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[生意经营] 当前经济环境下，可以和 shopping centre 谈减租金吗？ [复制链接]

莫凡ok

光脚族

发表于 2014-3-7 12:03 |显示全部楼层

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在墨尔本一中型购物中心商场内连锁生意，5年标准租约，租金年增加百分之四，现在已是第三年。由于去年以来，特别是今年受大环境影响，生意一直下滑，将来趋势看起来还要看淡。除了开源节流，苦修内功之外，在这里请教前辈，可否就租金方面和购物中心洽谈，争取减租的可能性，或商议减免4%的年递增？有听说，由于零售业极度萎缩萧条，近来购物中心放下身段，可以有较另活的议价空间。请问这种减租的可能性，空间大吗？通过自己或律师还是总部和商场谈判比较好呢？请教还有什么建议可以分享，讨论吗？先谢过了

laserjet245

布鞋族

发表于 2014-3-7 12:07 |显示全部楼层

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如果不是在shopping centre里的话谈rent deduction还是很有机会的。

还没见过Shopping centre减租，但楼主可以大胆试试。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2014-3-7 12:09 |显示全部楼层

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事在人为？

raoliang0082

铜靴族

发表于 2014-3-7 13:08 |显示全部楼层

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租金这东西和油价一样,上去了很难下来了.

莫凡ok

光脚族

发表于 2014-3-7 13:11 |显示全部楼层

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laserjet245 发表于 2014-3-7 12:07
如果不是在shopping centre里的话谈rent deduction还是很有机会的。

还没见过Shopping centre减租，但楼主 ...

正是在购物中心的外街，物业属于商场，必须和购物中心商谈。不知什么样谈判方式比较可行？

游子

银靴族

发表于 2014-3-7 13:14 |显示全部楼层

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莫凡ok 发表于 2014-3-7 13:11
正是在购物中心的外街，物业属于商场，必须和购物中心商谈。不知什么样谈判方式比较可行？ ...

各个shopping center的情况也不一样的，各个店的情况也是不一样的，还是自己去问center吧，反正也没什么损失。

“你喜欢我天使的脸孔，还是魔鬼的身材？”“我就喜欢你这种幽默感。”

莫凡ok

光脚族

发表于 2014-3-7 13:15 |显示全部楼层

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最近因为看到该中心空出了几间店铺，无人承租，所以产生这个想法，不知道大家在商场中的生意都还好吧？

halajiong

布鞋族

发表于 2014-3-7 13:20 |显示全部楼层

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希望不大

Markwang181

皮靴族

发表于 2014-3-7 13:21 |显示全部楼层

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可以试试，不试不知道，您说是吗？

莫凡ok

光脚族

发表于 2014-3-7 13:25 |显示全部楼层

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Markwang181 发表于 2014-3-7 13:21
可以试试，不试不知道，您说是吗？

就是，想在找他们之前，多了解一些办法策略啊，希望有经验的朋友，能讨论，分享！

莫凡ok

光脚族

发表于 2014-3-7 13:29 |显示全部楼层

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生意和去年同期对比跌去20%

，对未来还是很不乐观。

伐木者

铜靴族

发表于 2014-3-7 13:33 |显示全部楼层

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去问一下，又没啥害处。

若水无尤

皮靴族

发表于 2014-3-7 13:40 |显示全部楼层

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莫凡ok 发表于 2014-3-7 13:25
就是，想在找他们之前，多了解一些办法策略啊，希望有经验的朋友，能讨论，分享！
...

先想些marketing ideas，和他们谈的时候同情牌要打，经济不好大家都难熬，shopping centre是知道的。但着重在减租后能给他们带来的未来收益。比如强调减掉的租金你打算怎么样合理利用起来搞marketing提高销售额，你可以offer a certain percentage of your profit after break-even。希望你好运！