订了华人同盟PIA在Bella Vista的apartment，尽情拍砖吧

Yynytnhh

投资房，2房的，69w, 今天刚发售的，年底交房，尽情拍砖吧，最好能把我拍醒

rogershan

69w?呵呵呵，我觉得49w靠谱吧

livetoeat

排砖，年底交不了房

Yynytnhh

rogershan 发表于 2014-7-15 20:32
69w?呵呵呵，我觉得49w靠谱吧

呵呵，你是不熟山区的行情吧，69w是贵些，但是65w我就会觉得比较合适了，而且他们包租10年每年回报4.3%，三年一签，不想被包了，3年后不签就好了，头三年如果考虑负扣税的话亏不了几千

Yynytnhh

livetoeat 发表于 2014-7-15 20:33
排砖，年底交不了房

要举个实例拍哦，我也知道楼花交房是个坎，你知道PIA拖房的实例吗？

Xenium

楼主既然都买了干嘛还要发帖来理论？

Chatsw

不懂为什么要拍？不过华人同盟，阳光置业等还是n多年前接触过，当时逼的很紧，但是最后还是没有买他们的房子。。。

Yynytnhh

Xenium 发表于 2014-7-15 20:38
楼主既然都买了干嘛还要发帖来理论？

还有冷静期的，大哥，我现在要撤可以不损失钱的

bunny

拭目以待。明年回来报告

Yynytnhh

Chatsw 发表于 2014-7-15 20:39
不懂为什么要拍？不过华人同盟，阳光置业等还是n多年前接触过，当时逼的很紧，但是最后还是没有买他们的房 ...

因为我没买过楼花，也没买过华人同盟的房子，想多知道些表面上看不到的陷阱

Yynytnhh

bunny 发表于 2014-7-15 20:39
拭目以待。明年回来报告

恩，没人会闷声吃亏的，要是明年泪流满面我会来吐槽的，不过要是赚了我就躲起来偷笑去了

rogershan

Yynytnhh 发表于 2014-7-15 20:36
呵呵，你是不熟山区的行情吧，69w是贵些，但是65w我就会觉得比较合适了，而且他们包租10年每年回报4.3%， ...

山区的铁路修了也许好租点，现在的行情估计520一周的水准，市面上69w周租金650-700的apartment一把，现在内西区这么多apartment，2房65w3年内新的绝对买的到，楼主你觉得将来山区的人口密度能超过内西区的水平么，当你的山区投资房和内西区的旧apartment都变成旧房子的时候，你可以比较一下那个更有性价比的

Xenium

Yynytnhh 发表于 2014-7-15 20:39
还有冷静期的，大哥，我现在要撤可以不损失钱的

感觉贵了，这个价去city买个旧点的起码租的高吧？

rogershan

投资房最重要的是location location location吧

kllshu

主要看离火车站duo yuan

Pluto06

看看建筑商是哪家, 了解一下.
合同正规, 一般都不会有啥大问题的.

Chatsw

Yynytnhh 发表于 2014-7-15 20:40
因为我没买过楼花，也没买过华人同盟的房子，想多知道些表面上看不到的陷阱 ...

当时就是感觉这些人逼的太紧了。当时可以买2套，问他们能不能再便宜些，回答不能了，但是给了比较专业的建议“如果你们离婚，分别买不是两个房都可以得到第一次买房的补贴和免印花税吗？”，听完这个建议我们就撤了。

Yynytnhh

rogershan 发表于 2014-7-15 20:43
山区的铁路修了也许好租点，现在的行情估计520一周的水准，市面上69w周租金650-700的apartment一把，现在 ...

说的好，我也没法驳斥，因为完全不熟内西，也没时间去淘内西三年内的65w左右的appartement，与其抱着更忐忑的心去内西以及city买完全不熟悉location的房子，不如买自己熟悉的地方，本来不想买appartement的，但是附近好些location的house都80万以上了，合适的townhouse也是出一套抢一套，刚好最近抢不到，刚好他们发售我喜欢的location的房子，他们又包租，我不担心空置，我真找不到理由拒绝了

Yynytnhh

Pluto06 发表于 2014-7-15 20:48
看看建筑商是哪家, 了解一下.
合同正规, 一般都不会有啥大问题的.

是dyldam，属于毁誉参半的建筑商吧，但是山区很多房子都是他们建的，好像不太好避过。最近去看了bella vista waters的developer建的新房子，那个糙的，也会有浴缸哗啦哗啦漏水的事情，业主说用的都是好东西，可以手工太次

大江东去

光脚，草鞋谈楼花

rogershan

Yynytnhh 发表于 2014-7-15 20:50
说的好，我也没法驳斥，因为完全不熟内西，也没时间去淘内西三年内的65w左右的appartement，与其抱着更忐 ...

楼主你太着急了，投资房不是自住房啊。华人同盟盖的楼口碑可是很不好的，你可以google一下他们在flemington那个盘就知道的。另外你要看看strata的高低，starta真的很费钱的，而且你要卖的话很影响价格的。建议你看看别的区，你这个价格如果没有什么好的view实在太高了

sydneysaint

感觉华人同盟推荐的盘都有硬伤, 不是大马路旁就是很偏. 他们的销售人员逼的很紧, 不过也可以理解. 做销售的很多都是大学毕业找不到专业工作或者技术移民过来英文不好也找不到象样工作的, 而且他们没有底薪, 所以销售时候跟打了鸡血似的特别积极, 不然就没收入. 个人觉得还是找西人开发商或中介买楼花比较好, 比如Mirvac, meriton, CBRE等

LifesoCool

zz_sg

祝楼主好运。 万一沦陷了 （SETTLE了 ），奉劝楼主千千万万不要交给PIA 的租房部，低价出租，照片乱贴（你家的房子被贴上别家的照片， 他们估计没功夫去你家现场拍照）， 乱七八糟，我现在看见PIA的租房广告就避而远之。不信亲自去看他们的几个广告就知道了， 几乎所有他们存在地区-MASCOT, MEADOWBANK...的最低价都是他们管理的。

典

按理来说位置不错,价格也还ok, 就是那一片的供应量实在很大,不知道会怎样, 而且物业费很贵吧

MEGAPOXY

这个房子位置应该不错的吧 周围的环境啥样的

是把刷子

鸟不拉丝的地方两房买到近70万了都

sunnysr1115

是MP的校区吗？

呼噜2

贵了啊觉得

如小果

Yynytnhh 发表于 2014-7-15 20:55
是dyldam，属于毁誉参半的建筑商吧，但是山区很多房子都是他们建的，好像不太好避过。最近去看了bella vi ...

DYLDAM 的话可以说年底肯定交不了房 。。之前在你前面卖掉的1年前的房子还没动工呢。。

他家最近好像资金有点问题。。。