请问在澳洲购买自住房或者投资房是否有房产税？

kc_zhang

我知道自住房卖掉的时候不收资本利得税CGT，投资房要征收CGT。
其他房产持有成本，主要是strata fee、council rate、water rate三项。
那么请问澳洲房产除了以上持有成本以外，还有什么税费在投资房产或者持有房产时要支付？
因为美国买房，需要支付每年1%的房产税， 增加了投资成本。

kkyy2528

买房时的印花税。

kc_zhang

kkyy2528 发表于 2014-10-12 10:48
买房时的印花税。

印花税是交易时候一笔付掉的，属于交易成本。
我就问问想知道交易之后，每年持有一套物业的成本。
是不是总体来说，澳洲持有房产成本要比美国少很多，因此相对来说，澳洲炒房要比美国更便利。

大江东去

不用

caibaodage

1.自住房不用交。2.投资房则要计算土地价值，土地价值在41万以下的免交，41万以上的要开始交，累进税率。注意，不是房屋价值，是指土地价值。

solow520

caibaodage 发表于 2014-10-12 23:33
1.自住房不用交。2.投资房则要计算土地价值，土地价值在41万以下的免交，41万以上的要开始交，累进税率。注 ...

土地价值在41万以下的免交,是指全澳洲范围都一样吗，还是只属于某一州的法律条文，比如只在新南威尔士州是41万以下免交。

kc_zhang

caibaodage 发表于 2014-10-12 23:33
1.自住房不用交。2.投资房则要计算土地价值，土地价值在41万以下的免交，41万以上的要开始交，累进税率。注 ...

土地价值怎么评估呢？
举个例子，burwood一幢独立屋house，占地500平米的左右，房子很破，拍卖后购入价格为130万，一般这种情况下，土地价值有41万吗？土地价值如果超过41万，那就得缴纳房产税了。如果土地价值评估时70万，大约每年要缴纳多少房产税？

nonda

caibaodage 发表于 2014-10-12 23:33
1.自住房不用交。2.投资房则要计算土地价值，土地价值在41万以下的免交，41万以上的要开始交，累进税率。注 ...

土地价值税就是land tax吧？这个土地价值41万是不是就是city council rate上面的land value？

caibaodage

kc_zhang 发表于 2014-10-13 00:31
土地价值怎么评估呢？
举个例子，burwood一幢独立屋house，占地500平米的左右，房子很破，拍卖后购入价格 ...

土地价值是康扫每年会通知你的，一般是低于市场价的。你说的bw那130的情形，如是投资房，地价应当是超过了41的，要缴纳地税了。具体交多少，有详尽规定和计算方法。41这个标准是变动的，是一个逐年提高的过程。前几年才38.

604

kc_zhang 发表于 2014-10-12 22:51
印花税是交易时候一笔付掉的，属于交易成本。
我就问问想知道交易之后，每年持有一套物业的成本。
是不是 ...

可以这样认为。