请教有关CGT问题，请大家指教

shengbao

各位前辈，最近因为换房，将一套房子卖了，由此产生了较大的买卖差价，请问对此需要交纳CGT吗？税率是多少呢？如果是个人自住房，不须交纳CGT，那在报税时还要申报吗？请各位有经验的前辈百忙之中费心给以指点，多谢！

Raimy

如果是主要住所地，不需要交CGT。但是是否能认定为主要住所地，ATO是有标准的。你把这套房子的基本情况描述一下再做判断吧。

shengbao

Raimy 发表于 2014-6-4 08:37
如果是主要住所地，不需要交CGT。但是是否能认定为主要住所地，ATO是有标准的。你把这套房子的基本情况描述 ...

谢谢TX关注。我09年购买此房之后一直在此居住，现因离婚不得已将房子出售，由此而产生差价，这算是我唯一的住房。现在的问题是，如果我要交CGT，那税率是多少，怎么计算，如果不交，将来在个人报税时如何申报，是否算入个人所得而交所得税。还有，我目前领福利，如果我暂时不购房，这些差价是否影响福利的领取。（因房子是借钱购买的，本钱要还债主），请各位知晓这些事情的TX百忙之中费心指点，多谢了

shengbao

Raimy 发表于 2014-6-4 08:37
如果是主要住所地，不需要交CGT。但是是否能认定为主要住所地，ATO是有标准的。你把这套房子的基本情况描述 ...

对了，记得我父母当年买了一套自住房后又卖掉，就没人来追税，我父母也根本没有申报，就是说没搭理ATO吧，这么多年过去了也没什么事情，当然他们后来又买了一套房自主。请大家费心指点，多谢

Raimy

如果是唯一住房，又没有分租过，那是FULL EXEMPT的收入，无需缴纳CGT。至于是否影响你福利的领取就看你领取的福利是否有ASSET TEST

shengbao

Raimy 发表于 2014-6-4 08:49
如果是唯一住房，又没有分租过，那是FULL EXEMPT的收入，无需缴纳CGT。至于是否影响你福利的领取就看你领取 ...

谢谢TX，那还要交个人所得税吗？还要申报吗？我父母当年就什么事情也没做，当然也嘀咕了一段时间，后来一直没事，也就不了了之了，请再费心指点，多谢！

Raimy

CGT也是并入到PERSONAL INCOME一起的，如果这个是FULL EXEMPT的话，自然不需要

shengbao

Raimy 发表于 2014-6-4 08:52
CGT也是并入到PERSONAL INCOME一起的，如果这个是FULL EXEMPT的话，自然不需要

谢谢TX热心指点，这样我就心中有数了，万分感谢，愿TX身体健康，万事如意。多谢