急， 租房遇阻，中介不给力， 求大家帮忙出主意～～

Idle

租房前谈了两家中介， 最后还是选错， 选了家胆大嘴甜的， 另一家做事谨慎教条一些。房子按照选的这家中介提的指导价放的， 当时他们很有信心， 我们自己也觉得略高了些，但小区里另外一套是他们按这个价租出去的。  现在市场上放了2周了，一个application都没有， 这周要求他们降价了， 但是网上不断有新房出来， 广告也被压在后面了。 很担心万一 还是没有人有兴趣， 再降价会不会也不行。 2周中沟通过程也比较困难， 问什么都答不出太多所以然。

请问大家有好的办法吗？开始着急了， 怕租不出去了。 当时谈的时候问过， 如果不满意他们怎么办， sales老太就说don’t worry you will love us…….反正一水的蜜糖话 。。。。就记得合同里写的如果要换他们， 提前60天通知。 如果这时候换， 也还得等60天吧。 如果违约，要付广告费吗？ 合同上好像没说到罚款。

大家有类似经验吗， 一般怎么处理？


谢谢大家了

sushier

着急啥

HAL

R u in Mel?

Idle

sushier 发表于 2014-7-15 13:37
着急啥

租不出去，就两头还贷，压力山大呢。

bmatt

take it easy...

Idle

HAL 发表于 2014-7-15 13:38
R u in Mel?

sydney

sushier

就算有申请你也不能随便租，招来烂人让你更受不了
所以放心慢慢等

HAL

Idle 发表于 2014-7-15 13:39
sydney

sorry can't help u.....

wyatt

挺住..
当然也要看中介的服务如何?不行就换..

aliceluo

使用CO-Agent. 告诉中介， 你需要请第二个中介一起出租房子。

Idle

wyatt 发表于 2014-7-15 13:43
挺住..
当然也要看中介的服务如何?不行就换..

那换的话也得按照合同指定提前60天，这样不是拖上两个月才能换中介。。。这郁闷了。。

lyltc520

没租户的话，你随时可以换

wyatt

Idle 发表于 2014-7-15 13:49
那换的话也得按照合同指定提前60天，这样不是拖上两个月才能换中介。。。这郁闷了。。 ...

中介有没有每个星期给你们汇报情况吗?
比如几个人来看,几个人有兴趣,
他们有没有follow up...??

爱天蝎的巨蟹

reduce the rent immediately! if can rent, rent for longer period, to keep your cash flow!

one week will make huge difference! talk to the agent to do so, don't be late!

now the renting market is changing, you don't reduce now, you will reduce later, so act fast!

爱天蝎的巨蟹

I think the house market will drop next year BTW

Idle

aliceluo 发表于 2014-7-15 13:45
使用CO-Agent. 告诉中介， 你需要请第二个中介一起出租房子。

签了exclusive合同啊。 不能请co-agent吧？

viva2006

我家的房子我自己放广告在realestate和domain，自己做open inspection，第一周就租出去了，我的出租房都是自己管理的。仅供参考

Idle

lyltc520 发表于 2014-7-15 13:51
没租户的话，你随时可以换

没有罚款吗？会不会叫我给广告费？或者逼我那个60天的说法？

水姜花

viva2006 发表于 2014-7-15 14:01
我家的房子我自己放广告在realestate和domain，自己做open inspection，第一周就租出去了，我的出租房都是 ...

请问你是如何操作的，能教教我具体的流程吗？谢谢！

Idle

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-7-15 13:58
reduce the rent immediately! if can rent, rent for longer period, to keep your cash flow!

one week  ...

这周开始已经降了20。

Idle

wyatt 发表于 2014-7-15 13:54
中介有没有每个星期给你们汇报情况吗?
比如几个人来看,几个人有兴趣,
他们有没有follow up...?? ...

有简单说说。 开放的时候我也没走很远。大概知道有多少人来看过。 但是她都没有问feedback. 比如别人不拿application的原因， 就说不知道， 人家都是看看然后走了。 我刚才电话她说这周六开放起码得问问feedback, 看看问题出在哪里呀。 她嘴上说OK,OK。 但也不知道执行怎么样了。。。

wmwbull

不行的。。。

一女不能二嫁。。。

Idle

wmwbull 发表于 2014-7-15 14:08
不行的。。。

一女不能二嫁。。。

看来无望了？

qbonnie

wenworth point么？简单来说，市场决定的，这家中介租不出去，别家也不一定能租出去，但是如果你不满意这家，就通知，然后换另外一家吧，他肯定受你广告费，但是你可以选择不交，然后看他愿意不愿意告你咯，如果真告了，就交他一点广告费咯~~~一般中介没拉么多时间告你的。。。

viva2006

水姜花 发表于 2014-7-15 14:05
请问你是如何操作的，能教教我具体的流程吗？谢谢！

呃！！！就和中介差不多吧，我是通过forsalebyowner.com.au发布房子广告到realestate和domain，他们有时候做campaign $99/listing直到房子成功出租，然后和房客协商inspection的时间，准备好application form和brochure，inspection提前到，有人看房子解答问题。收到application后作reference check。nothing tricky

sunnysr1115

2星期还好了。不用太着急。说不定这周就租出去了。

Idle

qbonnie 发表于 2014-7-15 14:21
wenworth point么？简单来说，市场决定的，这家中介租不出去，别家也不一定能租出去，但是如果你不满 ...

不是那里。  目前看来只有降价是唯一的办法。 主要也不熟悉违反合同的规矩。不然真想换人。

Idle

sunnysr1115 发表于 2014-7-15 14:30
2星期还好了。不用太着急。说不定这周就租出去了。

只能再耐心等看看了

水米

房子不好租 深有感触 特别是高密度地区 投资房太多了

cindyneu

我也遇到这个问题，交给中介都有三周了，还是没租出去，前两周我没急。房子没settle。也不急着搬。现在有点急了。中介说现在档子不好租啊。整个租房市场不好。楼主是哪个区的？