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[地区选择] 鬼佬中介推销QLD的positve cash flow的房子 [复制链接]

idontknow

银靴族

发表于 2014-10-18 16:40 |显示全部楼层

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鬼佬中介，投资公司，专门收集正现金流通的房子根据客户的需要推荐客户购买合适的房子，据他们说悉尼现在已经很难实现正现金流通了，并且房价到2016年左右就会趋于稳定了，与其在悉尼买房子，还不如去qld买， 40几万可以买house，开车离Brisbane CBD半个多小时40分钟左右，租金至少可以cover 贷款，甚至可以有余富，一般就是home and land package，不是apt.

本人在悉尼，从来没接触过brisbane的房子，不了解当地的租金市场和房产趋势，请问各位投资前辈和brisbane的朋友，这种投资靠谱吗

纯，属虚构; 乱，是佳人

pig2pig

布鞋族

发表于 2014-10-18 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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不好租吧

daniel2008

皮靴族

发表于 2014-10-18 20:15 |显示全部楼层

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离cbd这么远，要看好不好出租了。

编辑部前台小桃

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发表于 2014-10-18 20:23 |显示全部楼层

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SYD,MEL已经卖尽人气了，全悉尼中介从今年下半年开始至明后两年都开始狂轰QLD。

aimili424

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发表于 2014-10-18 20:25 |显示全部楼层

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g2811

皮靴族

发表于 2014-10-18 20:53 |显示全部楼层

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qld 管理费比较高

巴乔

金靴族

发表于 2014-10-18 20:55 |显示全部楼层

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开始炒二线吗

kawara

水晶靴族

发表于 2014-10-18 21:01 |显示全部楼层

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每次涨价末期都是要鼓吹昆士兰的投资房

zhangwei7461

金靴族

发表于 2014-10-18 21:48 |显示全部楼层

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离cbd如果超过20公里就一定要谨慎了。布里斯班的cbd很小。超过30公里的话除了几个好区，基本都偏到不行了。

idontknow

银靴族

发表于 2014-10-18 21:58 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2014-10-18 19:48
离cbd如果超过20公里就一定要谨慎了。布里斯班的cbd很小。超过30公里的话除了几个好区，基本都偏到不行了 ...

看来和悉尼市两个概念了，悉尼的话开车到 cbd 半个小时的地方还算很正常的，brisbane的传统好区都在哪个方向呢？

纯，属虚构; 乱，是佳人

followmeya

银靴族

发表于 2014-10-18 22:12 |显示全部楼层

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据说QLD买房不能买低洼的地方．．．．几个朋友都买在山上

WI_NG

草鞋族

发表于 2014-10-18 22:30 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2014-10-18 22:01
每次涨价末期都是要鼓吹昆士兰的投资房

结果呢？涨吗？

zhangwei7461

金靴族

发表于 2014-10-18 22:31 |显示全部楼层

idontknow 发表于 2014-10-18 22:58
看来和悉尼市两个概念了，悉尼的话开车到 cbd 半个小时的地方还算很正常的，brisbane的传统好区都在哪个 ...

st lucia, chermside, QUT KG campus 这几个区是绝对不愁租的。一般市中心往北10公里的房子是绝对不愁租的。往南也有不错的房子。华人区在南区。往西就要注意一点， UQ附近的几个区也不愁租，但是别买到inala这些越南人区去了。如果感觉这些房子太贵，再往北有个叫north lake 的区，是一个非常新的区有不少的便宜好房，政府也在大力建设，长期看是很有前途的。短期看的话貌似感觉人口迁移的速度有点比不上建设的速度。

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WI_NG

草鞋族

发表于 2014-10-18 22:36 |显示全部楼层

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zhangwei7461 发表于 2014-10-18 23:31
st lucia, chermside, QUT KG campus 这几个区是绝对不愁租的。一般市中心往北10公里的房子是绝对不愁租 ...

Coomera呢？

zhangwei7461

金靴族

发表于 2014-10-18 22:40 |显示全部楼层

WI_NG 发表于 2014-10-18 23:36
Coomera呢？

这个区是黄金海岸的区吧？不算布里斯班了。目前此区貌似建设的蛮厉害。听做地产的朋友说还有中国人已经在集资在这里建高级酒店。建议先google 先查看下人口和房屋需求量。有想法可以来黄金海岸做个短途旅行顺便去看看。这个区因为并不算是真正意义上的布里斯班小城市圈，也没去过所以无法提供我的见解

idontknow

银靴族

发表于 2014-10-18 22:40 |显示全部楼层

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有在 qld买投资房的朋友吗？

编辑部前台小桃

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发表于 2014-10-19 04:01 |显示全部楼层

本帖最后由编辑部前台小桃于 2014-10-19 05:02 编辑

WI_NG 发表于 2014-10-18 23:36
Coomera呢？

linden wise? 那几个还租着房子，开着破车，成天喊着跟着他们就能致富的伟大地产中介？

604

铜靴族

发表于 2014-10-19 06:32 |显示全部楼层

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听说QLD骗子很多。求证实。

戆戆猪

木屐族

发表于 2014-10-19 07:16 |显示全部楼层

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我一朋友几年前买的qld的投资房，据说前几年保房租，之后自负盈亏，她赔了最后贱卖房。
（朋友是墨尔本的）所以建议投资需谨慎，尤其是你人在悉尼，不了解qld最好小心些

kawara

水晶靴族

发表于 2014-10-19 07:19 |显示全部楼层

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WI_NG 发表于 2014-10-18 22:30
结果呢？涨吗？

只留下了很多多年以后还在传说的伤感故事

WI_NG

草鞋族

发表于 2014-10-19 09:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 WI_NG 于 2014-10-19 10:08 编辑

编辑部前台小桃发表于 2014-10-19 05:01
linden wise? 那几个还租着房子，开着破车，成天喊着跟着他们就能致富的伟大地产中介？ ...

几个？一起跟你推销啊？我只有一个朋友跟我说过。买了房的，车不破呀，奔驰ML350。不过她好像也是听亲戚介绍的，不知道自己有没做。

编辑部前台小桃

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发表于 2014-10-19 09:27 |显示全部楼层

WI_NG 发表于 2014-10-19 10:04
几个？一起跟你推销啊？我只有一个朋友跟我说过。买了房的，车不破呀，奔驰ML350。不过她好像也是听亲戚 ...

你个楼花拖终于现形了

dlcat

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发表于 2014-10-19 09:37 |显示全部楼层

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604 发表于 2014-10-19 07:32
听说QLD骗子很多。求证实。

绝对没悉尼墨尔本多。

幽绿海棠

皮靴族

发表于 2014-10-19 09:37 |显示全部楼层

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其实QLD现在是好时机投资的

dlcat

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发表于 2014-10-19 09:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 dlcat 于 2014-10-19 10:41 编辑

查 postcode 就能看出来属于哪个coucil，都不是一个city coucil管理的，也归到一起来讨论？
就像说中央海岸房子如何，新州就如何，然后悉尼如何一样。

房产和股票一样，分化的比较厉害，好东西不需要人推销，大家都自己闷声发财。

2008年我溜达到QLD，看到GC有很多区3成插牌在卖，sunnybank周边华人区也有很多插牌的，今天看，前者价格不变，后者已然涨了6成。

WI_NG

草鞋族

发表于 2014-10-19 09:44 |显示全部楼层

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编辑部前台小桃发表于 2014-10-19 10:27
你个楼花拖终于现形了

你昨晚喝多了吧

liushui0729

金靴族

发表于 2014-10-19 09:45 |显示全部楼层

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围观

patty3676

草鞋族

发表于 2014-10-19 10:28 |显示全部楼层

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作为QLD人，我很负责任滴说，QLD适合自住不适合投资。房租cover不了贷款和中介费，涨幅cover不了stamp duty和commission。话说QLD租房中介一般提成8%+GST

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All_Black

银靴族

发表于 2014-10-19 10:36 |显示全部楼层

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同意楼上，都不涨，投资个鬼啊。。痴人说梦话吧。。

All_Black

银靴族

发表于 2014-10-19 10:38 |显示全部楼层

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大家说正现金流的时候，这是说利息，还是利息加本金。。算上本金，如何正现金流。。

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