投资房的价格选择

superdigua

上次看到有人说，房价大涨前应该选择低租金但潜力高的投资房，大涨后应选择租金高但潜力有限的房产。（抱歉，找不到那篇帖子的链接了）

我觉得很有道理。当然，何时算大涨前，何时算大涨后，这很难判断。

这里也分享一下自己的一点想法。

就悉尼来说，我觉得目前，60万以下算低价房，60到100算中价，100到150算高价，150以上算豪宅。几年时间之内，低价转中价，中价转高价都很常见，但高价转豪宅似乎速度比较慢。

五六年前关注过GORDEN的独立房。当时就咋舌不已。4 BEDS普遍1.5M。昨天又看了看, 好像均价还是不到1.7M。考虑到大部分豪宅都有很大的LAND，房子本身质量又好，这价格真不算高。

但从投资的角度来看，豪宅的升值速度实在太慢了。1.5M，即便按照每年5%的利息计算，五年就是25%，1.5M的房子，利息就近40万。虽然可以从租金上收回一些，但总体上，与中低价投资房相比，收益实在可怜。

这也很好理解。

悉尼的房价偏高，但价格偏高不等于房价就不涨。价格毕竟是由供需关系决定。

对于中低价房产来说，需求远远大于供给，对于高价房，就目前来说，供需大致平衡（升级自住房的人很多）。但对于豪宅，需求不旺。

结论就是，投资，应该永远以中低价位为主。

至于破旧HOUSE与全新UNIT，在同一价位上，哪个更好，俺就不知道了。

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liangpi1234

很有道理

fengdu08

Roseville好同学去年就想明白了，一直在纠结啊

6543

你要收入高，需要负扣税就买新UNIT，否则绝对是旧HOUSE划算

而且现在投资就不要选悉尼了，租金收益不高涨幅也有限了，墨尔本和阿德莱德适合投资。墨尔本我觉得长期还有大涨的空间。阿德莱德房价便宜租金回报率很高。

6543

我个人的体会，澳洲几个城市，这个排名非常正确

自游自在

我认为有钱就应该不断升级自主房。

6543

自游自在 发表于 2014-8-30 17:51
我认为有钱就应该不断升级自主房。

我觉得自住房自己觉得住的舒服习惯就可以了，换来换去总是要适应新环境也挺烦的，搬家是一件很痛苦的事，尤其拖家带口带家具的。投资房带来的是现金流，可以还贷可以花，可以让生活更轻松。

小蘑菇炖鸡

似乎豪宅的涨幅更加可观。只是我等普通人不大了解而已。

j186l77

感谢分享!

巴乔

说实话，楼主的分析很到位，我深深认同

gyx777

有道理，投资还要看回报率，一般来说低价房回报率高于高价房

gulite120

分析到位支持

651200

豪宅不涨中低价房就没有上涨空间，这和股票一个道理

alfredbird

651200 发表于 2014-8-31 16:19
豪宅不涨中低价房就没有上涨空间，这和股票一个道理

就是这样。

租金回报率就像股票分红，分红上不去，价格也就受到限制了。

Epping73

上次看到有人说，房价大涨前应该选择低租金但潜力高的投资房，大涨后应选择租金高但潜力有限的房产。（抱歉，找不到那篇帖子的链接了）

哥说过的。原文：上涨周期采取进攻策略，抓增值舍租金；下跌周期采取防守策略，抓租金舍增值

superdigua

Epping73 发表于 2014-8-31 16:32
上次看到有人说，房价大涨前应该选择低租金但潜力高的投资房，大涨后应选择租金高但潜力有限的房产。（抱歉 ...

多谢。

链接在这里：  http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=932158

天涯浪客

Epping73 发表于 2014-8-31 16:32
上次看到有人说，房价大涨前应该选择低租金但潜力高的投资房，大涨后应选择租金高但潜力有限的房产。（抱歉 ...

请问大师，70万预算应该投资哪个区？升值潜力大的。

deen

天涯浪客 发表于 2014-9-1 14:13
请问大师，70万预算应该投资哪个区？升值潜力大的。

rydalmere，600的地

天涯浪客

deen 发表于 2014-9-1 14:17
rydalmere，600的地

你又不是大师，你有20多套房子吗？你每个月买一套房子吗。。。。。。

天涯浪客

deen 发表于 2014-9-1 14:17
rydalmere，600的地

你说的房子在哪里？我还真没发现。。。

http://www.realestate.com.au/buy ... ;source=refinements

deen

天涯浪客 发表于 2014-9-1 14:25
你说的房子在哪里？我还真没发现。。。

http://www.realestate.com.au/buy/property-house-in-rydalmere ...

是

deen

天涯浪客 发表于 2014-9-1 14:22
你又不是大师，你有20多套房子吗？你每个月买一套房子吗。。。。。。

镇长落后了吧，大师现在不买房了，大师要买茶店增加现金流，等机会再买房。就你还在买买买。

天涯浪客

deen 发表于 2014-9-1 14:31
镇长落后了吧，大师现在不买房了，大师要买茶店增加现金流，等机会再买房。就你还在买买买。  ...

我这种穷人，除了买房，还能干啥？

Epping73

天涯浪客 发表于 2014-9-1 14:13
请问大师，70万预算应该投资哪个区？升值潜力大的。

短信你了

Epping73

deen 发表于 2014-9-1 14:31
镇长落后了吧，大师现在不买房了，大师要买茶店增加现金流，等机会再买房。就你还在买买买。  ...

有你这样忠实的粉丝 我很欣慰。

哥有很多生意，奶茶店是正在考虑的之一

deen

天涯浪客 发表于 2014-9-1 14:33
我这种穷人，除了买房，还能干啥？

你这是给房事充昏了头脑，现在是时候回去做咖啡了，稳定的现金流是房事的保证。

deen

Epping73 发表于 2014-9-1 14:35
有你这样忠实的粉丝 我很欣慰。

哥有很多生意，奶茶店是正在考虑的之一 ...

那，哥需不需要工人啊，给你打工又可粉你的丝啊，但有一点先声明，小弟没钱可投资的哦。

Epping73

deen 发表于 2014-9-1 14:40
那，哥需不需要工人啊，给你打工又可粉你的丝啊，但有一点先声明，小弟没钱可投资的哦。 ...

哥需要厨师，你会做什么？

deen

Epping73 发表于 2014-9-1 14:55
哥需要厨师，你会做什么？

厨师啊，不断你财路了，457可能可以做的吧，做一个457也有不少了。

dingl

Epping73 发表于 2014-9-1 14:34
短信你了

我也要答案