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[个人所得税] 投资房报税 [复制链接]

发表于 2014-7-8 12:40 |显示全部楼层

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请教各位大大　现在有两套房子

现在住的房子Ａ已经住了５年准备在Ｂ建好之后卖掉

另一处房子Ｂ　２０１３年９月交割，目前现在正在重建，准备２０１５年5月入住。之后用作自住房

这种情况，在2013-14 年度，可以申请目前在盖的这处房子Ｂ的ｉｎｔｅｒｅｓｔ，ｃｏｕｃｉｌ　ｒａｔｅ，ｗａｔｅｒ　ｒａｔｅ　等等ＣＯＳＴ　来抵税吗？
如果其中一年用来抵税，若干年后要卖还能当自住房卖马？

或者目前正在住的房子Ａ的什么费用可以抵税呢

谢谢大家

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-8 12:54 |显示全部楼层

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如果B房造好的目的是自主，那么现在产生的费用支出都是私人目的，没有费用可以用来抵税

passpass712

皮靴族

发表于 2014-7-8 12:56 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-8 12:54
如果B房造好的目的是自主，那么现在产生的费用支出都是私人目的，没有费用可以用来抵税 ...

请问是否在建的时候是投资，建好之后要卖但是之后改变主意要自主呢？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-8 12:58 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2014-7-8 12:56
请问是否在建的时候是投资，建好之后要卖但是之后改变主意要自主呢？

你可以按投资房报税

但是然后你自已住进去了

那你之前报税全部要修改

外加退还利息给税务局

CPA&REG TAX AGENT

passpass712

皮靴族

发表于 2014-7-8 13:02 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-7-8 12:58
你可以按投资房报税

但是然后你自已住进去了

原来是这样//

所以现在的房子a 因为目前还是自己住，及时明年搬到B后立刻卖掉。。目前也是不能CLAIM任何费用把。。。

但是卖的时候还是需要给A交CGT

谢谢 LENNY

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2014-7-8 13:32 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2014-7-8 13:02
原来是这样//

所以现在的房子a 因为目前还是自己住，及时明年搬到B后立刻卖掉。。目前也是不能CLAIM任何 ...

不一定，有办法选DEFER

就算要交，不会太多

建议你所有手上资料要保留好

CPA&REG TAX AGENT

JohnnySu

银靴族

发表于 2014-7-8 14:42 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2014-7-8 12:56
请问是否在建的时候是投资，建好之后要卖但是之后改变主意要自主呢？

自住用途的这些费用就不能抵税。
不能取巧说开始是为了出租后来又自主。抽查到会被改回的。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

melbalacc

草鞋族

发表于 2014-7-8 18:17 |显示全部楼层

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楼上说的是对的

RENLINFAFA

布鞋族

发表于 2014-7-8 18:24 |显示全部楼层

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