说说买房的过程

Queenazhang

今年年初，朋友买了Clayton south的联排，在她的推荐下我们开始关注墨尔本的房地产，从开始关注到现在已经有3个月左右了，这期间查了无数的网站，在Realeasta上发了无数的询价，渐渐也开始对墨尔本的房市有了一些自己的理解，现尝试整理出来，供大家指正。

起初我们也准备买个TOWNHOUSE,预算在60万左右，要求是有个三房，占地能大于200平，但后来发现这个价格在东区或者东南区近点的地方根本就找不到，唯一曾动心过的一个项目位于CLAYTON火车站附近，四个房间，但只有一个洗手间，占地也很小，价格在65万左右，当时觉得那个户型就是专门为出租给学生设计的，房间很多，但若只是租给学生，出租起来非常麻烦，所以最后还是没办法下手。

后来中介开始推pointcook给我，说这里将成为第二个什么什么的，离city近，离海边近；当时看视频，小区很漂亮，电线杆都不在地上，政府又有很多很多的规划在西边，还有大片大片的空地可以开发，这些都让我们非常心动。因为在深圳，如果是这样的位置，又有这么多空地，这意味着有很大的升值空间。所以很难不心动。

对升值有了解后，我们就开始考察POINTCOOK的出租情况了，这么一了解，就发现西区的种种不是了。上班下班迎太阳，那个唯一通往市区的路，每天把人塞到想死，我能想象顶这烈日堵在路上的心情，所以我们果断放弃了POINTCOOK,转向WILIAMSLANDING,想着有火车不用开车，这样可能会好出租些。之后就一直在找WiLLIAMSLANDING的土地，在这个过程中，很多国内其他的中介就开始和我们说，西区不好，还是应该买在东区和东南区，因为西区的新盘太多了，到时候全部释放出来，出租一定会比较困难。想想也确实是的，所以就又开始看其他区了，不过WILLIAMSLANDING一直都是备选项，找不到其他就买这个。

（未完待续）

shangpin

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Queenazhang

接着开始看北区，国内中介推荐了一个小项目，位于MACLEOD，离火车站不远的一个联排HOUSE，价格约73万左右，占地500平米，但房子的占地只有200平米，当时觉得纳闷，为什么建个这么小的房子，花园面积留了300平，而且是侧面花园，最后得知是因为有颗树的缘故，没办法建房。当时一冲动就交了定金，心想着这么大的地，又有一颗树，离市区也不远，挺合适的。

回到家后，开始问澳洲朋友的意见，朋友一听有课树就开始提醒说，最好不要买一棵大树靠近房子的项目，树不能砍，你不但要负责浇水，而且树离房子近，以后会把房子顶飞起来，动摇房子的地基。我一听吓坏了，立马从中介那要回了定金.(还好有朋友的善意提醒，否则还以为自己捡了大便宜呢，一个大树多值钱呀！）

北区项目失败后，就又开始四处找项目了。这个时候，中介推荐了Somerfield的项目给我们。之前对这个项目挺抗拒的，觉得太远，又没有火车，论坛上又说那边多越南中东人，而且GOOGLE MAP上面看，那边有大片大片的空地。后来一个偶然的机会发现一个师兄就住在Keysborough,他也挺推荐这地方，因为旁边有个好的私校，而且因为是新区所以住家环境都很好，另外旁边的道路也很发达，到哪里都方便，这边的出租情况也不错。

听完他的推荐后，我们就开始重点研究KEYSBOROUGH的项目，并着重看HAILEYBURY私校附近的地块，后来又一个420平的二手地放出来，委托朋友去出价格，业主叫价39万-44万，之前我们出了40万，对方说太低，后来我们加到42万，对方说和房主商量一下，但最后又告知我们说已经被另一个客户出43.3万买了，现在想想都心痛。

之后不停的找二手的地400左右的，但已经没有了，所以只能转向了SOMERFIELD，据SOMERFIELD的中介说，现在已经没有大于400平米的地了，整个项目只有约300块地在卖了，所以最后就定了一块400平的土地。

（未完待续）

Queenazhang

至于为什么选择了KEYSBOROUGH，原因如下：
1、有两个当地朋友都非常极力推荐此区，说此区非常的繁华，去什么地方都方便。
2、从网上的出租情况来看，此区域放租的房源很少，大部分都是自住需求的客户，出租的租金四房都在500/PER WEEK以上.
3、关于项目下方有大块大块的土地，经查证HUTTON ROAD以南的大片土地都是不允许开发的土地，所以SOMERFIELD应该算是东南区离CITY30公里内的最后一个新区。
4、该项目远离City主城区，不会受到市区大量公寓释放出租的影响。出租客源估计都是在MONASHI和DANGDENONG上班的家庭
5、土地比较晚SETTLE,有时间找合适的汇率换汇。
6、SOMERFIELD的联排项目价格已经是在45万以上了，而且销售情况也不错。
7、周围有很多学校，有一个排名靠前的私校，还有个教会学校排名也不错。
8、项目周围很多的绿化，且项目南边大片绿化受保护，有效的控制了片区的容积率。
9、SOMERFIELD是大型社区，规划做得不错，不存在四处横飞的电线。
10、网上根本就找不到大于400平在卖的，有的在卖信息打过去才发现早就已经卖掉了，所以感觉大地块供不应求。
11、很多华人都买在这里，但和西区不一样，都是一些自住需求的华人在这边，所以投资客没西区多。
12、小区未来还会有自己的SHOPPING CENTER和学校。

仍然存在的顾虑：
1、SOMERFIELD的小区中间有很多的联排项目，联排集中上市恐影响HOUSE的出租。
2、澳洲房价是否已经在高位运行：（

ZJXZZN

光脚族

Echo0531

联排项目 什么意思

wdxzj

Queenazhang

Echo0531 发表于 2014-9-4 09:16
联排项目 什么意思

联排就是TWONHOUSE，和隔壁供一些墙体的。

Borax

WILLIAMSLANDING的信息，可以多分享些吗？

Queenazhang

Borax 发表于 2014-9-4 13:21
WILLIAMSLANDING的信息，可以多分享些吗？

我觉得Williamslanding挺不错的，有火车站又有自己的商业，但据我了解，Williamslanding好像是有两个项目的，有一个小一点的项目位于整个地块的西北角，那个项目好像比现在在卖的WILLIAMSLANDING的大项目价格要便宜些。另外好像离火车站最近的地块还没开始卖。

Borax

Queenazhang 发表于 2014-9-4 14:05
我觉得Williamslanding挺不错的，有火车站又有自己的商业，但据我了解，Williamslanding好像是有两个项目 ...

是说Allura嘛？我在看有什么交通可以把自己从市区挪动过去。。
那地方就是看着租金很便宜

saint_bs

学习了

tom1

Queenazhang 发表于 2014-9-3 18:18
至于为什么选择了KEYSBOROUGH，原因如下：
1、有两个当地朋友都非常极力推荐此区，说此区非常的繁华，去什 ...

私校，交钱就可以上，而且很贵。

买在私校旁边的房子有意义吗？严重怀疑。