地产投资今日: 0|主题: 31342

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投资悉尼的公寓真是太坑人了最后跟贴：78 * 0.88 = 68.6 海外投资的税扣掉后， 68。6万是不是这样？最后发表：romabug ...2 3	不会说 2024-3-5 21:35	638936	romabug 2024-3-7 10:21
分享一位 youtube大哥的猎豹兔子乌龟理论最后跟贴：最近阅读了以为youtube 大哥的理论越看越不对劲分享大家阅读一下 https://www.youtube.com/@Geelong-Man/community 最后发表：GAO-CHE	GAO-CHE 2024-3-6 23:07	01407	GAO-CHE 2024-3-6 23:07
ZT 牛刀、郎咸平、任志强最后跟贴：小能人小小发表于 2024-3-6 15:35 那时候我也是迷恋了郎咸平，崇拜得不得了，那时候他把中国贬低得暗无天日的，导致我错失了很多机会。 ... 牛和朗就是宠物经济学家。任才是说实话的，实话难听，但是中用。最后发表：myaus123	ozsmallbizowner 2010-5-14 22:08	143107	myaus123 2024-3-6 16:29
急，租客洗发水瓶掉到淋浴房打烂淋浴房底座，谁负责维修？是房东还是租客？最后跟贴： GoJetter 发表于 2024-2-20 15:36 这怎么可能要租客陪租客不跟你说洗发水掉了就说他自己烂了你也要修我也这样想，他要说使用过程中裂了，不是还是房东出最后发表：Xiuzhou ...2 3 4	di1414 2024-2-20 06:45	9210492	Xiuzhou 2024-3-6 14:23
悉尼5年来涨幅最大的区最后跟贴： jig5saw 发表于 2024-3-6 08:43 公寓竟然有forest lodge？我18年交房的Mirvac到现在都卖不到买入价，不算stamp duty的买入价 ... 至少mirvac 不会有啥质量问题最后发表：maxinfang	Forbne 2024-3-5 13:39	52335	maxinfang 2024-3-6 14:04
布里斯班投资一个贵点的还是两个便宜点的最后跟贴：如果投资建议两个100的，出租回报率比较高，地产升值也很不错。而且两个的话，好出手，可进可退。最后发表：lusiya999	dearmatt 2024-1-23 00:48	143293	lusiya999 2024-3-6 13:13
买地建房税务问题最后跟贴：本帖最后由 QianNing 于 2024-3-5 16:20 编辑这个话题涉及的内容太多，尤其是税务处理。还是直接上税务局的官方说明吧。 https://www.ato.gov.au/businesse ... novating-properties 这是税务局关于房产翻新的说明。其中也提到了自住房免税。有点长，需要慢慢看、仔细看才能找到对应你的情况的答案。最后发表：QianNing	sunnysky999 2024-3-5 12:59	11361	QianNing 2024-3-5 16:19
房价空军全军覆没，多军也是有气无力最后跟贴： forrest_xu 发表于 2024-3-3 22:51 美股和澳房，是过去一个世纪的两个奇迹。一直的提法不是中房与美股吗? 请澳方不要自作多情最后发表：社区 ...2	ub_mike 2024-3-3 21:47	376307	社区 2024-3-5 15:34
昆州投资房建议最后跟贴： sunnysky999 发表于 2024-3-5 10:56 据说买地自建房住三个月就可以按自住房算不用交增值税了是吗？我也想咨询会计师，因为自己以前没有用过会 ... 无法推荐会计但是你的第一个问题自住房和投资房不是一锤子敲定，你住三个月之后租出去9个月，后面也是投资房，交税按照 9/12 的比例缴纳最后发表：galaxy2416	sunnysky999 2024-3-2 22:27	42275	galaxy2416 2024-3-5 15:24
负扣税取消的可能性最后跟贴：本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-5 15:23 编辑 Kevinant 发表于 2024-3-2 19:53 另外你說的美國CGT不同稅率個人收入超過六萬美金就得交15%CGT 而且是nominal. 這跟澳洲的50% CGT Dis ... 嗯我回应的是担心负扣税取消会导致银行利息不能抵扣租金回报这件事情如果负扣税取消的话也只是取消损失的部分可以放到当财年的收入里做 tax retuen 一般高收入人群买公寓是使用账面上的折旧亏损来快速拿出现金但是这只是提前拿出因为折旧部分的负扣税是在卖的时候要还 cgt 很多高新白领是这么操作的比如医生或者律师有6年楼花一卖这种说法负扣税取消对这类玩家打击是严重的另一部分买投资房老房子折旧部分是没有多少的那么有两个策略一个是走租金回报这是一种比较稳健的投资一般是关注现金流的回报所以关注得是租金回报率现在利息是 6%以上那么这类房子如果包括strata 或者其他零碎费用要做到正现金流就要看到 7%以上的租售比另一个是走资本增值也就是大家追捧的学区房豪宅稀缺性这种房子的特色是投资回报率很低因为需求旺盛导致房价长期涨幅大于租金涨幅所以豪宅区很多house 租金回报率是2%都不到的但是这种房子很多能不租就不租因为租出去的租客不懂维护反而很可能破坏了最终卖家而这种房子的特色是贷款不多现金避险空置税是应对这种情况的还有海外买家额外税当然也有入场早的买了学区房的大神们但是地税和其他费用不是一般人能投资得起的除非买的早一般都是自住买家为主而负扣税真正被利用最多的场景是家里现金不多肯干但是工资由于税收导致基本也存不住靠投资房小赌一下的中产吧所以看的都是4-5%左右回报率的房子出现啥特殊事情工资抵扣一下降低现金流风险时运好还正现金流拿个几年可能还有希望五倍杠杆小赚一笔而这批人如果没有负扣税应该完全不会去买这种4-5%投资回报率的投资房他们会更偏向与看到7%以上现金流物业或者4-5% 回报基金因为风险更低增值也不一定差所以取消负扣税对他们投资偏好有影响但是能有很大影响房价我觉得也还好毕竟这类物业套牢的也不少因为房价增幅有限物业费反而涨的吓人还可能出现可怕的旧房levi 除非买的早那也早就正现金流了所以取消负扣税造成的是投资吸引力对中产阶级的是投资需求影响不过市场其实投资需求本身就被抑制所以取消负扣税最好的时机是降息导致投机需求增加的时候打出是更有可能成功的最后发表：maxinfang ...2 3	lianxiang 2024-2-29 09:34	7110186	maxinfang 2024-3-5 14:54
大家来看看新铁路线规划，有何感想？最后跟贴：灰色虚线的都在画饼，蓝色实线今年中开通，青绿色实线在建。最后发表：Forbne	c4pe 2024-2-27 12:30	184027	Forbne 2024-3-5 10:09
卖悉尼老破小公寓用得着AUCTION方式卖吗最后跟贴：天涯浪客发表于 2024-3-4 15:23 自己卖都行，连中介都不需要。拍卖就更没必要了。。。。。。卖不上价的房子，如果自己就住附近，确实没必要让中介去赚1-2万的钱，完全可以自己开放自己赚。反正也不指望忽悠出高价。最后发表：vcsg ...2	aiyouv 2024-3-4 10:29	344278	vcsg 2024-3-4 21:04
全澳独立屋公寓差距最大和最小的区最后跟贴：这个数据参考意义需要打折，因为unit面积不同区可能差很大，比如墨尔本的carlton，不少人惊讶这么便宜，结果面积小的啊，大概相当于国内80年代的楼最后发表：TGTG	Forbne 2024-3-4 10:43	11191	TGTG 2024-3-4 18:25
感觉三月份开始房价又要启动了最后跟贴：墨尔本啥时候能跟上最后发表：matt_deepblue ...2 3 4	苏福 2023-1-16 21:18	11721471	matt_deepblue 2024-3-4 15:59
找到了1974年的悉尼铁路规划，看看哪些最终实现了？最后跟贴：哦，Cronulla线也完成了最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-4 10:57	21218	Forbne 2024-3-4 11:05
悉尼10公里内最可负担的区最后跟贴：独立屋 Suburb Median Annual change Distance to CBD Tempe $1,550,000 3.0% 7.6km Arncliffe $1,575,950 12.6% 9.7km St Peters $1,600,000 - 6.1km Botany $1,625,000 −4.4% 8.9km Newtown $1,725,400 3.6% 4.3km Erskineville $1,760,000 11.7% 4.3km Mascot $1,800,000 −5.3% 8.4km Redfern $1,801,000 5.9% 2.7km Camperdown $1,842,500 11.3% 3.4km Leichhardt $1,855,000 7.1% 5.3km Earlwood $1,894,000 8.2% 9.8km Marrickville $1,929,500 6.9% 6.9km Ashfield $2,000,000 14.6% 8.0km Alexandria $2,030,000 10.3% 4.8km Darlinghurst $2,032,500 −8.0% 1.4km Petersham $2,032,750 8.4% 5.8km Rosebery $2,050,000 - 5.6km Annandale $2,075,000 5.1% 3.7km Dulwich Hill $2,100,000 13.8% 7.5km Lilyfield $2,105,000 −4.8% 4.5km 公寓 Suburb Median Annual change Distance to CBD Arncliffe $710,000 0.5% 9.7km Ashfield $762,500 5.9% 8.0km Botany $787,500 −6.0% 8.9km Canterbury $669,000 2.9% 9.9km Chippendale $758,000 1.1% 2.1km Dulwich Hill $825,000 0.6% 7.5km Eastlakes $645,000 - 6.9km Gladesville $727,500 −9.0% 8.8km Greenwich $769,100 - 4.9km Hillsdale $680,000 3.0% 9.5km Lane Cove $835,000 −3.9% 6.9km Lane Cove North $815,000 2.5% 8.3km Leichhardt $812,000 −3.8% 5.3km Marrickville $820,000 11.6% 6.9km Newtown $727,500 2.5% 4.3km Petersham $800,000 - 5.8km Rushcutters Bay $700,000 −12.7% 1.8km Stanmore $773,000 −3.4% 4.8km Ultimo $850,000 9.0% 1.7km Wolli Creek $765,000 2.3% 8.7km 最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-4 10:39	01403	Forbne 2024-3-4 10:39
一张图让你了解悉尼的保护区最后跟贴：如图，内东和内西最多。 [attach]2489549[/attach] 最后发表：Forbne	Forbne 2024-3-4 10:33	01099	Forbne 2024-3-4 10:33
在rent.com.au上招租并管理投资房靠谱吗？最后跟贴：内容如题。多谢回复最后发表：netroy	netroy 2024-3-4 09:45	01180	netroy 2024-3-4 09:45
SMSF投资房最后跟贴：没有surcharge 最后发表：Ngshun	jkliop 2024-3-2 22:38	31776	Ngshun 2024-3-4 00:15
House价格要大跳水了最后跟贴：赶紧醒来，6月开始就要降息了最后发表：刮胡刀 ...2 3	cleverboy 2024-2-24 21:11	8812975	刮胡刀 2024-3-3 21:29
Chadstone(VIC)房价最后跟贴：豆浆丶油条发表于 2022-2-4 21:10 整个Chadstone都在Ashwood校区里。靠南边的还有块被划进了97分的Oakleigh primary school。 ... 好像mount waverley heights 也97分了？靠Huntingdale rd那一片也划片到mount waverley height了？感觉性价比在东（南）区算挺高的区，避开高压线的话属于bargain了最后发表：helnandez	jthompson 2022-2-3 23:24	205182	helnandez 2024-3-3 10:41
还是国内一线城市房子的问题，我舍不得卖，可是空着是不是也不好啊最后跟贴：一线也跌了20%了，但还是很高，收入房价比依然远高于悉尼，只要经济低增长，人口减少，房屋过剩，房价继续跌。最后发表：fanhyacinth ...2 3 4 5 6	littledoudou 2016-3-20 13:08	16922703	fanhyacinth 2024-3-3 10:12
45处严重缺陷：57-59 Lachlan Street, Warwick Farm 最后跟贴：公寓有重大质量问题。已经不是新闻了，已经成为常态了。最后发表：木木山高	os2 2024-3-2 10:41	61889	木木山高 2024-3-2 21:10
St Ives NSW 大家觉得区怎么样啊? 最后跟贴：我做人比较正面，我先说优点：有sydney grammar 小学，犹太人多，unit 少，静，便宜。最后发表：wooweb ...2	刀刀 2010-11-26 16:18	5314041	wooweb 2024-3-2 14:48
租户退房清洁的费用，中介让房东支付？最后跟贴： lvjulia 发表于 2024-3-1 13:06 唉，当我是租客的时候，我感觉我是在替房东打工。当我是房东的时候，我感觉我是在替租客卖命。为什么受伤 ... 你的投资房要是house，怎么也值了，毕竟house的升值空间比公寓强太多了。最苦逼的就是公寓房东，现在这行情千年不涨不说，房租左手进右手全给银行了，再加上speical levy，中介和租户的烂事，真是亏本的买卖。最后发表：wattlexp	wattlexp 2024-2-29 14:29	283353	wattlexp 2024-3-1 17:39
浴室墙壁和瓷砖破裂 - 是STRATA负责的吗？最后跟贴：这墙看起来像是纸板做的最后发表：cocokwok	zdb97 2024-2-22 12:12	223173	cocokwok 2024-3-1 17:28
关于建房子的GST 问题最后跟贴：ATO 心细如发，确保致富不是小菜一碟。最后发表：hao88hao	小异异 2020-8-9 14:40	235321	hao88hao 2024-3-1 16:51
抛澳入港怕是要成新年气候最后跟贴： Perth好发表于 2024-2-29 01:24 送中都附送恢复国籍服务的 https://travel.state.gov/content ... ravel-advisory.html Summary: Reconsider travel to Mainland China due to the arbitrary enforcement of local laws, including in relation to exit bans, and the risk of wrongful detentions. Exercise increased caution when traveling to the Hong Kong SAR due to the arbitrary enforcement of local laws. Reconsider travel to the Macau SAR due to a limited ability to provide emergency consular services. Exercise increased caution when traveling to the Macau SAR due to the arbitrary enforcement of local laws. 最后发表：xq052b	Byronbay 2024-2-28 21:37	213416	xq052b 2024-3-1 09:52
为啥墨尔本公寓都没爆雷最后跟贴：墨尔本的公寓都是易燃cladding啊，比悉尼多了去了。最后发表：ZACWGJ	whoisit 2024-2-22 19:34	285316	ZACWGJ 2024-2-29 21:55
中美竞争下, 澳洲职场或减少华裔？最后跟贴：春暖花开2020 发表于 2024-2-27 08:25 印度人真是神奇！在华人圈，人人知道他们偷懒耍滑，可是为什么还是占据了很多领域呢？ ... 英文印度人知道上司的需求，需求是给部门带来更多的funding，把项目都做完了就没有funding了最后发表：dapijin ...2	romabug 2024-2-26 16:15	435694	dapijin 2024-2-29 21:17
一觉醒来悉尼Randwick 2房老unit 都卖144万，钱贬值太快吧最后跟贴： asschemer007 发表于 2024-2-25 10:01 Chatswood, Artarmon 一带的两房老unit 去年就接近这个价位了.. 745附近这个价位的两房老Unit没有这个老，这个只是外墙也有翻新。这个有没有Rezone的迹象呢？最后发表：tip	pan123au 2024-2-25 09:47	173875	tip 2024-2-29 19:03
这个25年生效的买房新规定是真的吗？有人了解吗？最后跟贴：本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-29 18:29 编辑你交了surcharge 地税这些不就完税了这是防止过去外国人卖房拍屁股走人因为这几年房子涨太高了现在不hold 点别人卖完不退税直接走人你也不能怎么样最后发表：maxinfang	pingzihu 2024-2-29 14:41	21670	maxinfang 2024-2-29 17:04
投资房Gas检查不过关请大家看下报价最后跟贴：请大佬看看这报价靠谱不谢谢大概看明白了要装一个阀要换一个阀再加些其他的要1300 最后发表：墨尔本攻城狮	墨尔本攻城狮 2024-2-29 15:39	01243	墨尔本攻城狮 2024-2-29 15:39
98 Duffy Avenue, Westleigh, NSW 2120上1.8了么？最后跟贴：悉尼连冷静期都要你waive掉最后发表：流光抛人	sydneymum 2024-2-16 19:53	224054	流光抛人 2024-2-28 16:34
南区 Hurstville Grove 带奶奶房 house 卖了10.45M 最后跟贴： jack3881 发表于 2024-2-27 07:18 这样的房子在10m在mosman肯定买不到。 Mosman 肯定买不到带码头的。但是一线海景豪宅买得到。最后发表：MGF	MGF 2024-2-26 23:07	172768	MGF 2024-2-27 15:36
请问维州投资房电气检查没过咋搞最后跟贴：墨尔本攻城狮发表于 2024-2-27 11:13 对气还有几项谢回复不想谈论报价贵贱你无选择只能等他她出证最后发表：gao.zhan	墨尔本攻城狮 2024-2-26 17:30	101713	gao.zhan 2024-2-27 12:58
PR婚前有房，和非PR结婚后，房子要交foreign owner surcharge吗？最后跟贴：大头爸爸发表于 2024-2-27 09:23 不用的，Land Tax Surcharge只看房契上是谁的名字，但是如果你即使是PR，在澳洲没有1年住满180天的话，同 ... 谢谢！最后发表：liau	liau 2024-2-26 19:19	92058	liau 2024-2-27 10:19
自住房，出租其中一间，怎么安排安全，稳妥？最后跟贴：等我被净身出户就去找你，爱洁不烟人士，稳定工作，非常安全。最后发表：那卡西 ...2 3	axin 2023-2-22 15:06	6611611	那卡西 2024-2-26 20:01
3 bedroom terrace, in need of renovation, selling at auction for $9m 最后跟贴： pan123au 发表于 2024-2-25 10:54 paddington的房子不是一般人买得起的，不管什么年度。真的是最后发表：pipimaochen	pinkswan 2024-2-25 10:44	282956	pipimaochen 2024-2-26 10:52
悉尼房东不好当！租金收入比房贷还款少了上千元最后跟贴：本帖最后由 abh 于 2024-2-25 22:12 编辑 Xenabear 发表于 2024-2-20 09:39 澳洲的房东太难当了，赚不了啥钱。就算赚了也是大半被ATO和中介分了。哈哈，房客原来是这么想的如果你是说脱口秀，我必须拍灯了最后发表：abh ...2	colu_au 2024-2-17 10:09	457644	abh 2024-2-25 22:09

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