请问投资房升值后，REFINANCE 增加贷款额怎么算？

qlxy

比如，30万的房子涨到了40万，原来贷款80%，还款是本息一起还，现在可以新增多少贷款？这个新增部分可以用于买另一个房子的首付吗？持分等待！

xiaopangmao

10*80%=8万，还能够个40万房子的首付。不保证准确哈

danielxieaus

看你买多少的房子

olliew

一般是增值的80%

stephenqiu

可以

oyflair

如果不付LMI，增值部分（10万）的8成，也就是8万可以TOP UP出来，这部分钱等于是一笔现金流放你OFFSET ACCOUNT里面，你可以任意支配。

bmw10262007

能贷出那么多么？感觉银行对这类refinance 审查还是蛮严的。

MFAA

楼主，关于你想refinance把原来的房子的增值部分拿出来是没有问题的，这样的refinace我们称top up refinance。

首先银行需要对你的房子进行估价，如果银行的能做到你说的40万的估价，那么银行就可以按 40万的80%给你贷款：32万，减去你之前的24万 （30万*80%）的贷款额，你就可以多出 8万现金。

然后银行还需要审核你的收入能不能支持这个32万的贷款额度。

如果这两个都满足了，这个refinance就没有问题了。

不过如果你是希望把top up的现金做另外一套房子的首付的话，那么另外一套房子也需要做贷款，如果需要成功为第二套房子作出贷款的话，你最好收入能支持这两套房子一共得贷款额度。当然了，因为第二套房般都是投资房，租金收入可以作为收入计入你的收入。最好咨询清楚你需要支持贷款的收入总额。不要到时候收入不够贷款。

bunny

xiaopangmao 发表于 2014-7-26 22:04
10*80%=8万，还能够个40万房子的首付。不保证准确哈

wrong

bunny

MFAA 发表于 2014-7-28 11:52
楼主，关于你想refinance把原来的房子的增值部分拿出来是没有问题的，这样的refinace我们称top up refinanc ...

correct

华人同盟

xiaopangmao 发表于 2014-7-26 22:04
10*80%=8万，还能够个40万房子的首付。不保证准确哈

应该是正确的。

xiaopangmao

bunny 发表于 2014-7-28 11:54
wrong

I know that's just the rough borrowing capability, then with this figure, plus your income,work out if you can afford the loan.