闲等拍卖结果，随手写写2014-2015 Syd值得投资的几个区

年轻时代

在等拍卖结果，随手写写，信者得财，疑者得乐呵。

特指：投资！非offplan！！  自住的思考角度请放弃。

30-50万区间：
这个价格区间可选的地区不多，西区、西南、Syd外围都有机会。 House... 有一定困难。
可考虑Unit，地区: Auburn - Lidcombe
理由： 过去的2年，这几个区CG升值每年达到6-7% 属于比平均高一些；租金能够覆盖贷款（还有少许盈余）。
即：就算CG不升值，也能保本。 30-50万这个区间本来就是小投资者。安全为上。


50-70万区间：
Unit可选地区比较多了；house也有很多机会。
如果是现金流充足的，主要考虑CG的，推荐华人区Unit 随便选（15公里外）；或者校区Unit/Townhouse  地区随意，好校即可。现金流不充足，主要考虑租金的，可考虑Hurstville, ashfield, campsie等出租容易的。

70-100w:
现金流充足的，不考虑Unit，西北区闭眼买（可选区实际不多）。目标不是租金而是CG.
（现金流不充足的。。。不属于这个区间）

100w+
何必买投资房？！   


*** 特别推荐投资“线路”****  Wollongong - Sutherland 之间靠海的地区，有钱的闭眼随便买！

物尽其用

呵呵，有钱投资房子也挺好！

fiya

楼主觉得blacktown怎么样？

清咖一杯

“Wollongong - Sutherland 之间靠海的地区，有钱的闭眼随便买”，点解？

鱼与飞鸟

外西区行吗？投资房，像liverpool以南的？

澳洲行

学习

BlueMountainAu

楼主觉得Waterloo 如何？非得华人区吗？

dedge

可考虑Unit，地区: Auburn - Lidcombe
理由： 过去的2年，这几个区CG升值每年达到6-7% 属于比平均高一些；租金能够覆盖贷款（还有少许盈余）。
即：就算CG不升值，也能保本。 30-50万这个区间本来就是小投资者。安全为上。
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这个同意，考虑到未来升息到7%的可能性，还是这些区安全。CG不担心，靠补涨都够了。

Hurstville这些区房价已经不低，租金已经Cover不住了，一旦升息风险很大。

The Shire闭着眼睛买是什么新姿势？

刘关张

dedge 发表于 2014-5-24 23:29
可考虑Unit，地区: Auburn - Lidcombe
理由： 过去的2年，这几个区CG升值每年达到6-7% 属于比平均高一些； ...

HURSTVILLE 投资，已经是不能靠租金了，要靠CG。

gracehyh

Hurstville的租金收益从来都不算高，只是相对好租空置期短而已

yanzi

北面呢？central coast?

年轻时代

fiya 发表于 2014-5-24 23:16
楼主觉得blacktown怎么样？

Unit 租金回报以及出租率一般，比不过auburn；house CG之前很有前途，尽管现在上去了，还是有升值机会。但，同比其他地区不一定回报率最高。

年轻时代

清咖一杯 发表于 2014-5-24 23:19
“Wollongong - Sutherland 之间靠海的地区，有钱的闭眼随便买”，点解？

总是有人说北区如何如何贵，如何如何升值。

其实认真看一下南边沿海一线（特指sutherland向下），哪个升值都不比北区差。 就算想买，还不一定能出房子！ 南边靠海一线都被有钱养老的占了。

近点的 cronulla 难道很便宜？

年轻时代

鱼与飞鸟 发表于 2014-5-24 23:42
外西区行吗？投资房，像liverpool以南的？

对于30-50万的投资，在liverpool附近 过去3年确实有不错回报。但个人观点：回报率不够高。

如果你问的是liverpool 楼花，个人说：NO.

hellenhaixia

年轻时代

BlueMountainAu 发表于 2014-5-25 00:21
楼主觉得Waterloo 如何？非得华人区吗？

举例City比较近的Ultimo or Waterloo 等，看不清。 过去2-3年，该地区的楼花升值确实很好！ 这点要承认。视觉你个人的投资额区间吧。

能再那买unit的，差不多外区可买house.

请记住：本帖子讨论的是投资房，不是自住。 同样投资，放waterloo可能不如你看的其他地区。

年轻时代

dedge 发表于 2014-5-25 00:29
可考虑Unit，地区: Auburn - Lidcombe
理由： 过去的2年，这几个区CG升值每年达到6-7% 属于比平均高一些； ...

确定大地区后，剩下的就是细节选房了。 总会有cover租金的房产。

The shore只是给那些真有闲钱cash的看的。

年轻时代

gracehyh 发表于 2014-5-25 02:24
Hurstville的租金收益从来都不算高，只是相对好租空置期短而已

2房红砖 450-520 一周，卖价在 47-55左右。不考虑间隔，反正维护贷款利息是ok.
中高端的（比如60-75万）的apt或villa 反而租金回报回高一点。原因？华人租房，u know.

年轻时代

yanzi 发表于 2014-5-25 10:01
北面呢？central coast?

不是好的投资。过去2年一直在看，幸亏没买。不是不升值，而是回报低！
这一线的属于投资额不大的，一般在50以下。 考虑到管理，升值，租金，出租率等问题；那还不如在auburn买呢。

（从住syd的角度）

过去5年有看central coast某些地区的房产，你会发现很有趣的现象：广告第一次刊登的价格远远> 后来广告以及实际卖出价格。

比如第一天登广告能写50万，放一个月，降低为45万，然后再降低，最后以35-40万的价格卖出。 谁先买了，谁就输了。

钟摩西

年轻时代 发表于 2014-5-25 09:40
2房红砖 450-520 一周，卖价在 47-55左右。不考虑间隔，反正维护贷款利息是ok.
中高端的（比如60-75万） ...

fiya

楼主觉得glenfield，parramatta怎么样？

年轻时代

glenfield不熟，参考liverpool 一线。

parramatta... 个人不推荐。理由：CG升值一般，楼strata 有问题的比较多，租金回报不够高，租金回收问题比较大。
westfield 旁边的几个楼要么是“外表装过”，升值不够；要么就是进楼就不想买的感觉（街口的楼群）。继续向下（南）的几条街升值很一般，要过主路。
车站旁边的较新的apt... 得罪人，不想评价，反正最后没买。车站继续向北的，升值不够高。 车站向东的，就不考虑了；西边的其实就是westmead，比parra 要强。

willjia

我看好东区，去年在MAROUBRA买房，我觉得这里升值空间大

鱼与飞鸟

谢谢楼主点评，想继续问，如果大学所在区的房子价格近十年没怎么升价，还有不断上升的房子出售量，那说明什么问题？能买来投资吗？
租金回报率倒是很高，35万的房能租350－370每周！容不容易租不知道

Yuanrunxia

kidfan9071

willjia 发表于 2014-5-25 15:06
我看好东区，去年在MAROUBRA买房，我觉得这里升值空间大

贵啊

together

年轻时代

鱼与飞鸟 发表于 2014-5-25 17:02
谢谢楼主点评，想继续问，如果大学所在区的房子价格近十年没怎么升价，还有不断上升的房子出售量，那说明什 ...

凭你说的这几点，猜到哪个地区了（两个符合条件）。其中一个（house）需要多看新闻，“传闻”有附近城区与大学部分搬迁。
另外一个这个价格只能买unit，不看好出租率。至少华人学生那片住的不多。

yimeng

楼主，请问西北指哪几个区？

sydneysaint

楼主对bankstown有什么评价？我去年46万买了个两房两卫楼花