出租房的维修费都能报税吗？是一次性报税，还是按折旧报税

tigernz

如题。比如：

出租期间装纱窗沙门，可在同一年一次报税吗，还是要按若干年的折旧报税 ？

又比如出租期间热水器坏了，换新热水器的费用可以一次报税吗？

All_Black

你的纱窗是新装的还是以前就有，你换一下，一共花多少钱

热水器可以算费用，应该可以被年度Claim

tigernz

All_Black 发表于 2014-12-21 12:48
你的纱窗是新装的还是以前就有，你换一下，一共花多少钱

热水器可以算费用，应该可以被年度Claim ...

纱窗纱门还没装。一般的纱窗其实可以在Bunnings 买料自已做，丰俭由人。

我因为要装推拉大纱门，只好找师傅了。昨天足迹网友推荐了一个，说价好手工好，你要的话，可以短你。我们可以多交流啊。互通有无嘛。

tigernz

All_Black 发表于 2014-12-21 12:48
你的纱窗是新装的还是以前就有，你换一下，一共花多少钱

热水器可以算费用，应该可以被年度Claim ...

记得你也是新西兰过来的。 All-Black 就一定是了。哈哈

All_Black

tigernz 发表于 2014-12-21 13:25
记得你也是新西兰过来的。 All-Black 就一定是了。哈哈

如果你的纱窗门是装在玻璃外面，通到外面的，有一种是，比较厚，硬，不容易从外面割开，可以有防盗功能，你可以考虑一下。。

我们也很喜欢自己动手，能自己做的东西，都自己做，有成就感，尺寸都可以把握，又便宜。。

对的，是新西兰过来的

tigernz

All_Black 发表于 2014-12-21 14:14
如果你的纱窗门是装在玻璃外面，通到外面的，有一种是，比较厚，硬，不容易从外面割开，可以有防盗功能， ...

我的是老砖房，两扇双开门都向外开，纱门只能装里面，推拉。再装合页的就到处看见门了。

菲菲天空

出租期间新装纱窗沙门，如果原来没有，算Upgrade/ Improvement,则要按40年的折旧报税 ，每年2.5%成本

出租期间热水器坏了，换新热水器的费用可以一次报税，算维修

其他请见http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

tigernz

菲菲天空 发表于 2014-12-22 17:18
出租期间新装纱窗沙门，如果原来没有，算Upgrade/ Improvement,则要按40年的折旧报税 ，每年2.5%成本

出租 ...

谢谢你提供的信息。

我是在今年五月买的House, 请问下面两个问题。假期后马上要进行了， 前几天发过帖子，有热心的同学回帖，但还没看到明确的答案，真是着急。

1. 因为离学校太远（13.5km),明年新学期开学，我们要到孩子学校附近去租房,将现在的自住房出租（我只有这一套房子），请问这样的出租房能抵税吗？ 估计大数上每周要贴进去$300, 包括地税，基本水费，大概一年能退回多少税啊？

2. 计划搬出去三年，等孩子高中毕业后再搬回来。如若干年后卖房，会有 Capital Gain Tax 吗？  

pretty

mark很多有用信息

benben9951

菲菲天空 发表于 2014-12-22 17:18
出租期间新装纱窗沙门，如果原来没有，算Upgrade/ Improvement,则要按40年的折旧报税 ，每年2.5%成本

出租 ...

说得很清楚！

从北到南

菲菲天空 发表于 2014-12-22 17:18
出租期间新装纱窗沙门，如果原来没有，算Upgrade/ Improvement,则要按40年的折旧报税 ，每年2.5%成本

出租 ...

你确定纱窗算Building write off? 我怎么觉得是depreciating assets呢？

菲菲天空

从北到南 发表于 2014-12-23 14:53
你确定纱窗算Building write off? 我怎么觉得是depreciating assets呢？

是的，有的时候，法律规定和常理相差很大，再如信箱，晾衣架都是用40年来折旧，事实上它们通常不到40年就换新的了

菲菲天空

tigernz 发表于 2014-12-22 20:22
谢谢你提供的信息。

我是在今年五月买的House, 请问下面两个问题。假期后马上要进行了， 前几天发过帖 ...

自住房出租（如您只有这一套房子），这样的出租房完全可以折旧抵税。每年折旧额因房而异。如您短信我地址和是否带家具出租等信息，我们可以为您免费评估第一年的折旧额，供您参考。至于一年能退回多少税，请咨询会计师。
计划搬出去三年，等孩子高中毕业后再搬回来。如若干年后卖房，如果搬出去三年内房价有涨，会有 Capital Gain Tax，具体事宜请咨询会计师。

spring123456

菲菲天空 发表于 2014-12-22 17:18
出租期间新装纱窗沙门，如果原来没有，算Upgrade/ Improvement,则要按40年的折旧报税 ，每年2.5%成本

出租 ...

我想问一下,出租房的空调坏了,如果不修,租客是可以要求减房租的吗?还有如果租房合同上写的只能住4个人,他们住了五个人,我需要怎么做?我是房东,谢谢

spring123456

菲菲天空 发表于 2014-12-22 17:18
出租期间新装纱窗沙门，如果原来没有，算Upgrade/ Improvement,则要按40年的折旧报税 ，每年2.5%成本

出租 ...

我想问一下,出租房的空调坏了,如果不修,租客是可以要求减房租的吗?还有如果租房合同上写的只能住4个人,他们住了五个人,我需要怎么做?我是房东,谢谢

菲菲天空

spring123456 发表于 2014-12-27 21:01
我想问一下,出租房的空调坏了,如果不修,租客是可以要求减房租的吗?还有如果租房合同上写的只能住4个人,他 ...

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