品推荐?

我認為投資股票不錯

刘关张

7987789 发表于 2014-8-16 21:29
我目前的出租房是inner city的apartment,租赁中介的收费 是10%，（该物业的strata fee $1,400/q,是另外的 ...

那我只能告诉你，你给人坑了。坑大了。

你知道一般的中介费多少吗？5.5%-7.5%， 8%都算很高的。


10% - 20%的中介费用都是豪宅了。

7987789

刘关张 发表于 2014-8-16 22:04
那我只能告诉你，你给人坑了。坑大了。

你知道一般的中介费多少吗？5.5%-7.5%， 8%都算很高的。

说的很对，来到澳洲后，很多朋友都这么说的，

但是，这是在中国购买物业的时候，就同意和签约的，当时，中介保证5年内的rental guarantee ，

现在看来，有可能国内的中介，在中间也一定收取了相当的费用。

过几年合同到期后再说，不过，中介提供的服务，本人至今还没有大的不满意的地方，澳洲社会的职业素养，确实不错。

datou1981

万一跌怎么办啊。。。。

tonyju626

7987789 发表于 2014-8-16 22:16
说的很对，来到澳洲后，很多朋友都这么说的，

但是，这是在中国购买物业的时候，就同意和签约的，当时， ...

悉尼市场的正常价格是4.4-5.5%，你的投资方法和我们直接在澳洲市场无法比较，不过如果有机会的话还是应该跳过过多中间环节直接投资

海外投资悉尼房产和本地直接投资方式不同点很多

tonyju626

chenyunsun 发表于 2014-8-16 21:43
我認為投資股票不錯

一直在做
小公司风险极高回报未必高
Margin Loan银行股做长线回报还不错,不过风险比房产还是大很多
澳洲近期经济前景不太好,大家都小心

ManauDou

傻B了吧？山区都是自住多，房租上不去，能出租700都不错了。

李十三

tonyju626 发表于 2014-8-16 23:52
一直在做
小公司风险极高回报未必高
Margin Loan银行股做长线回报还不错,不过风险比房产还是大很多

Margin loan 利率較高。用房貨利率來投資股票即可。回報率相對於房地產投資來說其實不錯

巴乔

wowmygame 发表于 2014-8-16 21:07
是，住华人区舒服。
来745吧，我买这里，终于有女人买包的感觉，就一个字，爽。
不管什么投资回报，性价 ...

真幽默

巴乔

7987789 发表于 2014-8-16 21:29
我目前的出租房是inner city的apartment,租赁中介的收费 是10%，（该物业的strata fee $1,400/q,是另外的 ...

不知道是应该羡慕还是同情，羡慕你财力雄厚，同情你被中介忽悠

巴乔

巴乔 发表于 2014-8-17 10:17
不知道是应该羡慕还是同情，羡慕你财力雄厚，同情你被中介忽悠

难怪足迹上看见卖房的跟见了鬼一样，值得这个行业的从业人员反思

mmmggg

7987789 发表于 2014-8-16 22:29
我目前的出租房是inner city的apartment,租赁中介的收费 是10%，（该物业的strata fee $1,400/q,是另外的 ...

中介费10％？还要涨到20％？被骗了还要帮数钱。

现在行情是5.5%，中介开价会高些，我说5.5%他们都直接okay的。我还知道有4.4%的，不过太低了人家自然啥也不管了，大家都要过活嘛。

水米

mmmggg 发表于 2014-8-17 10:28
中介费10％？还要涨到20％？被骗了还要帮数钱。

现在行情是5.5%，中介开价会高些，我说5.5%他们都直接ok ...

他那个出租有rent guarantee的 估计比较高吧 本地中介可不会 具体中介费高不高 具体问题具体分析

20%的话 确实太离谱了 anyway 他们卖房的时候应该签了租房排他协议的

Auceps

天涯浪客 发表于 2014-8-15 13:57
我觉得你搞错了，人家说买两套房，没说买两套两房的，60万以内可以买到3房的，117万自然可以买两套三房， ...

parramatta现在117w买2三房的比较难，都是70w起

mmmggg

水米 发表于 2014-8-17 11:32
他那个出租有rent guarantee的 估计比较高吧 本地中介可不会 具体中介费高不高 具体问题具体分析

20%的 ...

如果有rental guarantee是okay的，相当买个保险。但rental guarantee其实是没有必要的。

tonyju626

chenyunsun 发表于 2014-8-17 08:14
Margin loan 利率較高。用房貨利率來投資股票即可。回報率相對於房地產投資來說其實不錯 ...

股票风险还是蛮大的，经历过经济危机时银行股跌掉70%市值，房产风险相对小很多
我没有评判哪个好，两个各有特点，不过股票不适合大部分人