ZT 最近回国急抛的房子很多

Burwood1

朋友刚回国把上海中山公园的房子卖了。她说这次回国卖房，居然看到她们小区好几个回国急抛的。以前这小区的房子涨疯了，根本没人卖的。

她卖了6百多万，然后打算在美国买几个condo。在我们这里，她可以买4个好区的condo，每套月租金1千五、六，去掉地税和物业费，大概每套能赚1千刀吧，四套就是4千刀，也不错了。在国内时的房租是9千，合1千5百刀，在这边可以赚4千刀，还是在美国划算。她说以后国内的房子再涨价跟她也没关系了。

从这件事看出来国内的房价跟租金是脱钩的。林起立说他们那里房租特别低，和没有差不多。那还真不如卖了在美国买个房。现在小城市的房子也一百多万，卖了在美国买个condo租出去，如果能收入1千刀，那相当于小城市的工资了。

还有一个很大的问题是国内的房子质量不行，朋友说平均寿命可能就五十年，所以房子在10年内卖了比较好。

Burwood1

2014年，对于九龙仓置业有限公司（下称“九龙仓”）注定是波折纷起的年份。

自2007年大举进入内地房地产市场，九龙仓一直是以老牌、高端市场形象在内地地产界纵横捭阖。但从今年开始，九龙仓成都、常州等多个项目每平方米直降数千元，引发业主打砸售楼处。

而多地楼盘降价的事实使得九龙仓副主席吴天海曾公开表示的“集团今年不一定能完成销售目标，策略是多销，随行就市，如果市场跌我们就跟着跌”的言论得以印证。

面对九龙仓内地住宅地产项目连续爆出降价风波，也引起了外界对这家老牌港资地产企业的强烈关注。成都楼市研究人士称，项目定位问题导致后期销售困难，开发商不得不降价回流资金。

每平直降数千元

几多欢喜就多愁。在新来购房者蜂拥而至时，九龙仓的降价行动也引发了前期老业主的严重不满。

3月底，定位高端的成都九龙仓御园突然大幅降价，引发数百名业主围堵。成都成为继杭州、常州之后九龙仓开启的“降价第三城”。

九龙仓御园数百名愤怒的业主封住了售楼部，打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。围堵风波出现之前，位于成都市二环路的九龙仓御园的销售均价在13000元/平方米。而在此次降价中，九龙仓御园二期、三期、御公馆大幅降价，最高达到5000元。

九龙仓的降价策略取得了巨大的成功。一天之内，九龙仓御园的260套降价房源全部售罄。

几多欢喜就多愁。在新来购房者蜂拥而至时，九龙仓的降价行动也引发了前期老业主的严重不满。据九龙仓御园“维权会”的一位王姓业主表示，今年2 月她以11170元/平方米单价购买了九龙仓御园二期22幢一套137平方米的房屋，仅一个月时间折价37万元。“买房时销售人员一直在催着购买，说购房优惠马上就要取消。我们这批业主买了之后，紧跟着降价就来了。”愤懑的业主随后发起了封堵售楼部的行动。

《中国经营报》记者4月8日前往九龙仓御园项目地时，售楼处依旧是如临大敌。在售楼处大厅内外皆有带着头盔的保安进行把守。在群情汹涌的压力之下，目前九龙仓御园工作人员异常谨慎。销售人员目前也只向客户进行项目简单介绍，对于下一批次楼盘的销售时间和定价则一律缄口不言。

与九龙仓御园相邻的保利康桥，均价达到14000/平方米，附近的华润二十四城均价达到12000/平方米，万科金色乐府均价达12500/平方米，中建新华府均价为11000/平方米。在周边同类产品普遍上万的价格体系映衬下，九龙仓御园一举将每平方米价位拉低到8000多元令人吃惊。

dogsfamily

以前在国内有多处房产的 真幸福

hsqhugh

每年都有那么一段时间，媒体上一片唱空之声：砸售楼处、某二手房业主主动降价几十万，包括2009年（涨100%），2010年（涨40%），2012年（涨50%），2013年（涨30%），当然也少不了今年。看那气势，就仿佛大跌已经势不可挡，就仿佛手里有几套房的再不降价套现就非跳楼不可一样，论坛里的空空们一个个欢欣鼓舞，欢乐之极。

朋友刚回国把上海中山公园的房子卖了。她说这次回国卖房，居然看到她们小区好几个回国急抛的。以前这小区的房子涨疯了，根本没人卖的

房价暴涨几乎无一例外伴随着成交量暴涨，成交量暴涨就意味着有很多人买，也有很多人卖。拿“根本没人卖”或“好几个急抛的“来判断行情， 实在是太外行了。

hjx1000

朋友说平均寿命可能就五十年? 有三十年就不错了

farmer

hsqhugh 发表于 2014-4-14 07:32
每年都有那么一段时间，媒体上一片唱空之声：砸售楼处、某二手房业主主动降价几十万，包括2009年（涨100%） ...

无非就是2008年的4万亿，这几年房价涨都是4万亿的后遗症。要是没有4万亿，看看07年房价跌的有多惨。现在敢不敢再来个4万亿？现在盘子更大了，4万亿恐怕都不顶用了。

valpa

farmer 发表于 2014-4-14 10:09
无非就是2008年的4万亿，这几年房价涨都是4万亿的后遗症。要是没有4万亿，看看07年房价跌的有多惨。现在 ...

已经有7万亿了

Billydidi

一直潜水 终于忍不住跳出来了，多多哥哥你真厉害。每次关于房产的新闻都能看到你辟谣。佩服佩服

luby

I saw this news from wenxue city in the morning.

亚雷特

我家有一套房子买的比较早是2001年买的。现在外面墙体开裂，房顶漏水，各种问题。
不只是我家，我在国内有好几个朋友家里的老一些的房子都有问题。
所以都是老房子出租了买新房。
差不多也就是个10年多就开始出现问题了。我在澳洲以前租房子住的50年的老房都没这问题。
国内房子质量确实不怎么样。

雪粒糍

隔段时间就有这个新闻，刚开始看到时候，说实话确实是心中恐慌无比，后来发现是个狼来了的故事，不知道什么时候狼会真的来了

farmer

valpa 发表于 2014-4-14 09:29
已经有7万亿了

克强同学在博鳌刚刚说了不会再放水，利益集团就发这种新闻，你也信。

hsqhugh

farmer 发表于 2014-4-14 07:09
无非就是2008年的4万亿，这几年房价涨都是4万亿的后遗症。要是没有4万亿，看看07年房价跌的有多惨。现在 ...

我个人认为4万亿只是有些人发泄愤怒的替罪羊。
我个人认为有没有4万亿北京的房价都一样会涨。
这4万亿是面向全国的，到底有多少流入了北京房地产市场，能否维持北京房价连涨6年？
北京的房价是供需关系决定的。

farmer

valpa 发表于 2014-4-14 09:29
已经有7万亿了

再补充一点，要是真有7万亿，股市一定第一个反应，大盘不给你来个3个涨停？要是股市没有啥反应，大家就洗洗睡吧。

dlcat

我有套房子，市中心的不能再中心的最好的学校的学区房，卖了一年，才脱手，价格绝对良心市场价，比中介挂的都低。说房子多少钱，建议市场价挂出去看看再说，这一年，平均2天一个来看房的，周末好几波，绝对不是没人买。

farmer

hsqhugh 发表于 2014-4-14 09:35
我个人认为4万亿只是有些人发泄愤怒的替罪羊。
我个人认为有没有4万亿北京的房价都一样会涨。
这4万亿是 ...

名义上是投了4万亿，实际投资可能上了10万亿。你看看这几年M2的增量和房价涨幅基本一致就知道了。现在这些钱大部分都变成了钢筋水泥。

你觉得，土共现在还敢不敢这么搞一下？

hsqhugh

Billydidi 发表于 2014-4-14 07:32
一直潜水 终于忍不住跳出来了，多多哥哥你真厉害。每次关于房产的新闻都能看到你辟谣。佩服佩服 ...

呵呵，我现在比较关注国内特别是北京的房地产动向。各种言论看得多了。看多看空的，就那么几条，没什么新意。

”只要有春运在，北京房价就会涨，就会大涨” －－这句话是我说的，任志强都说不出这么精P的话来

tinybird

感觉现在国内的房子差不多到拐点了，当初很多朋友的老房子，也都有各种各样的问题

whitecats

天朝崩了？

Tasmanzhu

国内的房价跟租金是脱钩的 .................. 确实

aulin

现在国内房价很多地方都在降，或者是有价无市。真以为天朝就可以无视所有的经济规律了?再来个10万亿，人民币就是金圆券了。

hairbei

北京学区房继续疯狂，更加疯狂

hy117

dlcat 发表于 2014-4-14 09:38
我有套房子，市中心的不能再中心的最好的学校的学区房，卖了一年，才脱手，价格绝对良心市场价，比中介挂的 ...

请问平均2天一个来看房，卖了一年才脱手，这如何解释呢？

大海之韵

自游自在

不是要出7万亿了吗？

desktop

喊跌的都是没房的

luoluoyehua

有的人啊，一直算着国内的房子如何疯涨，10倍20倍的来，未来可能还100倍的涨。
有的人呢，一直盼着自己能小宇宙爆发一把，一下几m到手。那些认定北京永远涨的人，就好好守着北京的房产；想脱身换个生活方式的就去个新的环境。谁能知道未来会怎么样呢。
如果你不在国内生活了，家人都在澳洲美国生活，干吗每天操心哇塞北京上海又涨了，又跌了，又污染了，又这那了。
人生苦短，好好过好现在的自己范围内的日子多好~~带不来带不走的东西，看的淡些吧~

黄老师

北上广不用担心的

lyrobbie

北京也总会有掉价的一天。

g11

Condo是啥？卖了600多W是RMB？如果是RMB的话，才1个M，在悉尼就够买一个House