炒楼花的具体操作和税务问题

Turtle1865

假设我去年买了一个楼花50万,今年涨到53万了,settle在明年。请问,怎么个卖法?增值税我知道是个人交税的时候交,但是,买的人是不是要交印花税?那个房还不是我的(因为还没settle),那么这是不是就是说买卖要经过发展商允许?

58161033

是的，要经过开发商的许可，其实只要开发商没有明确指出不能专卖楼花就可以了，整个交易过程还是找律师操作，把一些信息转一下。

Turtle1865

58161033 发表于 2014-7-31 21:44
是的，要经过开发商的许可，其实只要开发商没有明确指出不能专卖楼花就可以了，整个交易过程还是找律师操作 ...

我也觉得要通过开发商,这个其实是个改名的过程是吧?刚穿上鞋,不好意思,没法加分给你。

58161033

Turtle1865 发表于 2014-7-31 21:49
我也觉得要通过开发商,这个其实是个改名的过程是吧?刚穿上鞋,不好意思,没法加分给你。 ...

是啊，之前因为也遇到过这样的楼花，差点就买了，就是有这方面的顾虑没买成，结果现在后悔了，哎，还是应该买的，现在涨了好多！

黑山老妖

根据上次有人说，涨了你卖了也拿不到那涨的钱。都到开发商腰包里去了。

Turtle1865

58161033 发表于 2014-7-31 21:54
是啊，之前因为也遇到过这样的楼花，差点就买了，就是有这方面的顾虑没买成，结果现在后悔了，哎，还是应 ...

楼花这个东西也是风险很大的。我一般都是买house的,也就是最近市场旺,买个玩玩。再往前几年也有朋友买楼花亏的一塌糊涂,这都是教训。这东西短线捞点就完了,长线风险太大。

Turtle1865

黑山老妖 发表于 2014-7-31 21:57
根据上次有人说，涨了你卖了也拿不到那涨的钱。都到开发商腰包里去了。

这倒不至于,因为周围好几个朋友都拿着钱了。都是当时买的中介又给卖出去了。

巴乔

Turtle1865 发表于 2014-7-31 22:01
楼花这个东西也是风险很大的。我一般都是买house的,也就是最近市场旺,买个玩玩。再往前几年也有朋友买楼 ...

我怎么觉得应该是短线风险太大,长线基本无风险啊

巴乔

我买了cbre的楼花.他们会帮我卖吗

Turtle1865

巴乔 发表于 2014-8-2 18:18
我怎么觉得应该是短线风险太大,长线基本无风险啊

你租金能盖过还贷的钱不?

Turtle1865

巴乔 发表于 2014-8-2 18:19
我买了cbre的楼花.他们会帮我卖吗

那你要和他们联系吧,我不知道哎。发展商让你卖吗?仿佛同意你才能卖,要不买之前都得说好了先,不然卖了后怎么分钱?