Castle hill这个算是投资还是投机？

alix

刚看了12月的API杂志， castle hill，一个投资客买了1.38M的house， 租金只有650.。。
说在showground旁边， 等着rezone机会。。。每周要出血1000刀~
真不知道这个是投资还是投机。。。

pan123au

投鸡

leoqy

投机咯
但人家亏得起就没事

superdigua

都不是。是慈善家。

体贴租客的难处，毅然出手为租客分忧。

kawara

租金都低。正常的没有啥潜力的，卖135万租700很正常

无视

Sam? 人家在ch就不止两套房，还有其他区的投资，跟咱们屌丝不是一个级别的，就别替人家操心了

Simplelife

我也觉得奇怪，投资回报那么底，只等升值不太靠谱。风险和压力都很大，觉得不值。

fony

以下答案是听一个很懂得朋友说的。

这种一般算是收益的可能性很大的gamble。
首先是买下来房子，然后就向council提议修建更大的，比如买的时候是house，之后打算建成2~3层的apartment。一般council给结果要好几年的评估。不管结果怎么样。几年之后咱就把这房子卖掉。

如果council不允许扩建。那就按原价加价十万左右卖掉。算上这几年的房租，不赚不赔。

如果council允许扩建，那就卖给中东那种专门搞建筑的，说这个要是建成apartment，能卖出3m的价钱。我现在2m卖给你怎么样。我买给你是因为我懒得自己建费心。
一般建筑商愿意买的。因为咱说的是实话。一般house加层变apartment之后确实能卖那么多。
那么问题就是建筑商为什么不自己在一开始就花1m买下，之后自己建呢。因为这个事情的关键是看council批不批你的规划。如果不批。你等的这几年就白等了。

至于这个买家。他自己绝对不是只买这一处房产。他一定是买了好多处。其中有一半或者1/3的council批准了改造规划，他就赚了。

所以一般这种玩家，对房屋的租金不是太在意。人家不是靠租金赚钱的。意思一下就行了。

无视

Ch rezone区域还有1.3以下的房子么？房价上他怎么都不亏，只要cash flow弄好了就行

猴子请来的逗比

fony 发表于 2014-11-4 12:45
以下答案是听一个很懂得朋友说的。

这种一般算是收益的可能性很大的gamble。

每星期赔一千房租钱，我真不信再考虑买房时的 印花税，空置率，中介管理，广告费，日常维护费，康嫂费，地税，出售的cgt，出售中介费，每年房租的income tax。就算你有负扣税，2 到3年加价十万售出，会不赚不赔？ 利息如果升了，岂不是要倾家荡产。 光脚建议却的害死人啊，不要误导不知真相的群众好么，挣点钱不容易。

kawara

猴子请来的逗比 发表于 2014-11-4 12:07
每星期赔一千房租钱，我真不信再考虑买房时的 印花税，空置率，中介管理，广告费，日常维护费，康嫂费， ...

首先悉尼的house租售比都低，因为房价猛涨，房租不涨反跌。

CH卖1.3M的house租700很正常。

楼主说的这个例子博升值很正常，黄金一分钱收入都带不来，还要掏钱保管，很多人还投资黄金呢

刘关张

买在CASTLE HILLS 的很大部分是投资的，看租金回报率来说就是来搏升值的。所以现在进去投资，应该说不是时候了，要观望一下明年上半年走势再说。

netstat

刘关张

kawara 发表于 2014-11-4 13:11
首先悉尼的house租售比都低，因为房价猛涨，房租不涨反跌。

CH卖1.3M的house租700很正常。

拿黄金跟房子比喻有点不妥了。

黄金不一样，很多人买黄金是传统，保值，或者首饰用。去年那么多大妈买黄金，很多买的是首饰，你有看到新闻说有人今年黄金跌了有人抛售吗？因为黄金跟房子不一样，你不需要每年贴钱去养，也没有那么多费用，也没有贷款利息。

房子就不同了，利息一高，租金回报率跟不上，断现金流都是很大概率的。

kawara

刘关张 发表于 2014-11-4 12:16
拿黄金跟房子比喻有点不妥了。

黄金不一样，很多人买黄金是传统，保值，或者首饰用。去年那么多大妈买黄 ...

投资用不用杠杆还不是随便你。你可以贷款买黄金，也可以现金买房

水米

是投机 人家耗得起

刘关张

fony 发表于 2014-11-4 12:45
以下答案是听一个很懂得朋友说的。

这种一般算是收益的可能性很大的gamble。

你说的这种少数情况，现在市场上大把的房子1.2， 1.3M的租金只有600-700， 都是这么玩的？

刘关张

kawara 发表于 2014-11-4 13:18
投资用不用杠杆还不是随便你。你可以贷款买黄金，也可以现金买房

如果现金买房扔1.4M 租金每个星期700，还要交税。你干吗？

kawara

刘关张 发表于 2014-11-4 12:24
如果现金买房扔1.4M 租金每个星期700，还要交税。你干吗？

投资黄金你也可以贷款，利息也可以负扣税的

combot

house租金本来就差

EmmaAndo

house rent is always not very good, but with great capital gain.

jinju

山区100M以上的就是这个租金，而且他们也不会租给拼房的租客

fony

猴子请来的逗比 发表于 2014-11-4 12:07
每星期赔一千房租钱，我真不信再考虑买房时的 印花税，空置率，中介管理，广告费，日常维护费，康嫂费， ...

这就是大玩家同时买多个的好处了。
人家同时买十个，每个1M，只要卖出一个2M的就不赔了。卖出两个2M就赚了。
我举例比较极端呵呵。只是用来量化说明问题，但是总体趋势确实是这样的。

fony

刘关张 发表于 2014-11-4 12:21
你说的这种少数情况，现在市场上大把的房子1.2， 1.3M的租金只有600-700， 都是这么玩的？ ...

嗯，我说的确实是少时情况。
绝大多数还是被动的坐等房子增值，而不是用我说的改造来主动增值。

上班ing

等西北火车一通，租金肯定会上去的。

bio

'每周要出血1000刀'
怎么算的?

takeno

每周这个出血1000。其他投资赚的剥去这个1000就等于少交税。到底是多少只有自己最清楚，最多等2年，什么都回来了。
有钱长线短线一起玩，屌丝们玩的是运气

出国吃考拉

说不定人家是为了避税呢

大雁

LZ, API 杂志哪里可以弄到。。

刘关张

kawara 发表于 2014-11-4 13:41
投资黄金你也可以贷款，利息也可以负扣税的

这都不是问题，投资黄金比房子简单多了，买了卖了，投资房子还有一大堆费用一大堆杂事。房子每年不到一定的增值%，就是在白干。