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[其他讨论] 31万，周租370，值得吗 [复制链接]

dlcat

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发表于 2014-5-6 09:56 |显示全部楼层

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我自己算了下，1万9的入，支出在5000左右，也就是花6万5左右，弄个1.4万收入的物业，但是利息又要1.2万，所以只有一点点正现金流，不是很喜欢投资房这种看天吃饭的感觉，其实我一直不想买投资房，因为我更喜欢其他花力气回报高的投资，但是现在这和个有点动心。大家讨论讨论。是否值得。

dlcat

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发表于 2014-5-6 09:56 |显示全部楼层

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因为我本身也投了6万5，算利息也有一年2000多，所以等于不赚钱。

rachelwang528

白金靴族

发表于 2014-5-6 10:05 |显示全部楼层

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能退税不？

hongmei886

皮靴族

发表于 2014-5-6 10:12 |显示全部楼层

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位置好的就值

红烧鸡翅

皮靴族

发表于 2014-5-6 10:15 |显示全部楼层

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值啊

dlcat

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发表于 2014-5-6 10:15 |显示全部楼层

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rachelwang528 发表于 2014-5-6 09:05
能退税不？

我现在都搞不懂投资房怎么退税，家庭10万的收入，这个房子在退税这块能贡献多少呢

rachelwang528

白金靴族

发表于 2014-5-6 10:17 |显示全部楼层

dlcat 发表于 2014-5-6 09:15
我现在都搞不懂投资房怎么退税，家庭10万的收入，这个房子在退税这块能贡献多少呢 ...

这个要看个人收入和纳税的最高比例，和你的房子是否是新房，新房的话可以折旧的费用多。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2014-5-6 10:25 |显示全部楼层

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教科书算法：
1，收入= 370 x 52周 = 19240 / 年，假设全年无空租期；
2，利息支出，假设按目前比较高的贷款利率5%，310000 x 5% = 15500。要算全额贷款而忽略掉自己的首付金额。因为你自己也说了，首付的钱是有边际成本的。
3，其他支出，包括税（一次性投入）、律师费（一次性投入）、银行费（一次性投入）、council rate、strata、中介费、损耗、折旧、保险。。。。。。就按你说的平均5000/年。
4，简要，全年收支情况为 19240 - 15500 - 5000 = - 1260。

结论：负现金流。可以抵税的项目很多。总体说，在不考虑房屋未来增值预期的前提下，依然有赚！

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苏格拉底怎么死的？！

dlcat

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发表于 2014-5-6 10:28 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2014-5-6 09:25
教科书算法：
1，收入= 370 x 52周 = 19240 / 年，假设全年无空租期；
2，利息支出，假设按目前比较高的贷 ...

牛哥威武，算的不错。

RY001

铜靴族

发表于 2014-5-6 10:29 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2014-5-6 09:25
教科书算法：
1，收入= 370 x 52周 = 19240 / 年，假设全年无空租期；
2，利息支出，假设按目前比较高的贷 ...

进来学习的。

emeraldpiggy

木屐族

发表于 2014-5-6 10:38 |显示全部楼层

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where is the property??

dlcat

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发表于 2014-5-6 10:42 |显示全部楼层

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emeraldpiggy 发表于 2014-5-6 09:38
where is the property??

布村

小蘑菇炖鸡

布鞋族

发表于 2014-5-6 10:42 |显示全部楼层

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有租客就值。

微胖儿

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发表于 2014-5-6 10:44 |显示全部楼层

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这是车位么？

gorilla

金靴族

发表于 2014-5-6 10:45 |显示全部楼层

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警告：
下周2new Budget 下来
会多interests有影响
利息要涨？？？？
这不是我说的，只是转诉

bmatt

皮靴族

发表于 2014-5-6 10:45 |显示全部楼层

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感觉不错..

big_beast

白金靴族

发表于 2014-5-6 10:46 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2014-5-6 09:25
教科书算法：
1，收入= 370 x 52周 = 19240 / 年，假设全年无空租期；
2，利息支出，假设按目前比较高的贷 ...

如果单收入，没收入一方占房子大头，基本不用交税
如果按十万收入扣税……得去一小半……-_-b

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大牛哥	+ 3	我很赞同

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P民一个，屌丝一枚，傻妈一只

记得给俺加分……

lubber

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发表于 2014-5-6 10:47 |显示全部楼层

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sounds good

emeraldpiggy

木屐族

发表于 2014-5-6 11:27 |显示全部楼层

dlcat 发表于 2014-5-6 09:42
布村

Thanks

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2014-5-6 11:29 |显示全部楼层

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所以只有一点点正现金流

有正金流就不错了！

bunny

银靴族

发表于 2014-5-6 11:30 |显示全部楼层

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gorilla 发表于 2014-5-6 09:45
警告：
下周2new Budget 下来
会多interests有影响

interest keep on hold. didn't you watch news?

JOELY

皮靴族

发表于 2014-5-6 11:37 |显示全部楼层

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学习

paladinyw

铜靴族

发表于 2014-5-6 12:35 |显示全部楼层

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如果不考虑增值，我是不会买这个物业的。
上面大牛哥说的教科书算法没错，问题是具体情况有不少差异：
1  利息现在是相对低点，未来的情况不好说，但是需要考虑加息的情况。
2  布村31万周租370的房子应该是townhouse或者apt，光物业和市政加起来一年差不多就要5000了，中介费一年差不多1300，维修这些差不多1000，保险200多。 stamp duty，卖出时的agent fee，律师费大概5%这要算到你的购房成本里。
3  至于税的话，如果是老房子那也没太多折旧好做了。
结论：如果对增值不报预期，这个投资不划算。