纠结的投资房新手

小星echo

最近因为考虑到老公工资的问题，想通过买投资房避税，才开始研究这块，周末去看了些房子，现在纠结无比。先说明下我人在PERTH.

上周末看了些unit,我原先以为unit 有strata fee 就没有council rate了，结果一去看，才知道我们太天真了。照这样算的话，如果房价一样，不考虑有无地的问题的话，每年的固定成本unit 比house高啊，因为多了块 strata fee

上周看的情况是，一套$400k左右的两房一卫一车位的unit, strata $300-400 一季度，水的service fee $800一年，council rate $1,200 一年，租金的话超不多$350 -$380 一周，我按照全额贷款$400k@5%的利息，不考虑折旧的话（因为看的房子貌似都挺老的，估计折旧没多少），算下来cashflow不算退税绝对是负的。

想请问下买unit是不是要做成正现金流才值得买啊，因为我算算，每年连抵税算进去，倒贴4,5千块钱，10年interest only利息就$200k, 太不划算了，还是个没有地的unit. 这样算如果没法做成正现金流还不如买house，至少倒贴钱如果眼光好，还能赚个地钱。

投资房的菜鸟新手，想让大家看看我的想法对吗？谢谢。 我知道论坛里的帖子很多我也搜了，但是观点都散落在不同的帖子里，看的我云里雾里

飞儿

地段第一

好地段什么类型房子都会升值

小星echo

飞儿 发表于 2014-6-2 22:41
地段第一

好地段什么类型房子都会升值

貌似unit升值潜力不咋地啊

xuesp

ding

xuesp

strata tite?

黑山老妖

小星echo 发表于 2014-6-3 00:01
貌似unit升值潜力不咋地啊

哈哈，错了吧。
看数据。

小农民二代

我只想说，你们的水费和strata好便宜...

小耗子妈

曾经听人解释过，投资最好是买UNIT。看起来UNIT增值比HOUSE少，但是房价也比UNIT低。首先看增值，举个例子，当初30万的UNIT，买2个，现在每个市场价50万，两个共增值40万；当初60万的HOUSE，现在增值到90几万。所以只要看准地段，UNIT增值也不会差。其次看租金汇报，再举个例子，46万的UNIT租金回报可能会在460/周左右，90几万的HOUSE，租金也许会在600-700/周。即使加上STRATA、康嫂的费用等，租金回报UNIT还是好过耗子。所以要投资，UNIT还是不错的选择，但是一定要选好地段。

以上是别人解释给我听的，不知是否正确。

chainray

折旧低，增值慢的unit没意思啊

大把大把的维护费用

如果租金又低，这样的ng不要也罢

mr_founder

lz，如果买house的话，有没有算过 land tax 一年多少钱啊？

rainy118

楼主算了strata的费用，相当好，但是对比耗资，耗子最大的问题就是租金不行，就像你说的，400K的unit买两个，800K，租金可以到700多元一周，800K去买一个耗子，租金能到600么？

悉尼来说，华人大区2e，unit 60万能租500元左右，耗子120万最多租600多。

tomaustralia

小农民二代 发表于 2014-6-3 08:54
我只想说，你们的水费和strata好便宜...

赞同

qbonnie

花正红

chainray 发表于 2014-6-3 09:27
折旧低，增值慢的unit没意思啊

大把大把的维护费用

很喜欢祷告这首歌！

tomaustralia

strata便宜

小星echo

小农民二代 发表于 2014-6-3 08:54
我只想说，你们的水费和strata好便宜...

strata看错了， 大概400一季度，真心不觉得便宜啊，感觉也是很旧的公寓，就是有个security door和电梯，但设施很陈旧

小星echo

黑山老妖 发表于 2014-6-3 00:18
哈哈，错了吧。
看数据。

但是如果是价格一样的unit和house的话，应该是house比较好吧，毕竟有land value。而且费用也比unit少

小星echo

mr_founder 发表于 2014-6-3 09:36
lz，如果买house的话，有没有算过 land tax 一年多少钱啊？

多谢提醒啊，所以说我是新手，压根就不知道这个之前

但是land tax 是有capping的吧，如果不超过或者超过一点，应该没多少

我们预算不多，所以也不会买太贵的House，那land value应该也没多少

bfcatfriends

我也是perth的，同样关注这里的投资房。有机会大家研讨下。
你说的全额贷款一套$400k左右的两房一卫一车位的unit，你指的是能贷出40万吗？
有兴趣了解下如何操作的

小农民二代

小星echo 发表于 2014-6-3 22:31
strata看错了， 大概400一季度，真心不觉得便宜啊，感觉也是很旧的公寓，就是有个security door和电梯， ...

我来让你开心一下吧，我在昆州，物业都是千五一季度...即使在往南20km+的华人区，也是600起每季度...

真心觉得投资房有点小亏本...