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[个人所得税] 房租支出和房租收入的差额可以negative gearing吗? [复制链接]

发表于 2014-7-18 00:29 |显示全部楼层
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解释一下:现在是自住房,有老人来,想租个大点的房子。自住房出租的收入肯定要低于租大房子的支出。这个房租差可以算NG吗?请各位税务达人赐教。谢谢。
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发表于 2014-7-18 00:33 |显示全部楼层
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不可以的  租房自住的支出不能抵你的收入。
但你现在的自住房有利息支出吗?有的话可以抵。

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发表于 2014-7-19 01:12 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2014-7-17 23:33
不可以的  租房自住的支出不能抵你的收入。
但你现在的自住房有利息支出吗?有的话可以抵。 ...

现住房有利息支出的。怎么抵呢?退税时填上去就可以了吗?再谢!

发表于 2014-7-19 10:52 |显示全部楼层
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如果所有支出包括利息小于房子收入,那个正现金流

如果房子很新,可以考虑做折旧,做到负扣税

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发表于 2014-7-19 15:35 |显示全部楼层
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酱紫的生活 发表于 2014-7-19 00:12
现住房有利息支出的。怎么抵呢?退税时填上去就可以了吗?再谢!

你的自住房变为投资房以后所有相关的费用都可以抵收入.包括利息.

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发表于 2014-7-19 22:51 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2014-7-19 14:35
你的自住房变为投资房以后所有相关的费用都可以抵收入.包括利息.

所有相关费用?比如strata, council, water什么的吗?:-)
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发表于 2014-7-19 22:52 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2014-7-19 09:52
如果所有支出包括利息小于房子收入,那个正现金流

如果房子很新,可以考虑做折旧,做到负扣税 ...

正现金流的意思是什么?不能退税吗?
房子有三十年了吧,应该不可以折吧?

发表于 2014-7-20 10:58 |显示全部楼层
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酱紫的生活 发表于 2014-7-19 21:52
正现金流的意思是什么?不能退税吗?
房子有三十年了吧,应该不可以折吧? ...

就是额外收入了

如果大装修过,可能有折旧

不然应该没有太大价值折旧
CPA&TAX AGENT

发表于 2014-7-20 18:10 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2014-7-19 09:52
如果所有支出包括利息小于房子收入,那个正现金流

如果房子很新,可以考虑做折旧,做到负扣税 ...

请问:通常做一份折旧report大概多少钱呢?

发表于 2014-7-24 12:14 |显示全部楼层
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gzpippen 发表于 2014-7-20 17:10
请问:通常做一份折旧report大概多少钱呢?

400-700都有
CPA&TAX AGENT

发表于 2014-7-24 13:02 |显示全部楼层
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房子如果大概10年新还能做折旧吗?
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发表于 2014-7-24 13:26 |显示全部楼层
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菊花茶 发表于 2014-7-24 12:02
房子如果大概10年新还能做折旧吗?

可以

但是你最好找折旧公司预估
CPA&TAX AGENT

发表于 2014-7-24 15:10 |显示全部楼层
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房子现在刚出租是现在做预估还是等明年财政年底在做呢, 谢谢

发表于 2014-7-24 15:28 |显示全部楼层
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菊花茶 发表于 2014-7-24 14:10
房子现在刚出租是现在做预估还是等明年财政年底在做呢, 谢谢

我们平时都是建议客户有空就可以准备了,要不等到年底退税的时候,时间上比较赶如果你急着退税什么的
T

发表于 2014-7-24 16:11 来自手机 |显示全部楼层
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菊花茶 发表于 2014-7-24 14:10
房子现在刚出租是现在做预估还是等明年财政年底在做呢, 谢谢

这就是一个现金差的概念。700块可以在6月份做。这样一方面直接拿到报告退税另一方面这钱花出去马上抵扣。不在乎时间差就有空做就可以了
CPA&TAX AGENT

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