新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 卖房的时候如何减少capital gain tax：

精华好帖回顾
· 牛仔系列征文活动-希望还赶得上趟儿（真人兽，加分不要手软阿） (2008-10-21) talpey	· ［红红火火烫火锅］P2 双喜狮子头/红烧鲈鱼/麻辣凉面/泡菜肉末 (2007-2-19) KUN
· 开贴聊聊舞蹈 & 跆拳道教育 (2015-4-30) 就是看着不说话	· 自制简易松糕 (2006-8-8) 小米

12 / 2 页下一页

查看: 6306|回复: 53

[财务贷款] 卖房的时候如何减少capital gain tax： [复制链接]

alix

铜靴族

发表于 2014-11-6 10:34 |显示全部楼层

此文章由 alix 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alix 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

会计师说的：

- salary sacrifice到你的super
- 如果有几套投资房，可以提前支付其他房子的利息，或者margin loan。
- 在你会减少收入的时候卖房，比如退休，产假，等等。。。

或者就不卖，直接拿升值部分去买下一个。。。

评分

参与人数 2	积分 +11	收起理由
fenghuo	+ 5	感谢分享
maplefire	+ 6	感谢分享

查看全部评分

体胖勤走路人丑多读书

笑对人生

布鞋族

发表于 2014-11-6 14:59 |显示全部楼层

此文章由笑对人生原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者笑对人生所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢分享

miller2

皮靴族

发表于 2014-11-6 15:06 |显示全部楼层

此文章由 miller2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 miller2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

问下，如果买了一个二手房，然后推倒重建，新房建成后卖掉。前后历时一年。

该房为名下唯一房产（自住房- 但是因为推倒重建所以没有真的住过）

这样需要付capital gain tax 吗？还是可以按自住房操作- 无CGT

谢谢

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2014-11-6 15:07 |显示全部楼层

此文章由 Frankstonlarry 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Frankstonlarry 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不太懂, 没有卖, 如何拿升值的部分再买房?

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-6 15:14 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Frankstonlarry 发表于 2014-11-6 16:07
不太懂, 没有卖, 如何拿升值的部分再买房?

找银行top up或者refinance

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-6 15:15 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等无收入的时候卖（如退休）

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2014-11-6 15:16 |显示全部楼层

此文章由 sunnyclh1211 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sunnyclh1211 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

少卖点

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-11-6 18:19 |显示全部楼层

此文章由猴子请来的逗比原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者猴子请来的逗比所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

会计说的基本每说一样，但也没其他办法，cgt 躲不掉。减少你的taxable income 确实减少了cgt 但是实实在在无论什么原因，你的收入减少了，伤敌一千，自损八百。

netman

皮靴族

发表于 2014-11-6 18:24 |显示全部楼层

此文章由 netman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 netman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

坚持中华民族优良传统，只买不卖，房子船代。

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-11-6 18:31 |显示全部楼层

netman 发表于 2014-11-6 19:24
坚持中华民族优良传统，只买不卖，房子船代。

那就不是炒房了啊

netman

皮靴族

发表于 2014-11-6 18:59 |显示全部楼层

此文章由 netman 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 netman 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

猴子请来的逗比发表于 2014-11-6 19:31
那就不是炒房了啊

是炒呀，永远往高里炒，绝不撤火。

ellepopo

铜靴族

发表于 2014-11-6 21:21 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ellepopo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ellepopo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这是基于房价永远在涨的前提

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-11-7 07:58 |显示全部楼层

此文章由 jjz10 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jjz10 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

猴子请来的逗比发表于 2014-11-6 19:19
会计说的基本每说一样，但也没其他办法，cgt 躲不掉。减少你的taxable income 确实减少了cgt 但是实实在在 ...

有多套的话，prepay Interest 是相对来说不错的方法。利率还可能优惠点。。。。
这不属于自损8百的概念

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2014-11-7 08:44 |显示全部楼层

jjz10 发表于 2014-11-7 08:58
有多套的话，prepay Interest 是相对来说不错的方法。利率还可能优惠点。。。。
这不属于自损8百的概念 ...

？

tracymac01

银靴族

发表于 2014-11-7 09:01 |显示全部楼层

此文章由 tracymac01 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tracymac01 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Salary sacrifice是好主意

mlink3

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-11-7 09:50 |显示全部楼层

此文章由 mlink3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mlink3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jjz10 发表于 2014-11-7 07:58
有多套的话，prepay Interest 是相对来说不错的方法。利率还可能优惠点。。。。
这不属于自损8百的概念 ...

对这个概念不懂，能解释下马？

签名被屏蔽

mengqing

木屐族

发表于 2014-11-7 10:16 |显示全部楼层

此文章由 mengqing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mengqing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

SS确实是个好办法给自己加super，给老婆加super，手机电脑全部SS

天地豪情

布鞋族

发表于 2014-11-7 12:01 |显示全部楼层

此文章由天地豪情原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天地豪情所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

是不是有了投资房，就得有个会计师来算账，退税了？

bffbffbff

白金靴族

发表于 2014-11-7 12:05 |显示全部楼层

此文章由 bffbffbff 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bffbffbff 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

- 如果有几套投资房，可以提前支付其他房子的利息，或者margin loan。

这个没懂，能详细点解释一下吗

zyj0311

皮靴族

发表于 2014-11-7 12:58 |显示全部楼层

此文章由 zyj0311 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zyj0311 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

低价卖给我。就不用上CGT了。我请你吃海鲜大餐。

donghui

木屐族

发表于 2014-11-7 16:39 |显示全部楼层

此文章由 donghui 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 donghui 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

长知识了

Kristy622

木屐族

发表于 2014-11-7 16:39 |显示全部楼层

此文章由 Kristy622 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Kristy622 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

miller2 发表于 2014-11-6 16:06
问下，如果买了一个二手房，然后推倒重建，新房建成后卖掉。前后历时一年。

该房为名下唯一房产（自住房- ...

如果那是你名下唯一的物业，而不是投资房，应该不需要交capital gain.

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
miller2	+ 2	感谢分享

查看全部评分

ermaodim

皮靴族

发表于 2014-11-7 16:51 |显示全部楼层

此文章由 ermaodim 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ermaodim 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

听说自住房不用交CGT，是不是？

bio

铜靴族

发表于 2014-11-8 20:20 |显示全部楼层

此文章由 bio 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bio 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房不用交

JasmineT

光脚族

发表于 2014-11-10 15:24 |显示全部楼层

此文章由 JasmineT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JasmineT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

nariko

金靴族

发表于 2014-11-10 15:28 |显示全部楼层

此文章由 nariko 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 nariko 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果结婚前各有一个房，结婚后卖掉其中一个，要交CGT吗？

alix

铜靴族

发表于 2014-11-22 22:16 |显示全部楼层

此文章由 alix 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alix 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

http://www.smh.com.au/money/supe ... 20140228-33pi3.html
The salary sacrificing or “concessional” cap for superannuation is to be increased to $30,000 for the 2014-15 year, from $25,000 now.

The cap is is the limit on how much can be salary sacrificed into super in a financial year and includes the compulsory super paid by employers.

The Australian Taxation Office has published the new caps on its website, which includes indexation of the non-concessional (after tax) cap to $180,000 from July 1, from $150,000 now. The non-concessional cap is maintained at six times the concessional cap.

评分

参与人数 2	积分 +11	收起理由
fenghuo	+ 5	感谢分享
maplefire	+ 6

查看全部评分

体胖勤走路人丑多读书

aliceluo

木屐族

发表于 2014-11-22 22:18 |显示全部楼层

此文章由 aliceluo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aliceluo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了。

alix

铜靴族

发表于 2014-11-22 22:35 |显示全部楼层

此文章由 alix 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 alix 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

简单粗略计算一下:

#1如果有两套投资房A和B, 要卖A之前预交了一年B的贷款利息(比如说50W贷款, 6%利息,就是3万)
这三万就算在当年支出了, 相当于A的capital gain少了3万, 省税5700.

#2 salary sacrifice到super,就算是4.5万两个人,15%的税率 , 省税1800.