中国房地产是泰坦尼克号 要撞冰山了

cangaru

2014-05-25 20:58:05  第一财经日报

　　“我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。”5月23日，在清华经管学院中国企业家论坛上，SOHO中国[简介 最新动态]有限公司董事长、联合创始人潘石屹如是表示。

　　作为地产大亨，潘石屹难以回避关于房价的提问。“我对于中国的房价不看好。尽管最近，房地产开发商、学者，用各种经济理论进行分析，尤其是任志强为代表。我认为是瞎掰。做市场的人，不要太相信这些。”他说。

　　那该怎么办？带着头脑，去市场上看一看。这才是最真实的。潘石屹说，市场比理论更加复杂。我宁可相信自己眼睛所看到的，自己所想到的，实际上我更多相信统计的数据。当然，这些数据绝对不是来自国家统计局。

　　之所以看跌房价，潘石屹分析到，原因有三。一是，不动产统一登记条例出台后，会增加市场上的供应量。房价就会下跌。“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。”

　　二是，房产税政策的推出。潘石屹说，现在北京，就我所知，拥有房子20套以上的人是有的。拥有100套房子的人也是有的。而且这些房子都没有租出去。“如果出台房产税政策，就导致持有成本增加。就会促使这些人，将手中的房子变成市场的供应量。供应量大的话，房价就会下跌。”

　　三是，三中全会决定中提到，允许农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价。潘石屹举例到，北京CBD是4平方公里，但是北京的农村建设用地有1006平方公里，相当于250多个CBD。所以土地的供应量是非常大的。

　　除此以外，潘石屹也直言，如果房地产市场出现问题，最薄弱的环节还不是银行贷款。承担金融风险最大的是金融产品。

　　“信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。”潘石屹说。

　　与之相应的是，今年年初，SOHO中国出售上海两处房产。回笼资金52.3亿元。再加上此前李嘉诚“套现撤资”的传言，这引起市场紧张。

　　潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。

graceguo0609

一线城市的房地产(极为便宜的远郊区县,商业地产除外)没有任何问题,现在融资公司四处找项目都找不到,
二线城市的房地产,分地方,有些城市还可以, 总体来说融资不难
三线及以下城市,基本融资不到, 条件苛刻, 点数极高,风险极大,如果股东背景不好(私企),基本完蛋

doudoudebaba

都看到这些政策会造成经济危机的话，还会推出这些政策吗

nis

潘石屹滚蛋。一个做房地产的说这些话不是赤裸裸的威胁是什么？结巴好的挺快。

abc152350

我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展.如果房地产不好了,经济还能好吗?

zhuchejf

澳洲行

有道理

山区泰式按摩

今天有人转遗产税， 不知道是真是假， 如果真的就要威武了

netman

Y主打商业用房就说住宅市场不看好，不厚道呀。

Burwood1

　　潘石屹坦言，这引起政府官员不满。就只有不断去道歉，说这都是外面的谣传。我们看好中国，看好中国的未来，看好中国经济的发展。不过，就最后一句话没有说，不看好中国的房地产。

Burwood1

信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，质量都很差，而且开发商愿意用这样高的利率去贷款。实际上，（他们的）资金链也是很紧的。当房价下跌20-30%，这些问题就全部暴露出来了。

寻找方向

110avoca

政府不会让崩盘的。政府有足够的智慧和能力。相信这一点，就不用担心。反之则反之。不用考虑太多。天朝还不是市场经济。

guigua

中国经济乱套了，有澳洲什么好处？

yencht

看多了 麻木了

自游自在

喊了好几年了，越喊跌越涨得厉害。

yencht

分地方吧  这些人说的话 就一听 自己判断

DAS37

谁都不知道何时崩盘，是否可控？

Chining

这些政策出来房地产会崩盘，那怎么还会出这些政策呢？

doscar

这么多人指出问题的市场只会微调，不会崩盘。特别是天朝这种宏观调控的市场。