与家人联名买房的问题

珍珠子

LZ有一大学朋友，一直跟母亲住在自购的UNIT， 母亲五十多，仍全职工作。现在朋友已兼职工作两年， 打算和母亲一起再购买一UNIT，只是现在不知道与家人联名， 还是以自己的/或母亲的名字单独买房好， 在此请教大家分析其中的利弊， 谢谢了！

巴乔

用母亲名字单买好

珍珠子

巴乔 发表于 2014-7-21 21:06
用母亲名字单买好

谢谢！可是问题是：1：用母亲的名字单买，以后再卖给自己的子女会不会很麻烦？
2：或者，如果现在联名买，两年后朋友全职工作，就可以单独付贷款，到时只需要换成朋友单独的名字了，不知道怎样做才会简单一点呢？

Epping73

单独名字

珍珠子

Epping73 发表于 2014-7-22 07:37
单独名字

请问单独名字和联名有什么不同呢？

xyz58

谁还款，就是谁的名字。

Chrisyueyue

如果以后要去掉妈妈名字还要再付一笔税

staples

加名减名都属于买卖，要交印花税

oyflair

如果新购入的是投资房，建议还是单一名字，并且按将来预计收入高的一方作为贷款申请人。如果贷款能力不足，可以让另一方作为GURANTOR。

巴乔

珍珠子 发表于 2014-7-22 07:27
谢谢！可是问题是：1：用母亲的名字单买，以后再卖给自己的子女会不会很麻烦？
2：或者，如果现在联名买 ...

如果妈妈就这一套房子,就不存在需要卖给儿女的问题,澳洲是没有遗产税的.房价的增长跟挂在谁名下没关系,等百年后自然继承就是了

ryan59829

最好联名，以后其中一个pass away 房产会自动转给另一个人。如果单独在一个人的名下，除非在死后一定时间卖掉不用交CGT 转到子女名下子女也要交CGT 。 如果之前出租claim building allowance 了，那会交很多的。楼主最好好好问问，具体的我也记不太清了。

ryan59829

ATO Example 85: Full exemption
Rodrigo was the sole occupant of a home he bought in April 1990. He did not live in or own another home.
He died in January 2012 and left the house to his son, Petro. Petro rented out the house and then disposed of it 15 months after his father died.
Petro is entitled to a full exemption from CGT, as he acquired the house after 20 August 1996 and disposed of it within two years of his father’s death.
If Petro did not sell the house within two years of his father's death, he may ask the Commissioner to grant an extension of time, see Commissioner may extend the two year time period.