关于投资房的折旧

whitehawk

是只有几年内的新房子才可以做折旧吗？ 去年买的一个投资房，已经14年了，今天中介推荐可以去做一个折旧报告，说估计可以折旧几千，做报告的费用好几百也是deduct回来的，是这样吗？以前听朋友说这种太旧的房子是没多少折旧价值的，不太明白啊...求会计指导

yingm

不懂帮顶。

LENNY_DONG

Yes, u can claim dep and price to do the report.

However, if dep only a few thousand dollar may be not worth. depends how much dep and price to do report

whitehawk

LENNY_DONG 发表于 2014-6-16 13:31
Yes, u can claim dep and price to do the report.

However, if dep only a few thousand dollar may be  ...

做报告的价钱BMT给的660

whitehawk

LENNY_DONG 发表于 2014-6-16 13:31
Yes, u can claim dep and price to do the report.

However, if dep only a few thousand dollar may be  ...

还有就是折旧的是全部可以退回来吗，还是退回一部分？

LENNY_DONG

whitehawk 发表于 2014-6-16 14:13
还有就是折旧的是全部可以退回来吗，还是退回一部分？

this is based your marginal tax rate

maybe 34% for most of client payg income over 37k after depreciation claim

or 38.5% for income over 80k

ZMAccounting

可以折旧，ATO认surveyer的估价报告。 看你房子里面有多少可以折的。 建筑部分2.5%每年，其他的设备（空调，热水器，炉子等）折旧年限就少很多，（说不定14年的房子，这部分资产都没什么价值了），你自己估算一下，做这个折旧值不值，当然，以后卖房子，折旧的价值还要减你的cost base，就是要交更多的CGT，这都要考虑进去。

lyrobbie

以后卖房子，折旧的价值还要减你的cost base. 没操作过。是这样的吗？

LENNY_DONG

lyrobbie 发表于 2014-6-16 21:55
以后卖房子，折旧的价值还要减你的cost base. 没操作过。是这样的吗？

是的

但是别忘了CGT 是50% OFF的计算的

最后还是划算的