涉及新移民买房，福利，TRN报税和打钱的几个关键问题还请各位赐教

lzboycn

之前看了大家的帖子，还是有些问题想向大家请教一下，先说说我们的情况，刚短登回来，没有申请TRN，没有申请medicare，但是开了户，转了些钱，给银行留的海外地址，而且试验证明，银行已经按照海外居民10%利息税。但是下面就是最大的挑战，因为我们打算先购买一个房产，自助半年这样可以既可以申请补贴，同时还可以满足很多人提到的，6年内如果出售按照自住房征税的问题。

我们计划在悉尼买个off the plan terrace，大概2015年中title，我们的孩子也刚好在2015年中出生，到时候计划在2016年初，我太太，小孩跟她爸在一年内先去住个半年，这样刚好可以申请15000的补贴，之后再出租，现在需要跟大家讨论的问题是：
1、如果我们需要申请孩子的福利，那么必须要申请TRN号码提供给centrelink，按照论坛里面的提示，父母双方提供TRN号码，因为老婆不工作，老公也不提供海外收入，提交一下non-lodgement advice就可以。这个里面唯一需要担心的是，因为房子是自己的，我们又只提交non-lodgement advice，那么centrelink会不会觉得奇怪，你有地方住，但是却不申请租房补贴，我的想法是centrelink应该不会管，你不申请租房补贴就算了，管你住那里，说不定你还是住朋友那里那。（这一点还需要有实际经验的朋友给出意见！~谢谢）

另外那么按照我的理解从申请TRN号码开始的一刻起，你就会被ATO订上，这个时候也就需要开始注意转账和打钱被税问题了（因为你为了减税会提供TRN号码给银行，自然ATO也会知道）。

2、因为我们还不知道大概时候正式长凳，所以老婆带着孩子大概半年后，就会回来，加上现在孩子的福利不多，要去申请福利需要TRN，如果我老婆孩子只是呆6个月，我老婆也不工作，福利太少也不要了，索性不申请TRN，这样可以吗？去申请房屋补贴的时候，应该不需要提供TRN吧，我个人认为认定首套自住房的条件就是房屋没有出租，全新的，这些在房屋合同里面都有，跟ATO应该没有关系吧。但是问题是，当出租之后，是否一定需要申请TRN？看之前帖子，因为有从澳洲的收入，就必须申请，是这样吗？

3、涉及到很多人都关心的打钱和纳税的问题，感觉重点就是是否是税务居民的问题，那么按照我之前说的，短登了没有申请TRN，我的想法是就算了我买了房，只要在出租之前，我都不需要申请TRN和申报税，因为我只有付出（利息等，将来可以算到Capital Gain/loss里面），根本没有回报。但是一旦出租就需要申请TRN，因为产生收入，对吧？那么也就是说在申请TRN之前，你怎么买房和打钱，ATO应该都不会管，对吗？
4、关于打钱的问题，基本上大家都是建议，长凳TRN之后（被ATO盯上），让父母转账（赠送这种方案），那么如果是自己国内的账户打到澳洲老婆的账户这种行吗？
5、关于大家提到的HSBC的卓越理财，有实际经验的朋友，可否分享一下到底是否也会被ATO还是可以绕过ATO。

谢谢大家！~