租的房子想提前一个月搬走，想转租约减少点房租损失可以吗？

ann@2209

各位房东房客有这方面经验的可否指点一二。租的房子一月底合同到期，最近看了一个挺满意的房子就申请租了，本来以为虽然还得等一个多月才能入住，但是多少能商量商量，或是人家闲等的时间长就不考虑我们了。结果中介还真来信儿了，说要是圣诞节前能搬就租给我们。其实看房那天人还挺多的，房子确实不错，我们不要有得是人等着要呢，能申请成功多少都有点意外呢，舍不得因为时间的问题放弃。但是那就得有一个月的时间是新租的和之前的房子同时付房租，一千好几百刀啊，多少肉疼。
求教各位大侠，我要是想自己联系找到能十二月底直接接着我搬走就住进来的人，我可以联系中介问他们愿不愿意跟这个人签约比如一年什么的，就是我的租约提前结束一个月，但是帮中介找到续租的人。请问这样做合理吗？中介和房东一般会接受吗？像我这种情况有什么普遍的行业惯例的解决办法还是全看中介和房东商量？
我跟中介提出这种问题合理吗？因为一般中介不是要收不同申请人的申请材料，觉得想租谁再租谁，我自己找的租客，可以吗？
谢谢大家有类似经验的不吝赐教啊！！

JessieW

可以跟中介商量的，如果很快找到新的租客，你的损失很少。否则要继续付租金吧。good luck

JessieW

JessieW 发表于 2014-12-11 20:56
可以跟中介商量的，如果很快找到新的租客，你的损失很少。否则要继续付租金吧。good luck ...

对了，自己找到租客，可以推荐给中介，用不用是中介和房东说了算的

尹小雅

有个阴招，不过不值得推荐，就是你瞒着短租出去一个月，不要指望原价租出去，总要便宜个30%，总会有人来租的

cydzzj

尹小雅 发表于 2014-12-11 20:33
有个阴招，不过不值得推荐，就是你瞒着短租出去一个月，不要指望原价租出去，总要便宜个30%，总会有人来租 ...

不要，万一来了个进来就赶不走，并且拖欠租金的就完蛋了

生活就是在酿酒

可以自己找租客的，你也可以直接问中介，他会告诉你的。中介也可以帮你找，他找到的就会收你的LISTING费用

Avry

每个中介的规定不太一样 提前解除合同的话 首先会一个破合同的违约金1周-2周左右价格， 如果中介只要求1周违约金的话，基本还需要你支付刊登广告，宣传的费用。 所以基本是至少要2周的房租。

其次在没有找到房客之前，每一天的房租都需要你来支付。 你还得退房，做清洁，中介然后final inspection 还要出condition report， 然后再找时间开public inspection。 很多中介对你这种情况都挺不上心的，半个月才给你开一次，等租客进来你都已经走了。

所以就像楼上说的就是自己找个租客，找个靠谱点的，或者租给谁来旅游的。如果怕又麻烦，就只能多出一个月的钱啦

出国吃考拉

还差一个月而已... 是挺不好弄得, 而且又赶上圣诞节, 你要是走了, 之前的房子可能还要空一个月才能找到新租客...除非能立刻找到新租客, 不然你一个月租金跑不了...

simplehappy

可以跟中介商量。但是我觉得中介不太会同意你自己找租客。牵涉到清洁final  onspection这些不说，关键是中介折腾陪你也没占到便宜。另外房东和中介对租客有选择和挑剔的，你找的他们可能看不上

黄马褂

楼主租房都没有签合约的吗？

一般这种问题合约都会有写。

mspet

一个月就直接付了吧

我以前租房 每次搬家都是这样付的
新房子和旧房子会有时间差的
一个月真不算多

ann@2209

mspet 发表于 2014-12-12 14:21
一个月就直接付了吧

我以前租房 每次搬家都是这样付的

一个月还不多?一般提前一个月开始找房子,找到后收拾收拾在搬家做退房清洁,重叠个一两个星期就差不多了吧?只不过这次太早开始看房子了,哎,可是看到喜欢的就难以不要了。楼上真心有钱银

mspet

ann@2209 发表于 2014-12-12 14:08
一个月还不多?一般提前一个月开始找房子,找到后收拾收拾在搬家做退房清洁,重叠个一两个星期就差不多了吧? ...

因为我有狗的
所以每次都提前好几个月看房子

ann@2209

mspet 发表于 2014-12-12 15:25
因为我有狗的
所以每次都提前好几个月看房子

这样啊,爱狗狗的心情无价啊!!