拍卖冷却，投资者转买楼花

即墨不寂寞

悉尼和墨尔本上周的清空率平均70%，和一年前的80%比有所下降，然而投资者购买公寓楼花的热情却不减。

开发商Mirvac在悉尼Harold Park的命名为Altivolo的楼盘四期开盘，84套公寓一天卖光。Mirvac正在把这个离市中心2.5公里的前Harod Park遛马场改造成一个价值10亿的住宅区。它的第一期公寓会在这个月底交房，这样总共会有900套公寓。

来自北海岸的Mitchell和Judy花了69万给他们在纽约的儿子买了一个1房的公寓。他儿子希望投资在悉尼，觉得Glebe是一个非常棒的区，靠近市区和海港。他说当他在海外的时候可以租出去，回来时可以住进去。

Mirvac住宅部总监Carfi说：“市场有很多竞争，但从2011年第一期开始，对Harold Park的需求一直没有减少。”Altuvolo项目有望于今年开工，2016年交房。Studio价格从55万起价，三房从139万5千起。

这周主要城市的初步加权平均清空率是69.4%，上周是66.6%。 不管怎么样，冬天的清空率普遍比较低。“去年这个时候的清空率高达80%，市场一片繁荣的迹象。”Domain资深经济学家Wilson说。“我们现在看到下跌的趋势，一旦利率变化，我们的收入没有增长，那么今年我们需要其他的因素来刺激市场。”

主要城市的清空率还是比前几年的水平高一些。本周悉尼的初步清空率是74.6%,上周是71.1%。

来自QLD Noosa地区的一对夫妇成功的买到了房子，他们花了130万在悉尼热门的Paddington区买了一个2房的房子。他们一直在Leichardt租房子，这周六拍卖前他们只花了几分钟看这个房子。中介Belle的Foy和Zade说，有79组人看了这个位于79号，Cambridge街的房子，有11个人拿了合同。

在墨尔本，初步清空率是68.4%,上周是68.3%，墨尔本前面4个星期的拍卖结果都很好。

根据澳洲统计局的数据，首次购房者的数量仍然低于平均水平，投资者居多。

RP DATA的市场专家Larocca说：“如果假设可负担性是其中一个因素的话，还不完全清楚为什么首次置业者为什么这么少。”“中期来看，这会是房产市场的一个问题，因为这意味着未来10年左右会更少的人进入房产市场。”

上周央行总裁Stevens告戒投资者当心悉尼坚挺的房屋市场，认为悉尼房价增长将放缓。

Domain的Wilson不认为这些经济学的“夸夸其谈”能够影响投资者，他们更倾向于高度的投机。

http://www.afr.com/p/business/pr ... olkJUsYCHALJj2I2IXL

xzx1983

楼主即墨人？？？

巴乔

谢谢分享，楼市该歇歇了，让我好好攒今年钱从容再买一个house